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在家庭遺產繼承中，房產歸屬、存款分割、贍養義務認定等問題往往是矛盾焦點。北京房山一起繼承案件中，兄妹三人因拆遷房歸屬、存款分配等問題對簿公堂，法院結合房屋登記、贍養事實和舉證情況作出判決，為類似家庭糾紛提供了處理范本。

一、案情梳理

（一）當事人信息

原告：孫敏，被繼承人次女

被告 1：孫強，被繼承人長子

被告 2：周琳，被繼承人外孫女（長女孫蘭之女，孫蘭先于被繼承人去世）

被繼承人：陳桂英，2022 年 2 月去世，未留遺囑

（二）遺產范圍

房產：房山區長陽鎮陽光家園一號房屋（登記在陳桂英名下，建筑面積 99.19 平方米，商品房性質）。

存款：陳桂英名下銀行賬戶存款合計 189721.7 元（其中孫敏于 2022 年 4 月私自轉走 35500 元）。

喪葬費及撫恤金：合計 74723 元。

房屋租金：一號房屋 2022 年 7 月至 2024 年 6 月租金（扣除物業費、取暖費后）72800 元，由孫強收取。

（三）爭議焦點

一號房屋是否屬于陳桂英遺產？孫強主張系用其拆遷款購買應歸個人所有，能否成立？

存款分割是否應考慮孫敏與被繼承人共同生活、盡主要贍養義務的事實？

孫敏私自轉走的 35500 元是否應納入遺產范圍？

房屋租金、喪葬費及撫恤金如何分割？

（四）事件經過

陳桂英與丈夫孫福（2004 年去世）育有三子女：孫蘭、孫敏、孫強。2006 年，陳桂英與孫強名下老宅拆遷，獲補償款 55 萬元。2012 年，陳桂英用 38.5 萬元購買一號房屋，登記在個人名下。2021 年孫蘭去世，其女周琳成為代位繼承人。2022 年陳桂英去世后，孫敏主張按 7:3 比例繼承遺產，理由是自己長期與母親共同生活、盡主要贍養義務；孫強則稱一號房屋系用其拆遷款購買，應歸個人所有，且自己盡了臨終贍養義務，應多分遺產；周琳同意依法裁判。

二、案件分析

（一）一號房屋的遺產認定

根據《民法典》規定，不動產物權以登記為準。一號房屋由陳桂英與開發商簽訂買賣合同，購房發票、房產證均登記在陳桂英名下，應認定為其個人合法財產。孫強主張房屋系用其拆遷款購買，但未提交書面分家協議、購房款支付憑證等關鍵證據，僅憑證人證言不足以推翻物權登記效力。法院據此認定一號房屋屬于陳桂英遺產，適用法定繼承。

（二）法定繼承的份額劃分規則

陳桂英未留遺囑，遺產按法定繼承處理。第一順序繼承人為子女孫蘭、孫敏、孫強，因孫蘭先于被繼承人去世，其份額由女兒周琳代位繼承，故繼承人實際為孫敏、孫強、周琳三人。同一順序繼承人一般均等分割遺產，但對被繼承人盡主要扶養義務或共同生活的繼承人可多分。本案中：

孫敏提交看護記錄、社區證明、繳費記錄等證據，證明長期與陳桂英共同生活并盡主要贍養義務，符合 “多分” 條件。

孫強主張盡臨終贍養義務，但未提供充分證據，且無法否定孫敏長期照料的事實，故不構成 “多分” 的主要依據。

（三）存款與租金的分割邏輯

存款分割：孫敏私自轉走的 35500 元，因無證據證明系陳桂英生前贈與，應納入遺產范圍。法院綜合考慮孫敏長期共同生活的事實，酌情確定其繼承 60% 存款，孫強、周琳各繼承 20%，并由實際占有存款的孫敏向二人支付折價款。

租金分割：房屋租金屬于遺產產生的孳息，應按繼承份額分配。雙方認可租金總額及費用扣除標準，法院按三人各三分之一比例判決孫強返還孫敏、周琳相應份額。

喪葬費及撫恤金：不屬于遺產，但可參照繼承規則處理。因三方均同意按每人三分之一分割，法院予以確認。

（四）舉證責任的分配原則

孫強主張房屋歸個人所有，需對 “拆遷款歸屬”“分家協議履行” 等事實承擔舉證責任，但其提交的證據不足以證明主張，應承擔舉證不能的后果。孫敏主張 35500 元系陪護補償，未提供遺囑、書面承諾等證據，法院不予采信，該款項仍作為遺產分割。

三、裁判結果

法院判決：

房山區長陽鎮陽光家園一號房屋由孫敏、孫強、周琳各繼承三分之一份額；

陳桂英名下全部銀行存款由孫敏繼承，孫敏于判決生效后 10 日內給付孫強 70000 元、周琳 70000 元；

孫強于判決生效后 10 日內給付孫敏房租折價款 24266.66 元、周琳房租折價款 24266.66 元；

駁回孫敏的其他訴訟請求（包括拆遷補償差價主張）。

四、案件啟示

（一）房產繼承需以物權登記為核心依據

房屋等不動產所有權以登記為準，繼承糾紛中需提交房產證、購房合同、付款憑證等關鍵證據。主張 “借名買房”“拆遷款購房” 的，需提供書面協議、資金流向證明等，僅憑口頭約定或證人證言難以得到法院支持。

（二）贍養義務需留存書面證據

盡主要贍養義務的繼承人主張多分遺產，應留存以下證據：

日常照料記錄（如看護手冊、醫療陪護證明）；

生活費用支出憑證（水電費、購物記錄、醫療費票據）；

社區、居委會出具的共同生活證明；

證人證言（鄰居、親友的書面證言或出庭作證）。

（三）遺產范圍內的財產不得擅自轉移

繼承人在被繼承人去世后擅自轉移存款、物品等遺產，可能被認定為侵權，不僅需返還財產，還可能影響繼承份額。如需處理遺產，應經全體繼承人協商一致或通過法院裁判。

（四）代位繼承的適用條件需明確

子女先于父母去世的，孫輩可代位繼承該子女應得份額。本案中周琳因母親孫蘭先于外祖母去世，依法獲得代位繼承權，與舅舅、姨母共同分割遺產。

家庭遺產繼承不僅是財產分配，更應體現親情與公平。繼承人應尊重物權登記效力，留存贍養證據，通過協商或法律途徑理性解決爭議，避免因利益糾紛傷害親情。遇復雜繼承問題時，建議及時咨詢專業律師，明確權利義務及舉證重點。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）