【中鐵·青云府】

央地雙強合著·2025先鋒作品

蘇州灣首｜地鐵直連｜新一代純花園洋房

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【項目簡介】

項目名稱：中鐵·青云府

開 發 商：中國鐵工投資&吳江東運

物業公司：綠城物業

項目地址：蘇州市楊灣路與鱸鄉北路交匯處(4號線清樹灣站出站即達)

占地面積：約 5.4萬㎡

總建筑面積：約 12.2 萬㎡

容 積 率：1.5

規劃戶數：672戶

社區規劃：7-10F純花園洋房

交付標準：精裝修

產品面積：建筑面積約100-148㎡

品牌篇

【先鋒質造 央地合著新封面】

世界500強中國中鐵與屬地國企吳江東運，聚雙強，筑典范！

◎開路先鋒——中國中鐵

中國中鐵股份有限公司是國務院國資委直屬企業，跨越百年發展歷程，伴隨新中國一路成長的“開路先鋒”。從青藏鐵路到港珠澳大橋，以大國工匠實力，筑就世界500強全球地位。

◎綠色先鋒——鐵工投資

中國鐵工投資是中國中鐵傾力打造的生態環境系統服務商和現代城市投資運營商。以“致力美麗中國建設 服務人民美好生活”為使命，通過“投建營”全鏈條發展，為產品全生命周期提供堅實保障。

地段篇

【先鋒之軸 對話千年姑蘇脈】

以中軸，見地位！項目占位千年姑蘇文脈，以地鐵4號線為脊，重構蘇州城市中軸價值典范。

◎文化中軸：人民路一路向南，串聯蘇博館、拙政園、同里古鎮等8處城市地標，對話千年姑蘇文脈，讓城市底蘊浸潤當代生活。

◎出行中軸：軌交4號線坐擁9大換乘點，合計串聯7條地鐵、3座高鐵站（蘇州北站、蘇州站、蘇州南站），約半小時暢達全市。

◎發展中軸：根據國務院發布的蘇州2035城市規劃，“通蘇嘉科創走廊”與長三角產業協同示范區與此交匯，板塊串聯蘇州高鐵新城、姑蘇主城、蘇州灣CBD三大增長極，驅動千億級產業集群聚合，持續兌現城市發展紅利。

【先鋒之環 擘畫灣首生活圈】

◎速度之環：中環線串聯全域樞紐，約15分鐘速達姑蘇主城、獅山核心區、金雞湖CBD，以立體路網煥新通勤效率。

◎發展之環：中環東接園區產經引擎，西融獅山創新脈絡，南承太湖新城生態藍圖，北啟高鐵樞紐經濟，便捷通達蘇州多中心，啟幕現代化城市發展新篇章。

【先鋒城圖 煥新輕盈生活場】

◎六大繁華商圈：

鄰里煙火，觸手可及 —— 新城吾悅鄰里廣場、花園里商業舉步即達，下樓即享生鮮超市、咖啡輕食、親子教育等日常配套，縱享家門口的便利時光；

都會萬象，頃刻即達 —— 約15分鐘暢達永旺夢樂城、龍湖天街、萬達廣場、蘇悅匯、新湖廣場等核心商業綜合體。

◎三大生態資源：

近攬東湖公園、石湖景區、太湖蘇州灣三大生態資源，擁攬吳中吳江雙區生態，探索多元休閑時光。

社區篇

【先鋒生活 匠心突破想象】

◎地鐵直連，365天無雨歸家

項目打造蘇州罕見的“地鐵直連社區”，將社區陽光地庫與地鐵 4 號線站廳無縫銜接，晴雨無阻、從容歸家。

◎直飲水入戶，健康標準升級

項目依托中國鐵工投資“綠色生態”全產業鏈，實現社區及戶內高品質直飲水全覆蓋，為家庭健康保駕護航。

◎全齡樂活社區，縱享生活主場

社區配套涵蓋全齡會客、健康環廊、童趣天地、花園健身、弈棋品茶等多維場景，長者林下對弈品茗，孩童樂園撒歡逐趣，青年環廊健身社交，縱享全齡生活主場。

【先鋒之境 立體花園體系】

◎立體花園體系，層層皆風景

項目創新引領第四代住宅設計理念，革新打造陽光車庫、下沉庭院的同時，讓戶戶獨享奢闊空中花園，構建「立體花園體系」，筑就全新一代純花園洋房。

◎五進式歸家設計，步步為儀

酒店式歸家大堂、潺潺水景、蒼松疊翠、綠蔭步道、入戶花庭，沉浸于花香與光影交織的自然畫卷之中，以層層遞進的歸家禮遇，尊享雅致從容的生活體驗。

◎十重景觀空間，抒寫生活之趣

以全齡多元場景構筑自然志趣場， 面積約400㎡下沉水庭院、 3000㎡尊享會客廳、 900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花園、800㎡全齡運動場地、700m林蔭健康跑道...每一寸風景都是生活的舞臺。

【先鋒會所 同步千萬豪宅奢享】

無會所，不豪宅。項目傾力打造超2000㎡立體山水庭院先鋒會所，讓奢享成為標配，定義高階社交范式！

會所內涵蓋花園茶客廳、健身房、瑜伽室、童夢空間、先鋒書院等多元主題空間，讓『家』的體驗無限延伸。

【先鋒服務 高定綠城物管】

以服務，筑美好！攜手中國豪宅服務專家 —— 綠城物業，定制中鐵府系高階生活禮遇，將國際前沿服務理念與在地化需求深度融合，為先鋒圈層量身打造全生命周期服務體系。

【先鋒尺度 讓空間重新想象】

◎超100%使用面積實得率

項目通過環繞式飄窗、全明廚房平臺等創新設計，實現空間優化利用。同時，打破常規戶型布局限制，每戶均配備靈動空間，戶戶均有約 15-23㎡空中花園，為先鋒生活拓展更多可能。

◎越級奢闊寬廳

項目創新打造「成長型社交寬廳」，通過無界通透布局與多元功能相融合，讓客廳成為承載多代同堂的溫情場域。

◎戶戶私享花園

私享約 15-23㎡空中花園，為生活提供無界想象。晨光中俯身打理親手栽種的花卉，讓指尖沾滿露珠與花香；午后支起藤編桌椅，在搖曳的風鈴與綠植環繞中捧一本書，任陽光透過藤蔓織就光影；暮色里擺上精致茶點，與家人共賞星河......

【戶型鑒賞】

【中鐵·青云府】

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