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隨著希臘黃金簽證項目最低投資門檻的上調，投資者和開發商并未退出阿提卡市場，而是調整策略，將目光從雅典歷史三角區的高檔公寓和曾作為“低價門票”的小型單間公寓，轉向前商業用房的改造項目及老舊公寓的翻新。
盡管地理焦點仍在阿提卡，吸引著超八成黃金簽證投資，但投資者的關注點已從Koukaki、Kolonaki等地的高端住宅，以及Kypseli、Patissia的低價小戶型，轉向更具改造潛力、面積更大且能滿足投資門檻的房產。
Vyronas、Nea Smyrni、Sepolia、Ano Patissia、Neos Kosmos和Pangrati等擁有豐富老舊房源且市場活躍度提升的街區，正成為新一輪投資熱點。同時，盡管其他省份地區的最低投資門檻提高至40萬歐元，仍吸引到部分投資者的興趣。
業內人士指出，部分開發商和買家不僅滿足于獲得居留許可，還追求長期收益，他們開始青睞獨立住宅、旅游住宅及島嶼或半山區的中型項目。在克里特島、愛奧尼亞群島、伯羅奔尼撒半島和中希臘等旅游資源豐富、生活質量較高的地區，投資需求也持續上升。盡管阿提卡依然是主戰場，但省份房產開始提供結合永久居留、穩定收益和資產安全的多元化選擇。
有分析認為，這或將成為撬動一個過去主要面向大型項目和新樓盤市場的重大機遇：如今，一家老商鋪、一間底層辦公室，甚至一套未完工或被遺忘的公寓，只要具備合理的翻新或改造預算憑證，都可能成為外國投資者獲得希臘黃金簽證的“新門票”。
數據顯示，2025年前四個月，共收到3477份黃金簽證申請，較2024年同期的2778份增長25%。但到了今年4月，受更高投資門檻正式實施及高價房產市場買家疲勞等因素影響，當月申請量降至564份，較去年4月的790份下降28.5%。
自黃金簽證項目啟動以來，已累計為希臘經濟帶來逾44.7億歐元資金，共批準18363份簽證，目前仍有13549份有效居留許可和12958份待審批申請。特別是在2021–2023年期間，因黃金簽證需求驅動，雅典市中心房地產交易曾達到頂峰。（蔡玲）
圖源：protothema
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