寶華「紫薇之星」樣板房驚艷開放！800 萬級享億級私宅禮遇，即將入市
當大多數開發商還在比拼 “硬件配置” 時，寶華已攜手東苑，邀請頂尖設計大師梁志天，在普陀智創城板塊打造出上海海派私宅定制化樣本 ——「紫薇之星」。

這個即將首開的新盤，以建面約 98-188㎡3-4 房，讓 800 萬級預算的購房者，首次有機會享受 “億級私宅” 的定制化美學與細節質感。目前，接待會館和樣板間已全實景開放，一場關于 “高端住宅平權” 的變革，正悄然開啟。

一、梁志天設計：從 “億級私宅” 到 “800 萬級奢享”

提到梁志天，業內皆知他是 “中國現代簡奢教父”，其作品多為富豪明星的上億私宅 —— 香港天匯、上海湯臣一品某頂層復式，無不以超前設計、精湛工藝著稱。而「紫薇之星」的突破性在于：將梁志天私宅定制的 “巨量顆粒度細節”，從室內延伸至公區，讓 “全域高度定制” 不再是頂豪專屬。

1. 弧線美學：建筑里的 “流動藝術”

弧線是梁志天設計的標志性語言，也是「紫薇之星」最震撼的視覺符號。但不同于普通項目的 “局部點綴”，這里的弧線貫穿全域，每一處都藏著 “反工業化” 的匠心：

• 小區入戶大堂穹頂：約 6.2 米挑高，采用極高曲率的弧形造型，四個邊的弧度無法預制，全靠工匠現場手工打磨，確保每個角度的視覺張力均勻；
  
• 樓棟入戶大堂：同款穹頂設計 “再復制”，讓業主從進入社區到單元門，始終沉浸在藝術氛圍中；
  
• 電梯轎廂與門框：門沿以流暢弧線勾勒，摒棄傳統直角的生硬，等待電梯的片刻也成了審美享受；
  
• 室內空間：墻面轉角、吊頂四周幾乎全做弧形處理，連背景墻都用不同弧度曲面拼接，打破方正空間的刻板印象，讓家更像 “流動的藝術館”。
  

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

這些弧線背后，是施工周期增加 30%、成本上升 20% 的代價 —— 但對業主而言，卻是每天推門而入時，那份 “被溫柔包裹” 的儀式感。

2. 色系統一：從電梯廳到客廳的 “無縫銜接”

在多數項目中，電梯廳與室內往往因施工方不同而風格割裂。但「紫薇之星」通過 “全域色系管控”，實現了從公區到私域的 “一氣呵成”：

• 公區主色調：電梯廳墻面、地面采用溫暖的米色系，電梯轎廂地面與呼叫面板特意選用意大利 GUCCI 紅，形成 “高級撞色”；
  
• 室內延伸：打開入戶門，客廳、餐廳的木飾面、石材顏色與電梯廳呼應，連窗簾、軟裝的色調都提前預留 “適配區間”，業主后期搭配家具幾乎 “零翻車”；
  
• 細節呼應：從大堂到室內的金屬線條、皮革紋理，甚至石材的紋路走向，都經過反復比對，確保視覺上的連貫性。
  

這種 “強迫癥級” 的統一，讓家不再是 “割裂的空間組合”，而是 “完整的美學系統”—— 這正是梁志天私宅設計的核心邏輯。

3. 奢石與石材：天然紋理的 “限量款”

「紫薇之星」對石材的運用，堪稱 “教科書級”：不僅用量驚人，更注重 “搭配的和諧性”：

• 公區：小區大堂背景墻鋪巴西銀河白奢石（每平米造價超 2000 元），墻面搭配土耳其天悅米黃；B1 層大堂用土耳其白玉蘭與雅柏白；電梯轎廂點綴白雪公主石材，每一塊都有獨一無二的天然紋路；
  
• 室內：衛生間墻面主角是 “南斯拉夫白”，建面 188㎡主衛洗臺背景墻更是采用巴西沁園春雪奢石，光這一塊石材的成本，就抵得上普通項目整個衛生間的裝修費；
  
• 隱藏細節：所有石材的切割角度都經過計算，確保拼接處的紋路 “自然延續”，宛如一塊完整的天然石材，這種 “對縫工藝” 在別墅項目中都罕見。
  

二、全域定制：公區與室內的 “無差別精致”

寶華的 “內卷” 早已超越 “卷裝標” 的階段?！缸限敝恰箤⑺秸ㄖ茦藴恃由熘链筇?、電梯、入戶廳等公區，讓 “精致” 不再止步于家門內。

1. 皮革、金屬與編織：觸手可及的 “高級感”

項目大量運用皮革、金屬、編織等細膩材質，這些在頂豪中都算 “奢侈配置” 的元素，在這里成了 “標配”：

• 入戶門：表面用進口皮革包裹，觸感如高檔沙發般順滑，橫向豎向內嵌金屬線條，既增強立體感，又巧妙隱藏門鎖五金，顏值與實用性兼得；
  
• 墻面與轉角：內嵌極細的金屬線條（寬度僅 3mm），在視覺上拉伸空間層次，施工時需工人用激光水平儀校準，誤差不超過 0.5mm；
  
• 特殊工藝：部分墻面采用 “編織” 紋理裝飾，這種工藝通常用于高端定制家具，在住宅中極為罕見，其紋理與皮革、金屬形成材質碰撞，盡顯國際審美。
  

這些細節或許 “看不見摸不著”，但當指尖劃過皮革的溫潤、金屬的冷冽、編織的肌理時，那種 “被用心對待” 的幸福感，正是定制化的真諦。

2. 6 個月打磨樣板間：慢工出細活的 “反套路”

在 “高周轉” 的樓市中，「紫薇之星」的樣板間打磨了近 6 個月 —— 相當于普通項目的 2 倍時間。項目負責人坦言：“光是石材的紋路比對，就推翻過 3 版方案；金屬線條的顏色，調了 5 次才與皮革匹配?！?br/>

這種 “慢”，恰恰是寶華與東苑的底氣：作為本土深耕的開發商，不依賴高杠桿，有底氣為品質 “買單”。正如市場所言：“品質之路，能超越寶華的只有寶華”—— 從早期的寶華海尚郡領，到后來的寶華城市之星，每次新產品都在刷新行業對 “品質” 的認知。

三、全實景呈現：所見即所得的 “安全感”

「紫薇之星」的另一大亮點，是 “全實景亮相”—— 從外立面到園林，從大堂到車庫，沒有 “效果圖” 的想象，只有 “觸手可及” 的真實。

1. 外立面：石材干掛的 “溫潤光澤”

項目外立面采用淺色系全石材干掛，選用巴西都伯斯金麻與宏宇金麻，搭配鋁板線條。在陽光下，石材的天然晶體閃爍著溫潤光澤，比普通真石漆外立面更顯質感，且歷久彌新 —— 要知道，這種工藝在 10 萬 + 頂豪中才常見，800 萬級項目中堪稱 “降維打擊”。

2. 園林：三棵百年樸樹的 “自然儀仗”

寶華造園向來以 “名貴樹種” 著稱，「紫薇之星」更是移栽了三棵樹齡超 100 年的樸樹，每棵都有獨特造型，如同社區的 “自然藝術品”。此外：

• 地面石材鋪裝：不同方向采用不同紋理，連拼縫都與樹木的生長方向呼應，細節精致到毫末；
  
• 水景與花壇：水景池用挪威藍珍珠石材打磨，花壇立面與壓頂選用保加利亞沉香米黃，石、樹、水的搭配，宛如一幅立體的山水畫；
  
• 大草坪：平整度誤差不超過 3cm，腳感如地毯般柔軟，這是寶華標志性的 “強迫癥級” 標準，在「紫薇之星」再次升級。
  

3. 公區精裝：從大堂到車庫的 “無死角精致”

風雨連廊、石材地面、精裝大堂對寶華而言已是 “基礎操作”，「紫薇之星」的突破在于：

• 地下車庫：車道采用超耐磨地坪，車位線條用金屬鑲嵌，連立柱都做了石材包邊；
  
• 電梯廳：墻面皮革硬包 + 金屬線條，地面石材拼花，堪比五星級酒店大堂；
  
• 入戶前廳：每戶門前都有獨立的 “mini 玄關”，地面拼花與戶內風格呼應，私密性與儀式感兼具。
  

四、戶型解析：98-188㎡3-4 房，功能與美學的平衡

「紫薇之星」的戶型設計，在保證 “梁志天美學” 的同時，更兼顧上海家庭的實用需求 —— 建面約 98-122㎡3 房滿足首改，141-188㎡4 房適配改善，標準層層高 3.15 米，比普通項目高出 15cm，空間感更通透。

1. 98-122㎡3 房：首改家庭的 “一步到位”

• 100-101㎡3 房：類獨立電梯廳設計，私密性更強；無連廊 + 飛機戶型，南北通透；三開間朝南，南向面寬約 9.6 米，客廳連接陽臺，主臥帶飄窗，適合三口之家。最妙的是 “零浪費空間”—— 入戶玄關可做 L 型鞋柜，次臥面寬 3.2 米，放下 1.5 米床 + 書桌仍有富余；
  
• 122㎡3 房：邊套戶型，270° 觀景面，主臥套房帶獨立衛浴 + 步入式衣帽間，北向書房可改兒童房，滿足二胎家庭的過渡需求。
  

這些戶型的共性是：在有限面積內，既保留了梁志天設計的弧形元素與材質搭配，又沒犧牲儲物空間 —— 比如廚房臺面長度達 3.5 米，比同面積段多 0.5 米，更符合中國家庭的烹飪習慣。

2. 141-188㎡4 房：改善家庭的 “終極居所”

• 188㎡4 房：堪稱 “全景艙戶型”，西側直面桃浦中央公園，客廳面寬約 6.5 米，連接觀景陽臺，推窗即攬公園綠意；三臥朝南，其中兩個為套房設計（主臥帶浴缸 + 雙臺盆），適合三代同堂或二胎家庭；
  
• 141㎡4 房：四開間朝南，南向面寬達 13.2 米，客廳與次臥打通可形成 “超級橫廳”，兼具社交與親子功能；北向房間可做書房或茶室，靈活應對家庭結構變化。
  

值得一提的是，所有戶型的陽臺都預留了 “弧形埡口”，與室內吊頂的弧線呼應，讓窗外的風景也成了 “畫框里的藝術品”。

五、普陀智創城：800 萬級的 “價值洼地”

「紫薇之星」所在的普陀智創城，是上海 “南北轉型” 的核心板塊，也是近年土拍的 “熱門地”—— 去年 11 月，金茂、華潤、建發聯合競得的桃浦地塊，房地聯動價已達 8.3 萬 /㎡，而「紫薇之星」800 萬級的總價，性價比優勢明顯。

1. 產業賦能：“科創 + 總部” 集聚

普陀智創城規劃打造 “智能軟件、研發服務、生命健康” 三大主導產業，已吸引中以（上海）創新園、京東智谷等項目落地，未來將集聚大量高知人才，帶動區域價值提升。

2. 配套升級：公園與商業齊頭并進

• 生態：緊鄰約 100 萬方桃浦中央公園（在建），188㎡戶型西側直面公園，相當于 “家在公園旁”；
  
• 商業：周邊有桃浦萬達、綠地繽紛城，未來還將規劃 TOD 綜合體，滿足日常消費；
  
• 交通：距 11 號線桃浦新村站約 1.5 公里，自駕可上滬嘉高速、中環路，30 分鐘到人民廣場。
  

六、為何說「紫薇之星」是 “800 萬級的正確選擇”？

在上海新房市場，800 萬級預算曾面臨 “兩難”：要么選外環外的 “大而全”，要么選內環內的 “老破小”?！缸限敝恰沟某霈F，打破了這種平衡 —— 以 “梁志天定制美學 + 寶華實景品質 + 普陀智創城潛力”，為購房者提供了第三種可能：

1. 審美平權：首次讓 800 萬級項目擁有 “億級私宅” 的設計基因，這種 “降維打擊” 在二手房市場中，往往意味著更高的溢價空間；
   
2. 實景保障：全實景呈現，避免 “效果圖與交付貨不對板” 的風險，對購房者而言是 “看得見的安全感”；
   
3. 板塊紅利：普陀智創城作為 “南北轉型” 重點區域，土拍價格持續走高，此時入手相當于 “鎖定價值洼地”。
   

七、預約開放：親臨樣板間，觸摸 “定制化細節”

「紫薇之星」接待會館與樣板間已全實景開放，建議購房者重點關注這些 “現場才能體會” 的細節：

• 觸摸入戶門的皮革質感，感受金屬線條的細膩；
  
• 觀察墻面弧形轉角的流暢度，體會手工打磨的溫度；
  
• 對比公區與室內的色系銜接，理解 “全域定制” 的精髓。
  

目前，項目即將首開，通過專屬通道預約可享：

1. 梁志天設計解析手冊（限量 50 份）；
   
2. 一對一專屬銷售帶看，詳解石材、工藝等隱藏細節；
   
3. 優先鎖定意向房源，避免開盤即售罄的遺憾。
   

對「紫薇之星」而言，800 萬級的價格不是 “高端的妥協”，而是 “品質的普惠”—— 讓更多人有機會明白：好房子不該只有 “面積與功能”，更該有 “被設計尊重” 的溫度?，F在，這場關于 “私宅定制” 的體驗，正等待你的親身體驗。