保利?海上瑧悅內部優惠倒計時！最后 68 套，揭秘持續火爆的硬核邏輯
在上海外環內新房市場，有一個項目正以 “現象級熱銷” 刷新紀錄 ——「保利?海上瑧悅」。作為寶山南大智慧城的央企標桿盤，它用 6.3 萬 /㎡的均價，比周邊低 7000 元 /㎡的性價比，以及保利央企品質的加持，成為無數購房者的 “必看選項”。目前，項目僅剩最后 68 套房源，內部專屬優惠同步釋放，錯過這波，外環內再難找到 500 萬級買三房、700 萬級得四房的機會！

一、價格差里的 “機遇”：7000 元 /㎡的性價比剪刀差

提到「保利?海上瑧悅」，不少客戶會顧慮 “一路之隔南大公園旁有公墓”。但正是這份 “顧慮”，讓項目形成了外環內罕見的 “價格洼地”—— 用短期的心理芥蒂，換長期的資產實惠，這正是精明購房者選擇這里的核心邏輯。

1. 實打實的 “省錢賬”：買一套房，多賺一輛車

以同區域新房均價 7 萬 /㎡為參照，「保利?海上瑧悅」6.3 萬 /㎡的均價，每平米立省 7000 元，具體到戶型：

• 99㎡三房：周邊總價 693 萬，本項目僅 624 萬，直省 69 萬。這筆錢，足夠買一輛 30 萬的家用車，再剩下 39 萬支付 3 年房貸，大大減輕首付壓力；
  
• 130㎡四房：周邊總價 910 萬，本項目 819 萬，節省 91 萬。相當于免費獲得一個 20 萬的車位 + 71 萬裝修基金，一步到位實現拎包入住。
  

在上海，外環內新房供應早已進入 “斷供倒計時”，500 萬級能拿下央企開發的三房，700 萬級能擁有四房，這樣的機會就像 “外環內的末班車”，錯過再無。

2. 土拍市場 “劇透”：現在入手 = 鎖定漲價紅利

去年 11 月上海第七批次土拍中，市區地塊成 “香餑餑”，普陀桃浦地塊被金茂、華潤、建發聯合競得，業內預測未來售價將破 9 萬 /㎡。而寶山南大作為與桃浦同級的 “南北轉型核心區”，三批次土拍聯動價已達 6.9 萬 /㎡，比「保利?海上瑧悅」高出 6000 元 /㎡。

這意味著：當下買入本項目，不僅比未來同區域新房便宜，更能享受南大智慧城落地帶來的 “雙重紅利”。就像 5 年前的前灘，有人糾結 “偏遠”，有人果斷入手，如今房價翻番 —— 樓市的機遇，永遠留給看得懂趨勢的人。

二、南大智慧城：從 “轉型洼地” 到 “宜居高地”

南大智慧城作為寶山 “南北轉型” 的核心陣地，正以 “6.4 平方公里生態新城” 的規劃，顛覆人們對傳統工業區的印象。「保利?海上瑧悅」身處這片熱土，坐享規劃落地的 “頭波紅利”。

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

1. 40 個公園的 “生態奇跡”：比世紀公園大 2 倍的綠肺

南大智慧城規劃了 40 個公園，累計 2.6 平方公里公共綠地，綠化率高達 43%，相當于 2 個世紀公園的體量：

• 出門即景：項目緊鄰南大公園，步行 5 分鐘可達，茶余飯后散步、遛娃，無需驅車遠行；
  
• 四季有玩：周邊落英雅徑（春季櫻花）、碧波歸苑（夏季親水）、銀杏舞臺（秋季賞葉）、活力競場（冬季運動），讓每個季節都有專屬樂趣；
  
• 宜居新標桿：以黃浦江兩岸標準打造的生態體系，未來將吸引大量高薪人群定居，帶動區域價值提升。
  

在這里，“推窗見綠、出門進園” 不是口號，而是觸手可及的日常 —— 這在寸土寸金的外環內，堪稱 “奢侈的饋贈”。

2. 雙軌交 + 雙 TOD：30 分鐘通勤圈的 “生活魔法”

項目的交通與商業配套，正在用 “肉眼可見” 的速度升級：

• 15 號線豐翔路站（500 米）：步行 6 分鐘直達，3 站到顧村公園，5 站到上海西站，換乘 11 號線 40 分鐘到徐家匯，通勤效率秒殺同價位遠郊盤；
  
• 規劃 22 號線：未來通車后，將串聯起寶山、普陀、靜安，進一步加密軌交網絡，出行選擇更靈活；
  
• 雙 TOD 賦能：1 公里內規劃豐翔路 TOD 和南大路 TOD，總建面 60 萬方（相當于 3 個前灘太古里），涵蓋商場、辦公、影院等，2026 年建成后，下樓就能逛吃買。
  

自駕同樣便捷，緊鄰外環高架，10 分鐘上南北高架，30 分鐘到人民廣場，比松江、嘉定同價位項目更靠近市區核心。

三、東方美學住區：保利造園術的 “文化共鳴”

保利作為 “文化地產領軍者”，在「海上瑧悅」身上傾注了對東方美學的深刻理解，從門堂到水景，從歸家動線到社區空間，每一處都透著 “骨子里的雅致”。

1. 35 米門堂 + 200 米水系：進門就是 “穿越感”

還未進社區，35 米長、6 米高的門堂就足以震撼 —— 這是同區域獨一份的 “門面擔當”，松石迎賓的布局，還原古代高門仕宦的車馬行院規制，讓歸家儀式感從踏入社區前就拉滿。

更驚艷的是 “引水入園” 設計：200 米長、近 1000㎡的水系貫穿全園，有中心靜水（倒映藍天）、三層跌水（潺潺有聲）、點狀涌泉（靈動活潑）、立面疊瀑（氣勢磅礴）、弧形流水（溫柔環繞）五種形態。夏天聽水聲入眠，冬天看霧氣氤氳，讓社區徹底 “活” 了起來。

2. 五進歸家 + 九雅生活：把文人詩意過成日常

項目以張園為藍本，打造 “一園三堂五進九雅” 的東方意境，讓回家成為一場文化之旅：

• 五進禮制：從一進門堂的松石守望，到二進四水歸堂的 “財祿匯聚”，三進琉璃寶院的禪意，四進碧波歸苑的悠然，再到五進宅間花園的溫馨，層層遞進，像剝洋蔥一樣揭開生活的美好；
  
• 九雅空間：九大主題區域復刻古代文人雅事 —— 疏林影院看露天電影（對應 “賞雪”）、芳華聚場鄰里小聚（對應 “吃酒”）、桃園趣集親子嬉戲（對應 “觀花”）…… 老人能在銀杏舞臺練太極，年輕人可在花園雅集喝咖啡，每個年齡段都能找到樂趣。
  

這種 “有文化、有溫度” 的社區，在鋼筋水泥的都市里，顯得格外珍貴。

四、戶型與精裝：央企品質的 “實用主義”

「保利?海上瑧悅」的戶型設計，沒有花哨的噱頭，只有 “住得舒服” 的實在；精裝標準更是同價位中的 “高配”，讓業主花的每一分錢都落在實處。

1. 99㎡三房：500 萬級的 “全能王”

這個戶型是外環內剛需家庭的 “夢中情房”，得房率約 78%，空間利用率拉滿：

• 三開間朝南：客廳 + 雙臥朝南，南向面寬 9.6 米，正午陽光能從陽臺一直照到餐廳，冬天不用開空調也暖洋洋；
  
• 雙陽臺連通：6.8 米長的陽臺橫跨客廳與次臥，一半做洗衣區（預留上下水），一半擺茶桌 + 綠植，秒變 “空中花園”，晾衣服和賞景互不干擾；
  
• 主臥套房：帶獨立衛浴 + 飄窗，飄窗改梳妝臺剛好放下全套化妝品，獨立衛浴干濕分離，早上不用和家人 “搶坑位”；
  
• U 型廚房：3.2 米操作臺夠兩人同時做飯，預留雙開門冰箱位，寶媽囤輔食、上班族囤速凍食品都夠用。
  

對于三口之家，這個戶型能從孩子出生住到小學畢業，不用中途換房折騰。

2. 130㎡四房：700 萬級的 “改善優選”

四房戶型專為 “二胎家庭” 或 “三代同堂” 設計，尺度堪比市面上 140㎡的戶型：

• 6.2 米橫廳：客廳面寬 6.2 米，連接陽臺，擺下 L 型沙發 + 兒童游樂區還有富余，孩子跑鬧、老人看電視、年輕人辦公互不打擾；
  
• 四開間朝南：三臥 + 客廳朝南，13.5 米南向面寬，即使陰天也不用開燈，每個房間都亮堂堂；
  
• 主臥豪華套房：獨立衛浴雙臺盆（早上不打架）+ 步入式衣帽間（放下四季衣物）+ 浴缸（睡前泡個澡），堪比五星級酒店；
  
• 靈動北臥：可做書房（遠程辦公）、兒童房（二胎備用）或老人房（帶飄窗通風好），家庭結構變化也不用換房。
  

3. 精裝細節：看不見的地方更用心

項目精裝用的都是 “經得住考驗” 的一線品牌，兼顧品質與實用：

• 舒適系統：美的中央空調（制冷快）+ 威能地暖（升溫均勻），梅雨季開除濕模式，被褥都是干爽的；
  
• 廚房：方太三件套（燃氣灶 + 油煙機 + 洗碗機），洗碗機是 8 套容量（能放下炒鍋），吃完不用手洗；弗蘭卡大單槽 + 抽拉龍頭，洗鍋刷碗不費力；
  
• 衛浴：科勒馬桶 + 高儀恒溫花灑（水溫穩定 38℃，冬天不忽冷忽熱），主衛帶電熱毛巾架（梅雨季毛巾不發霉）；
  
• 健康細節：3M 凈水系統（過濾精度 0.01 微米，直飲放心），廚房臺面 2cm 防水沿（湯灑了不滲地），衛生間擋水條（干濕分離徹底）。
  

五、優惠與保障：最后 68 套的 “專屬福利”

「保利?海上瑧悅」之所以賣得火，除了產品能打，更因為 “政策貼心”—— 針對不同客戶需求，給出實實在在的優惠，讓買房更輕松。

1. 內部優惠：錯過再等一年

通過本渠道預約認籌并成功簽約，可享兩大福利：

• 3 年物業費全免：按 5.4 元 /㎡計算，99㎡戶型省約 1.9 萬元，130㎡省約 2.5 萬元，夠全家一年的物業費 + 水電費；
  

• 1-2 萬車位抵用券：買車位直接抵扣，相當于車位打 9 折，剛需家庭能省一筆不小的開支。
  

2. 置換客戶 “定心丸”：今天定，年底簽

項目特別支持置換客戶 “先定房、后賣房”：支付定金鎖定房源，最晚年底簽約，給足 6 個月賣房時間，不用擔心 “買了新房沒賣掉舊房” 的尷尬，尤其適合 “賣一買一” 的改善家庭。

3. 央企保障：買得放心，住得安心

保利作為央企，資金實力雄厚，項目從拿地到建設全程按計劃推進，不用擔心爛尾、減配。保利物業是國家一級資質，24 小時安保、快遞代收、節日活動樣樣到位，住進來就知道 “物業好，生活才真的好”。

六、為什么是現在？最后 68 套的 “緊迫性”

南大智慧城近半年房價已漲 6000 元 /㎡，漲幅 10%，隨著雙 TOD 動工、學校落地，未來還將持續升溫。「保利?海上瑧悅」最后 68 套房源，賣一套少一套，尤其是 99㎡三房僅剩 32 套，130㎡四房僅剩 36 套，按目前每周 5-6 套的去化速度，預計月底就會清盤。

如果你是：

• 500 萬預算，想在市區扎根的剛需小家庭；
  
• 想換四房，又不想壓力太大的改善客；
  
• 看好南大轉型，想布局外環內的投資者；
  

現在就是 “最佳入手時機”—— 用比周邊低 7000 元 /㎡的價格，鎖定央企品質 + 雙軌交 + 雙 TOD + 生態新城，這樣的 “組合拳” 在上海找不出第二個。

掃描下方二維碼進入官方預約通道，案場銷售會第一時間聯系你，帶看實景示范區，詳解優惠政策。最后 68 套，別讓猶豫變成遺憾 —— 畢竟，外環內的新房，就像上海的車牌，錯過了，可能真的要再等好幾年。