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香洲北舊改項目的全新命名——鉑悅香山花園。這一命名不僅標志著該項目邁入了新的發展階段，更預示著未來香洲北將迎來一場翻天覆地的變

鉑悅香山位于梅華東路南側，擁有“香山＋文園”雙學區，由正方房產操刀設計、建設。項目規劃了5棟32層塔樓和裙房，總套數約806套，建面約125-153㎡，精裝交付。項目在香山學校+文園中學的雙學區范圍內，屬于珠海TOP級學區。

航拍實景顯示，鉑悅香山花園地塊已開始圍蔽施工
現場多臺車輛忙碌作業，預示著這一項目的建設進度正在穩步推進。

據悉，該項目的規劃與設計工作將由正方房產負責。根據初步規劃，項目一期占地約2346㎡，總建筑面積將達到140713㎡。這里將崛起5棟高達32層的塔樓以及相連的裙房，構成一幅壯觀的建筑群。其容積率約為17，綠地率則達到35%，同時配備944個機動車位，為居民提供便捷的停車服務。

項目二期用地先后完成申報主體的確認以及改造方案批復工作，并于9月份獲得核心用地S1-1地塊實施主體批復；二期用地內其余用地于近期完成面積超4.5萬平方米的簽約工作；多棟建筑物陸續完成拆除，合計拆除建筑面積超3.5萬平方米，興業路東側地塊基本連成一片空地……截至10月中旬，項目整體簽約建筑面積超33.95萬平方米，簽約率已近7成，已拆除建筑面積約15.2萬平方米。

香洲北中央創新區項目效果圖

在鉑悅香山花園的規劃中，東側的3棟被設定為商品房樓棟，而西側的5棟則專為回遷居民打造。據鳳凰君了解，該項目的住宅總套數約為806套，其中回遷套數占到315套，而商品房套數則有491套。商品房的面積范圍在89至152㎡之間，且均將精裝交付，確保居住品質。

其中，東面的1、2、3棟為商品房樓棟，西面的4、5棟為回遷樓棟。

項目住宅總套數約806套，其中回遷套數為315套，商品房套數為491套，商品房面積段為89-152㎡，精裝交付。

產品方面有多項創新，綜合超100%使用率。

同時，在產品上進行了超高窗地比和幕墻的設計，帶來超高贈送率和戶戶朝南的超大南向面寬。

也就是說，相較于正方深悅灣、正方南灣首府，還將有更進一步的創新，值得期待。

在園林設計上，我們巧妙地將香山文化與現代建筑風格相融合，并進行創新升級，從而打造出嶺南新中式園林的典范。此外，該樓盤還位于香山學校與文園中學的雙學區范圍內，享受珠海頂尖的教育資源。

通過現場航拍來看，項目首期住宅地塊——“鉑悅香山”已全面開工，并且已有樓棟冒出。

在格力集團與正方集團共同操刀下，珠海這個“超級舊改”已駛入“快車道”，期待鉑悅香山及二期S2地塊早日入市，屆時將為珠海樓市注入新鮮的血液。

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