文=城記智庫金縷衣

當下房地產仍處于深度調整期，市場份額愈加向頭部央企和國企集中，“卷”已成為房企一致的做法。

在這個背景下，一家從四川走向全國的民企——邦泰集團，無論是在摘地或者銷售等關鍵指標上，都形成一種業界熱議的“邦泰現象”。如今，發展已有18載的邦泰，以行業“變革者”身份深耕西安。

目前，邦泰先后在西安布局的五盤陸續面世。可以預見，西安樓市的“邦泰時間”正在拉開序幕。

現象：掀起一場“長安風暴”

目前，全國房企前三十強幾乎悉數進入西安，市場競爭可謂“卷出天際”。從四川走向全國的邦泰，迅速掀起一場“長安風暴”：

第一、“一月一地、半年入市”速度。短短六個月，邦泰就分別在西咸能金區、高新絲路軟件城和曲江文教區摘地五塊，構筑“科創+文旅+產城”三角版圖。2025上半年，拿地金額和面積分別排名第四和第八。與此同時，邦泰從拿地到入市平均時間僅5～6月，并實現全高配的實景示范區開放。

第二、“拿地一個、銷冠一個”熱度：比如能金悅九章，首開僅兩小時去化率約80%；截至6月30日累計去化268套，榮膺區域銷量、金額和人氣三冠王。軟西高新觀宸，亮相兩周去化率超80％，榮膺板塊到訪、成交套數、成交金額三冠王。眾多央國企、政府相關部門，亦前來參觀調研。

邦泰集團在西安的開發布局 ◎NEWS

從業界資深觀察者認為，“邦泰現象”十年磨一劍，形成鮮明的差異化發展模式：

首先，穩健發展是核心：從拿地到產品打造，采取了足夠謹慎且極具前瞻思維。采取“低負債低杠桿”的可持續發展模式，通過極強的產品力和展示力熱銷實現快周轉，形成良性運作。

其次，高質高效是驅動：區別于大部分房企，邦泰有著獨到的管理模式——通過全鏈條開發的垂直一體化，可以實現快速效應和高效調整，從而駕馭市場變化，洞察客戶需求，形成更好的優化能力。

舉個例子，當行業在拼“保交付”底線時，邦泰已做到極為罕見的率先兌現：工程進度，就是外立面進度——改變市場“談民企色變，談期房遠離”顧慮。

邦泰集團在全國布局圖◎NEWS

單是這一做法，讓西安的業界和購房者都耳目一新，短時間內迅速“圈粉”。讓業界直言“學不來”的方式，是邦泰“長期堅持以居住為核心的產品迭新”體現，也是其“護城河競爭力”的一部分。

當“高杠桿”成主流，邦泰專注做產品和研發；當“高周轉”大行其道時，深耕全產業鏈；當“高回報”成為追求，卻投入做社會公益……“長期主義”的堅持，讓邦泰從資金到管理、從開發到運營等各個維度，都積累了充分的發展蓄能。

邦泰對西安始終心存敬意，且成都與西安“同本同源”——同為西部重城，自古蜀道連。邦泰深入城市肌理，因地制宜探索更符合西部城市的人居精品。

解讀：西安的布局之道

西安布局版圖背后，是邦泰對于城市價值的深度挖掘和研判，從而實現產品定位也與客群高度匹配，凸顯邦泰對西安的敬重與認知。

從以下兩個方面，可以看到邦泰的“西安做法”。

一以精準的擇址激活城市價值：秉持“非城市繁華之地不立、非優質資源不落的落子”原則，邦泰深耕布局“高能級區域”。

布局“悅系”，看重能金區“副中心”地位以及鐵一金灣學校的優質教育資源；落子“觀系”，看重高新和曲江皆擁有高配的城市資源、極核的地段和優勢產業資源。城市價值的筑底，也成為邦泰溢價摘地的底氣。

觀宸高新實景圖 ◎NEWS

在邦泰擇址觀中，還蘊藏著一個深層次的邏輯：土地是核心區域重要的稀缺資源，當“市場-產品-客戶”形成戰略共識，也將推動城市和區域價值的提升——這將實現多方共贏。

二全面解決市場和客戶的痛點：對期房沒信心？那就全實景“所見即所得”；對品質不滿意？那就“全維度升級”；對市場無信心？那就“高配沒對手”……這一切，源自邦泰“房子終極價值是居住”樸素理念。

與此同時，邦泰在西安更是做到多個超前引領，通過超越競品的配置，引領風潮。

1、“含石量”極高：做到南北立面石材到頂，刷新產品標準；2、全景艙戶型：全部戶型實現全景艙布局，實現“豪宅空間平權”；3、超高贈送：推動西安樓市戶型創新，并刷新贈送標準。

能金區邦泰悅九章實景◎NEWS

以上三個只是局部，筆者最近探盤注意到，在邦泰已開項目上完整呈現“氣勢恢宏大門+全鋁板/石材立面+星級會所+精工車庫+品質園林”等全維實景。

秉持“不完美不開放”和“不極致不對外”理念，邦泰呈現“超高配+高顏值+全實景”場景，并通過領先市場和居住迭代的產品力，推動市場“從地段內卷轉向品質競速”，迅速獲得消費者的青睞。

“滴水見太陽！”至此，邦泰的開發路徑已呈現無疑：前中期，通過精準擇址和高配定位進行引領，從而激活市場；中后期，將多年精細化管理、長效的物業運營和企業創新力驅動進行融入。

這些，造就“邦泰一出，必是爆款”。從悅九章到觀宸高新， 邦泰在不斷實現自我革新和進化。那么，觀宸曲江，將帶給市場何種驚喜？

解讀：邦泰的“雁塔題名”

作為我國最早的皇家園林和公共園林，曲江是璀璨盛唐風華的縮影，“曲江流飲”和“雁塔題名”千古流傳。

觀宸曲江位于曲江文教片區，西安交通大學和西安理工大學等知名學府環伺左右：歷史文脈、現代摩登和學府書香在此交織，成為現代西安高階資源高度聚集區。對這塊彌足珍貴的土地，邦泰更深知其稀缺性，落子「觀」系。

作為邦泰2025人文經典主義奢宅代表，以“藏鋒蘊貴，重釋經典，心觀自在”為產品主張，布局核心城市極核地段，形成昆明滇池路、長沙開福寺、西安高新和曲江四大標桿作品。

如果說，單盤的成功可能具備偶然性；那么，全域項目的熱銷就是系統能力呈現。作為西安第二座「觀」系，觀宸曲江再度實現多維度的升維。

觀宸曲江大門規劃示意◎NEWS

觀宸曲江外立面及屋頂示意 ◎NEWS

對此，邦泰溯源千年文脈，以高定制式藝術，重構人文經典風范，無論從規劃到建筑、從景觀到材質，將“長安元素”在這里得到全新演繹：

第一個層面：致敬城脈的整體規制。溯源盛唐宮闕營造法式，整體布局恪守古典對稱美學原則，創新演繹“三橫三縱”空間格局，實現傳統空間規制與現代城市肌理時空對話。入口“天圓地方”等元素，即是體現。

第二個層面：古今融合的建筑設計。將盛唐建筑恢宏形制與時尚先鋒主義融合重構，采用鎏金鋁板曲面鍛造，通高鋪就大面積藍棕石材與玻璃幕墻交相輝映；尤其是金冠寶頂，呈現“輕若流云，重若宮闕”效果。

第三個層面，景觀配套的極致美學。約20000㎡無界園林、約2400㎡水景，將曲水流觴的中國雅韻與現代精奢美學熔鑄共生；以盛唐藝術為空間設計靈感，以“高凈值人群生活范式”為藍本，打造約2400㎡觀宸CLUB。

觀宸曲江中庭景觀示意圖 ◎NEWS

觀宸曲江下沉庭院景觀示意 ◎NEWS

第四個層面，薈聚全球的材質運用。沿絲綢之路擷取全球珍稀奢材，薈萃南亞庫邦綠、意大利普拉達綠、土耳其紅洞石、伊朗天然白玉、巴西翠谷幽蘭等奢石，臻選緬甸80年以上柚木等稀貴木材，讓盛唐美學在鋼筋鐵骨中重生。

觀宸曲江石材選用圖示 ◎NEWS

與此同時，私享會所引入荷蘭管家服務，將國際管家的服務體系與東方待客的溫厚禮儀相融。

“不出城郭而獲山林之怡”。至此，觀宸曲江完成從“建筑容器”到“人文經典”的當代居住迭代。秉持“長期主義”的邦泰，再次給到西安一個極致的答卷。

發展：樓市的“民企之光”

不只是在西安，在邦泰重點深耕的南寧、昆明、長沙和合肥等城市，多個指標都“霸榜”所在的城市，顯示邦泰的強大競爭力。

交付方面，邦泰更是可圈可點：去年至今23座城市的33個項目，迎來51次交房；這其中，超75%實現提前交付，近50%“交房即交證”，為超3.3萬戶業主兌現交付承諾。后期物業方面：第三方客戶滿意度連續六年超95%，物業費收繳率連續七年超96%。

據億翰智庫《2025年1～6月中國典型房企交付業績排行榜》：邦泰交付規模再創新高，交付套數躋身TOP11、交付面積位列TP16。

邦泰的交付力有目共睹 ◎NEWS

同時邦泰推出全新交付體系，于2025年持續迭新交付品質。

以昆明邦泰·臻境為例，作為邦泰首個“境”系交付：在2024年5月首開，次年2025年1月就實現首批次交付，6月最后一批次交付。以高品質交付，榮獲2024～2025年度云南克而瑞交付力TOP5品質作品。

因此，“看得見”市場層面顯示邦泰受認可：2025上半年摘地面積和金額，分別位列全國第5位和第18位；銷售面積和金額分列全國第16位和第25位。

2025上半年邦泰交付巡禮◎NEWS

在“看不見”公益層面，邦泰從未缺席： 每進駐一座城市，都十分注重愛心公益事業；常以公益先行，帶著自己真摯誠意向城市問好，已累計捐資捐物超一億。

以西安邦泰·悅九章為例，首開階段攜手陜婦兒基金會啟動「種子計劃?公益課堂」，通過自然科普的沉浸式教育場景賦能家庭教育。同時在教育體育局支持下，正式啟動“AI+教學智趣共育坊公益項目”，幫助13所學校老師們，將AI科技運用到教育教學中。

可以說，在房地產日益向頭部央企和國企集中的當下，在響應國家層面推進“好房子”的號召下，邦泰可以說是已是“民企之光”。

文=城記智庫 金縷衣

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