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南山前海-京基東濱時代

項目基礎信息：

項目位置：南山區南山街道東濱路194號

T1棟層高：4.5米

T1棟層數：43層

T1標準層面積：約1300平

T1棟建筑高度：約200米

T1棟梯戶比：8梯9戶

T1產權年限：40年

物業管理費：9.8元/月/平

京基東濱時代和電建云巖賦均強調“綠樹成蔭”的周邊環境，通過公園、綠化帶等設計降低城市熱島效應，證明自然元素已成為高端住宅的核心競爭力。

項目內部精心規劃的景觀園林（如主題公園、休閑廣場）不僅美化環境，更提供晨練、聚會等社交場景，體現“功能化自然”的設計趨勢。

對比傳統樓盤，這類項目將生態（如阿哈湖森林公園）與便利（地鐵、商圈）結合，回應了都市人對“離塵不離城”的理想生活訴求。

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國際金鑰匙服務

京基物業9.8元/㎡的月費對標國際金鑰匙標準，提供24小時管家式服務，業主可享受代收快遞、宴席籌備等超50項定制服務，直接提升生活品質。

項目配備8梯9戶高效分流，結合4.5米層高設計，物業團隊將保障高峰期電梯響應速度，解決高端公寓常見擁堵痛點。

開發商29年打造京基100等地標，物業團隊同步承接資產維護經驗，定期設備檢修和綠化養護，確保40年產權期內保值率。

開發商實力

京基100大廈441.8米的高度曾是深圳第一高樓，如今東濱時代以約200米垂直綜合體+前海地鐵口物業的定位，再次印證京基“地標專業戶”的硬實力。

項目8梯9戶、4.5米層高的配置與京基御景系列一脈相承，從京基100到東濱時代，品牌始終用超高層建筑定義城市天際線。

京基30年開發的6大標桿項目均位于深圳核心區，東濱時代毗鄰前海總部經濟帶，延續了“選址即增值”的京基定律。

區域價值

七大全球總部基地，激蕩全球資本的灣區超核，由總部經濟帶串聯，吸引大批諸如騰訊、大疆、阿里巴巴等行業龍頭企業，以及大批總部企業入駐，未來將吸引260萬人才聚集。

平戶型面圖

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93-235㎡定制4.5m云端公館，帶陽臺

8梯9戶，奢享尊貴，無憂高效，延伸生活百般想象

部分樣板房鑒賞

周邊配套

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交通方面：距離地鐵9號線荔林站E口約260米，1站地鐵即可到達前海核心區，5/9/11/12號線環伺包圍，13號線(建設中)，15號線（建設中），聯通全城。

多維路網：東濱路、南海大道、南山大道、前海路、廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等。

綜合樞紐：前海綜合交通樞紐（建設中）、深超總超級綜合樞紐（建設中）、西麗綜合交通樞紐（建設中）。

郵輪母港：太子灣郵輪母港

灣區口岸：深圳灣口岸、前海口岸（建設中）。

國際機場：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、廣州白云國際機場、珠海金灣機場五大國際機場，及深圳南頭直升機機場。

項目是商辦公寓，不帶學位，附近有南山實驗教育集團（荔林小學）、中學是南山實驗教育集團（南海中學近幾年在南山成績都比較好，處于中上等水平。

開車15-20分鐘可達前海目前落實3+1所國際級教育學府

世界著名學校英國哈羅公學（已開學）、哈羅港人子弟學校（在建中）、美國薈同國際學校（已開學），以及劍橋大學&北京大學聯合辦學前海中英研究院（已開學）

醫療方面:

開車15-20分鐘可達蛇口人民醫院南山區人民醫院，蛇口醫院、聯合醫院、南油醫院、南山區婦幼保健院以及未來的太子灣醫院等二級甲等綜合醫院，醫療便利、保障無憂。

商圈方面:執掌深圳商圈密度最高區域，自帶約2657㎡商業

周邊豐富配套，共享高效城市生活，頂級商圈來福士廣場、海岸城、海上世界、萬象前海、寶能all city、卓悅前海intown、深圳灣萬象城、招商匯港、city花園城、K11等十大商圈輻射

生態方面:城央稀缺山海資源環繞，擁享大南山一線生態資源核心位置

山：南瞰大南山、小南山

海：西望前海灣、東望深圳灣

園：鄰靠荔林公園、前海綠化帶（四公里長），步行即達，大南山公園、西通公園、四海公園、前海石公園、桂灣公園環伺

——— 【京基東濱時代】————

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