大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》是位于上海寶山區(qū)大場板塊的高端別墅項(xiàng)目，地處界華路和場中路交界處，緊鄰地鐵7號線場中路站，交通極為便捷。項(xiàng)目由大華集團(tuán)開發(fā)，由27棟聯(lián)排別墅和4棟疊拼別墅組成，是中環(huán)旁僅有的高階純粹臻墅。容積率僅約0.75，建筑密度低，居住舒適度高。

主力戶型為建面約139-165㎡的疊墅與聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅地上三層+地下空間，設(shè)置地下采光井+星空露臺，獨(dú)門獨(dú)戶，有天有地大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》

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大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》社區(qū)設(shè)計(jì)借鑒江南園林理念，打造“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”五大院落，移步異景。項(xiàng)目周邊商業(yè)配套豐富，近鄰大華時(shí)光里，靜安大融城、大寧國際等商圈環(huán)繞。教育資源優(yōu)質(zhì)，華師大寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校等名校云集。大華梧桐院以其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品和完善的配套設(shè)施，成為北上海高端住宅市場的佼佼者大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》

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大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》中環(huán)之上+靜安400米+大寧下一站，

同頻大寧繁華，豐富配套觸手可及！

大華梧桐院位于寶山、靜安、普陀的核心交匯處，南臨靜安大融城、大寧板塊，向西是桃浦智創(chuàng)城，東側(cè)是市北高新區(qū)。

項(xiàng)目承接北中環(huán)多個(gè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射，還能鏈接高能級配套，坐享三區(qū)發(fā)展利好。

區(qū)位示意圖

大寧板塊的配套規(guī)格高，商業(yè)有老牌的大寧國際商業(yè)廣場，近幾年的網(wǎng)紅商場大寧久光百貨、大寧音樂廣場、大寧中心廣場、靜安大融城等多個(gè)購物中心。

這樣的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)密度和規(guī)格，即使放到市中心，都不遑多讓。

大寧實(shí)景圖

項(xiàng)目與靜安區(qū)直線距離僅約400米，與市北高新區(qū)&大寧商圈直線距離約2公里，同頻大寧繁華配套。

大寧新地塊，高層預(yù)計(jì)售價(jià)在16萬+/㎡，主力建面約120-270㎡，總價(jià)門檻至少在1500萬級起步。

不夸張的說，用大寧高層的價(jià)格，就能買到大華·梧桐院超低密的高階別墅，一步到位的高階改善，性價(jià)比真的太高了！

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

更何況，隨著上海北中環(huán)發(fā)展帶的藍(lán)圖逐一兌現(xiàn)，大場鎮(zhèn)核心已然成為中環(huán)旁僅有的成片待開發(fā)區(qū)域。

大華·梧桐院位于大場鎮(zhèn)核心，享受一線規(guī)劃紅利。

區(qū)位示意圖

另外，項(xiàng)目距離中環(huán)直線約1.1公里，距離南北高架直線約2.1公里，幾乎可以實(shí)現(xiàn)無縫銜接上海市區(qū)，通勤效率非常高。

項(xiàng)目距離7號線場中路站直線距離約700米，可以實(shí)現(xiàn)步行進(jìn)站，直達(dá)真如、靜安寺、徐匯濱江等商圈。

這樣便捷的交通，在整個(gè)中環(huán)線上都非常少見。

區(qū)位示意圖

大場鎮(zhèn)核心現(xiàn)有配套已非常豐富且能級頗高，入住即享，且更多優(yōu)質(zhì)配套在逐步落地！

包括約2萬㎡瑞華商業(yè)街（建設(shè)中）、大華時(shí)光里、寶山日月光中心、上海世外教育附屬寶山大華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、寶山區(qū)大場醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院等。

區(qū)位示意圖

容積率約0.75，改善塔尖的高階純別墅，

性價(jià)比斷層領(lǐng)先，錯(cuò)過再無！

小胖君一直認(rèn)為：人們改善置換的本質(zhì)就是容積率變小的過程。

低容積率往往能帶來更高階的產(chǎn)品，從高層、洋房再到別墅，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人身層次的進(jìn)階。

但你知道上海近市區(qū)的低密宅地有多珍稀嗎？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近十年上海土地市場共出讓（含）宅地606塊宅地，容積率低于1.2的共有23幅宅地，占比不過約3.8%，且基本位于遠(yuǎn)郊區(qū)。

容積率低于1.0的地塊基本絕跡，供應(yīng)量為0，一塊都沒有！！

不得不承認(rèn)，超低密的宅地天生就處于置換塔尖，自面世之日起，就會(huì)成為高端改善客戶關(guān)注的焦點(diǎn)！

數(shù)據(jù)來源上海土地市場

而大華·梧桐院容積率僅約0.75，妥妥的超低密別墅區(qū)，無疑是再難復(fù)刻的藏品級住宅，產(chǎn)品價(jià)值毋庸置疑！

大華·梧桐院效果圖

花崗巖石材立面+超大棟距+實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，

藏品級別墅，產(chǎn)品價(jià)值再難復(fù)刻！

圈層是高端改善分外看重的一點(diǎn)，因?yàn)閷Τ鞘休加儊碚f，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會(huì)資源的占有，決定著人生的高度。

為了匹配這一需求，大華·梧桐院手握約0.75容積率的超低密天賦，打造了清一色聯(lián)排+疊墅的純別墅社區(qū)，主力面積段在約139-165㎡，高度統(tǒng)一的總價(jià)帶來了無比純粹的圈層！

大華·梧桐院實(shí)景圖

①實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住！

難能可貴的是，項(xiàng)目珍藏多年，目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，社區(qū)基本已實(shí)景呈現(xiàn)，所見的所得，還能縮短交付周期，買得更安心！！

這個(gè)購房保障，是如今上海市場最需要的。

大華·梧桐院實(shí)景圖

②花崗巖石材立面搭配鋁板，顏值爆表！

歷久彌新的石材立面幾乎是豪宅的代名詞，但現(xiàn)在的豪宅卻極少大量采用石材。

因?yàn)槭慕ㄔ斐杀緦?shí)在太高，一般的豪宅只能將其作為點(diǎn)綴，只有5千萬以上的傳世級大宅才舍得大量使用。

項(xiàng)目聯(lián)排外立面采用素白色花崗巖石材，點(diǎn)綴建筑的造型線腳選用挺拔的深咖色鋁板，整體風(fēng)格營造一種江南特有的水墨意境。

大華·梧桐院實(shí)景圖

③高配公區(qū)，邂逅尊貴歸家儀式感！

項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)了長約28米，高約4.6米的奢雅大門。

選用溫潤典雅的天然石材作為基底，中軸對稱式布局彰顯高門氣魄，水景內(nèi)涌泉汨汨且搭配泛星燈光，轉(zhuǎn)角處的精美藝術(shù)景墻，為業(yè)主營造更具儀式感和尊貴感的歸家體驗(yàn)。

大華·梧桐院實(shí)景圖

項(xiàng)目整體以六重歸家、二軸、五韻雅苑、八巷生活場景布局，景觀借鑒江南園林建筑的設(shè)計(jì)理念，以錯(cuò)落有致的巷院布置形式，營造低密生活質(zhì)感。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)有“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”五大院落，以不同的意境和功能區(qū)分開。

院落設(shè)置有觀景會(huì)客廳、林蔭廊道、多功能會(huì)客廳、全齡活動(dòng)區(qū)、樹蔭空間、休閑花園等空間，業(yè)主可以在周末約上三兩好友，在此閑聊暢談。

示意圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

項(xiàng)目定制八巷生活場景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐風(fēng)巷、撫草巷、拾翠巷、猗竹巷。

順著綠植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隱奢小天地。

大華·梧桐院實(shí)景圖

項(xiàng)目地下精裝車庫非常奢雅，汽車坡道采用氛圍照明，緩解光環(huán)境變化，搭配星空頂造型彰顯獨(dú)特。

玄關(guān)空間以線條燈光、地面環(huán)氧磨石、星空頂及柱面石材等，提升業(yè)主歸家儀式感及空間品質(zhì)感。

這個(gè)地下車庫用料之昂貴，是未來業(yè)主身份的象征。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

④遠(yuǎn)超同面積段高層的附贈(zèng)空間，給予生活更多想象！

項(xiàng)目由27棟地上3層聯(lián)排、4棟地上四層疊墅組成，主推建面約158-165㎡聯(lián)排、建面約139-142㎡疊墅。

真正的超低密別墅，完全可以滿足未來業(yè)主對“有天有地”真墅居生活的幻想。

大華·梧桐院實(shí)景圖

相比住宅“一層不變”的生活，別墅生活情境更立體，更個(gè)性化，真正橫向和豎向同步的墅級體驗(yàn)。

別墅戶型的面寬、采光、收納、通透、得房率等都做到盡善盡美，能更好照顧各家庭成員的生活習(xí)慣，適合多代人共居。

項(xiàng)目主力有建面約158㎡、165㎡聯(lián)排別墅戶型，地上三層+地下空間，設(shè)置地下采光井+星空露臺等，真正做到了有天有地、超享空間！

聯(lián)排皆是獨(dú)門獨(dú)戶，入戶設(shè)置在建筑主體北側(cè)，門扇精美蝕刻工藝，盡顯雅奢品質(zhì)。

大華·梧桐院實(shí)景圖

一層是會(huì)客區(qū)，大平墅的空間感，大橫廳設(shè)計(jì)，客餐廳相對獨(dú)立，將生活的奢度打開！

二層、三層是居住區(qū)，所有房間空間尺度全部到位，三層是一整層主臥套房，完美覆蓋幾乎所有家庭結(jié)構(gòu)！

地下空間非常奢闊，設(shè)置有夾層，可以根據(jù)主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

項(xiàng)目疊墅戶型有建面約142㎡下疊，建面約139㎡上疊。

項(xiàng)目疊墅摒棄市場上5-6層疊加的困局，設(shè)計(jì)更大化私密尊享空間。

大華·梧桐院實(shí)景圖

下疊戶型4房2廳3衛(wèi)，一層會(huì)客區(qū)，二層居住區(qū)，附帶地下空間，可以根據(jù)主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

上疊戶型4房2廳3衛(wèi)，三層會(huì)客區(qū)，四層居住區(qū)，露臺+飄窗設(shè)計(jì)，附加空間非常大，在別墅類產(chǎn)品中實(shí)屬罕見！

附樣板間實(shí)景圖：

樣板間看房視頻獨(dú)家首發(fā)！大華梧桐院售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)