大家好，我是地產高富帥。

　　2025年第二季度開啟不久，開發商拿地策略逐漸有較大變化，現在開發商把核心資金完全砸向改善豪宅市場，特別是上海，杭州兩地，土拍持續火爆。

　　半年過后，再回頭看看上海如今的主流成交項目，今年上半年，千萬豪宅成交數據明顯呈現上升勢頭，單價在10萬+以上的豪宅產品成為上海樓市門面。

　　從全國來看，作為一線城市，來自上海市房管局的統計數據顯示，今年1-6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

　　上半年，上海豪宅等項目認購的動力充足，總價3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額達553億元，其中更誕生了不少名場面，比如綠城潮鳴東方與上海融創壹號院兩大頂流的日光再現。

　　大上海樓市，已經很久沒有這么熱鬧了，特別是在2025年，隨著兩大央企巨頭中海地產與華潤置地的強勢回歸，上海競爭會更加激烈。

　　在上海布局多年的兩大央企巨頭，中海發展憑借其標準打法的“序系”產品線首先在2024年打了一個翻身仗，強勢登頂上海樓市銷售冠軍。

　　不過2025年似乎就沒有那么好運氣了，連續多次錯過優質土地，加上本身上海可售貨值確實已經不多了，目測今年如果再不補充彈藥，中海上海確實有點著急了。

　　華潤置地作為回歸之后每年都在上海持續拿地的頂級央企，2025年二月就牽手越秀耗資近50億獲取競得浦東新區一地塊，溢價率為33.38%。

　　7月2日，上海聯合產權交易所發布4則地塊股權轉讓信息，涉及浦東新區耀華后灘九宮格2幅涉宅地塊和黃浦區余慶里組合地塊。

　　根據披露公示，4個項目標的捆綁轉讓共計244.7億元。隨后上海城更在板塊內拿下了其中兩宗特大綜合體宅地，而且背后希望接盤開發的單位很有可能就是超級央企華潤置地。

　　要知道，作為頭部央企，并且已經在上海深耕幾十年的華潤置地，應該來說是最合適開發這種大綜合體項目了，并且很有可能引入超級旗艦產品組合。

　　如今在上海做城市更新已經是各大央企必須要參與的重點工程，中海去年上海狂銷200億的超級巨無霸單盤項目，其實整體就是來源于城市更新屬性。

　　今年下半年，在上海最受大眾關注的豪宅項目就是華潤置地旗下的重點項目：華潤外灘瑞府。

　　要知道，本次項目命名是“瑞系”產品線，就預示著項目直接上升到華潤置地產線的最TOP級別，每座城，有且僅有一座瑞系，這也是華潤置地對城市價值的絕對體現。

　　外灘作為上海絕對的超級核心，本項目從拿地之初就備受期待，華潤置地必須要打好這一關鍵戰役，才能在2025年真正在上海這座城市迎來華麗轉身。

　　值得關注的是，華潤置地本輪不僅在土地層面的戰略調整，前幾年打響雇主名號的置勝計劃也在今年再次啟動，并且率先在四大一線城市布局。

　　地產一品塘獨家獲悉：華潤置地在調整組織構架之后，超級一線城市上海公司也迎來了一位含金量十足的外援。

　　前上海萬科事業部總經理于佳興已經加盟華潤置地，并擔任上海公司助理總經理，核心工作是牽頭豪宅項目群的整個經營管理工作，看來華潤置地準備在上海大干一場了。

　　于佳興，1985年出生，2008年本科畢業于長春建筑工程學院，畢業之后加入當地的國企長春固體廢物管理層從事工程管理工作。

　　這在當時應該來說是鐵飯碗了，不過或許是不甘心每天工作都是千篇一律吧，兩年之后于佳興加盟萬科地產，正式進入地產行業黃埔軍校。

　　從2011-2023年在長春萬科擔任土建工程師兩年之后，于佳興隨后直接轉戰上海萬科，從此開啟萬科最佳的十年職業生涯。

　　從工程經理到項目經理，于佳興在上海參與了不少核心項目操盤工作，并且在2021年正式擔任上海萬科工程部經理，也提升了其職能管控工作視角。

　　2022年之后，于總再次回歸一線，并且操盤了職業最有代表性的兩個項目：上海天空之城與上海中興傲舍。

　　并且在2022年開始擔任萬科上海公司事業部總經理，全面主持多個項目的全面經營管理，不管萬科情況如何，上海萬科仍然還是行業的頂流。

　　特別是上海中興傲舍如今已經是全國家喻戶曉的超級豪宅典范，特別是其豪宅與商辦的雙重配置，加上獨特的商業業態，萬科在本項目上的創新也得到了業界普遍認可。

　　很顯然，擁有萬科超過10年工作經驗，并且擁有一線城市頂級豪宅的操盤業績的高手，如今在市場上是絕對有競爭力并且是稀缺的。

　　因此，華潤置地上海公司直接給出了一個分管領導的offer，或許本次于總加盟華潤的背后也是其職業價值的體現。

　　加盟華潤置地不久之后，于總就直接參與到本次華潤上海的一號項目華潤外灘瑞府的開發一線，如今房企需要的經理人未來大部分情況下，都是操盤手角色了。

　　這幾年外部行業不算太好，很多高管似乎還是在依靠之前平臺的光環在尋找機會，殊不知市場需求早已經變化，如今市場上的崗位都是一線視角為主。

　　換句話說，市場早就已經不需要純管理性高管，都是需要能下地干活，解決一線問題的超級士兵。

　　2025年，不僅僅是華潤置地上海關鍵的一年，如今中國金茂在上海投資也越來越兇猛，并且幾乎已經形成了上海內環的全面包圍姿態。

　　據悉，2025年中國金茂年度超一號作品就是由金茂上海公司打造，本次從命名上就絕對有其含金量，位于虹口的超級豪宅：金茂璞元，已經足夠吸引大家的目光。

　　目前來看兩家今年的一號作品將會迎來新一輪血拼，很有可能就是同一批客戶的不同選擇，也是今年上海豪宅大戰作為精彩的終極對決。

　　7月12日至18日，外灘瑞府和金茂璞元的樣板間開放；7月20日外灘瑞府啟動認籌，預計8月上旬開盤。

　　7月底金茂璞元取證，8月中旬開盤，兩家幾乎是掐著時間節點迎來正面PK，小編人在深圳都覺得這火藥味十足。

　　再來看看兩家的牌面，從產品來看，兩家央企都是高層的熟練選手了，其中華潤置地絕對是上海海派產品體系的領導者，之前中環置地中心·潤府已經在上海賣到斷貨。

　　然而，中國金茂作為深耕上海豪宅市場超過10年以上的央企，其對豪宅操盤的整體思路不容小覷，特別是如今有金茂科技系統最新版本的加持，金茂璞系產品仍然還是值得期待。

　　再看看如今市場，虹口規資局7月10日的公示很關鍵——2025至2026年，北外灘核心區僅剩1宗商住混合用地待出讓。

　　也就是說，這兩大高端豪宅已經市場上同價位的超級稀缺品，最后的勝利者必然還是要在產品打造功底方面下足功夫了。

　　上面一輪上海豪宅的PK來自綠城中國與融創中國，這一輪已經安排華潤置地與中國金茂，未來上海頂流市場還會出現其他房企嗎，讓我們拭目以待。

　　隨著這一輪華潤置地的突飛猛進，加上華潤對于外部高水平人才的持續挖角，這家央企在2025年還會有更多驚喜。