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在新加坡，無論你是購買預購BTO組屋，還是購買轉售組屋，首先都必須要完成一件事就是——獲取組屋資格信函HFE Letter。

它是你購買新組屋單位、新剩余組屋出售計劃單位或轉售單位所需的最重要信函。以下是所有你需要知道的關于組屋HFE信。以下這些內容包括了它是什么，誰需要它，你什么時候需要它，以及如何申請它。

HFE信是什么？有什么用？

HFE信函是一份綜合文件，概述了你需要了解的有關購買新/轉售公寓，獲得住房津貼和獲得組屋貸款資格的所有信息。你可以在找房之旅的一開始就申請，然后在你選擇房子時可以利用這封信提供的各類信息完成購房。

除了包含有關補貼和貸款資格的重要信息外，HFE信件對于你申請BTO單位或獲得轉售單位的選購權（OTP）也是必不可少的，沒有這份文件就無法會繼續哦~

目前，一份完整的HFE信大概如下：

一份HFE信的范本

需要特別注意的是， 雖然上面的樣本信有效期只有6個月，但建屋發展局網站上的最新信息表明，HFE信最新有效期為9個月，從發出之日起開始計算。

你何時需要申請HFE信？

只要你想買一套房子，你就需要一封HFE信。這適用于：

• 新的預購組屋單位（BTO）

• 新發售百倫單位

• 正開放接受預約的新組屋單位

• 轉售組屋單位

一般情況下，建屋局通常會建議你在BTO發售前一個月的15號之前申請。例如，在2025年6月15日之前申請HFE信，為2025年7月的BTO銷售活動做好準備。

如果你想買一個轉售單位，你只需要在你想要你已經決定購買的單位獲得選購權書（也就是OTP）時才需要HFE信。然而，在看任何房子之前進行你的HFE初步評估是一個很好的方法，可以讓你衡量哪種住房最適合你的財務狀況。

椰子強烈建議大家在購房前就準備好這份文件。因為如果你看中了心儀單位，但還沒有提交你的HFE申請，你將不得不等待一個月左右才能收到你的HFE信。如果是高峰期，時間會更長！

盡早申請HFE的信件并沒有什么壞處。唯一可能的缺點是HFE信會在9個月后到期。所以，如果你找房子的時間超過9個月，就需要申請一封新的HFE信啦！

如何申請HFE信？

在新加坡，目前想完成HFE信申請相當簡單，只需要兩個步驟。

①完成HFE信申請前期檢查（大概需要10分鐘）

這封信將告訴你是否有資格購買一套組屋，能夠獲得住房補助并從建屋發展局獲得貸款。

• 登錄建屋發展局官網https://www.hdb.gov.sg，并用Singpass登錄

• 按指示填寫你的家庭資料及入息資料

• 申報任何私人財產所有權

• 說明你是否打算申請住房貸款

一旦你點擊提交，你會立即得到一個關于你的組屋購買、住房補助和住房貸款資格的初步概述，無需等待就能就購房資格獲得最清晰的答案。

②申請HFE信

你需要在上一步完成后的30天內，申請你的正式HFE信函了——如果你錯過了這個時間，你就必須回去重新更新你在上一步驟中列出的申請人就業信息。

要申請HFE信件，你必須再次通過Singpass登錄HDB官網，填寫并申報他們要求的信息，例如你最近15個月的公積金繳費歷史和最近的IRAS繳稅通知。不要擔心，這會是一個輕松的過程，通過Singpass的Myinfo提取信息就能完成大部分。

何時我會收到HFE信？

如果一切順利，當局不會再要求你向他們提供需要的額外信息，并會在收到你的申請后一個月內給你寄去HFE信。這在高峰期可能需要更長的時間，比如在新組屋的銷售發布期間和之前。

另外，當一切準備就緒后你將收到一條短信通知，這時候你可以登錄HDB Portal網站查看和下載了。

示意圖

新版和舊版HFE信的區別？哪個更方便？

新的HFE信函的最好之處在于，它簡化了買房的整個評估過程。甚至在你開始找房子之前，它就會告訴你有資格獲得哪些組屋、貸款和資助。

簡而言之，新舊兩版HFE信的區別如下：

以前，建屋局會在申請階段評估你是否有資格購買BTO單位，但只有在你獲得排隊號碼后，才會評估你是否有資格獲得住房補助和組屋貸款。而這些評估都是通過單獨的程序完成的，每個程序都需要你提供一堆文件。

舊的流程給購房者帶來了不確定性——你能得到多少補助金或貸款？如果你想買一個BTO單位，你只能在預訂單位時才知道你能獲得的補助數字。 而新版的HFE信就解決了這個大麻煩。

能在同一個網站申請貸款嗎？

新組屋申請流程現在的一個非常有益的新功能是，你現在可以在網站上查看和比較銀行貸款，所有這些都在一個頁面上。它看起來是這樣的：

事實上，在此階段，你可以要求建屋發展局將你的個人信息和文件遞給銀行，以要求銀行提供住房貸款的原則上批準信（IPA）。IPA是一份來自銀行的文件，在你通過HDB提交IPA申請后，銀行將直接與你聯系，讓你知道你的申請是否被批準。

這時候，你只需要在預訂單位后，回到HDB網站確認銀行貸款即可，更方便了哦~

在新加坡買房必須向銀行貸款嗎？

在新加坡買房，你可以選擇向銀行申請貸款，也可以選擇向建屋局申請貸款。

如果你是向銀行申請的貸款，其利率會隨著市場浮動（根據新加坡三個月SORA，也就是新元隔夜利率浮動）。

其優勢是在低利率環境下，銀行貸款的還款可能比建屋局的優惠貸款更低，只是貸款人的首付至少5%必須為現金。舉個例子，買100萬新幣的房子，你需要交的25萬新幣首付里，5萬新幣得是現金。所以，如果囊中羞澀就不太好辦了~

另外，銀行貸款分為固定利率（Fixed Rate）和浮動利率（Floating Rate）兩種，固定利率在還款期內利率會保持不變，浮動利率則會根據三個月SORA實時變動，因此，如果你預計未來幾年利率整體會下降，浮動利率往往會比固定利率更劃算些。

另外，你也可以向建屋局申請貸款。只要你滿足家中有一人是新加坡公民、且家庭月收入不超過14000新幣的條件就行。

目前建屋局貸款的基準利率是CPF OA戶頭利率+0.1%，也就是2.6%。當局每年一月、四月、七月和十月會據此更新貸款利率。

圖源：HDB

目前銀行最優惠的房貸利率是多少？

因為目前全球金融市場大環境的不景氣，新元隔夜利率從今年開始連跌不止，進而也影響了銀行貸款利率的下降。以下是目前新加坡各大銀行能提供的最有 競爭力的利率，有不少比建屋局確實更低。

①固定利率（私人住宅）：

②固定利率（組屋）：

③浮動利率（私人住宅）：

④浮動利率（組屋）：

以上四圖來源：roshi.sg

需要注意的是，不管是固定利率還是浮動利率都有可能存在鎖定期，也就是在這一期間無法更換還款方案，因此大家還需要根據自身財務能力做好選擇哦~