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椰子總結：

- 執行共管公寓（EC）提供一種經濟實惠的途徑，讓人們擁有私人住宅。
- 2026年，將有11個EC完成10年期限并轉為私人公寓，預計價格和需求會增加。
- 其中，Citylife@Tampines因靠近公園和學校以及缺乏競爭，保持高價格。
- The Topiary單位布局良好，尤其是雙鑰匙單位，導致價格增幅明顯。而Forestville由于不佳的布局和競爭激烈，價格相對低。

執行共管公寓（EC）結合了公共和私人住房的特點，為購房者提供了一條經濟實惠的私人住宅購買途徑。

這類住宅在市場上頗受歡迎，然而業主在購入初期必須遵守與公共住房買家類似的條件，其中包括五年的最低居住期（MOP）。完成MOP后，業主可以出售這些房產，但限制于本地公民或永久居民購買。十年后，這種購房者國籍的限制取消，使市場向外國買家開放，從而可能推漲價格。

在未來一年，這種市場變化將顯現出特別的影響，屆時有11個共管公寓項目將達到十年里程碑。總計5,485個單位分布在六個不同的地區，這些項目自最初銷售以來，價格增長在54.7%到95.1%之間。

圖源：EdgeProp

個別項目如The Topiary表現尤為突出，錄得幾乎一倍的增長，而Citylife@Tampines的售價更是突破了每平方尺$1,500的門檻。

Citylife@Tampines的高漲主要得益于周邊環境的良好配套，尤其是綠地和教育資源。較少的競爭對手也使其在轉售市場中保持良好的需求。自推出以來，這里發生了多筆高盈利的交易，其中不乏百萬新幣的收益。

圖源：EdgeProp

強勁的價格增長及缺乏周邊競爭項目，可能是導致Citylife@Tampines自2013年推出以來錄得178宗盈利交易且零虧損的主要原因。這些交易的獲利區間約在6.5萬新元至154.7萬新元之間。其中，有6宗交易實現百萬新元級盈利。

圖源：EdgeProp

今年初完成的四宗交易均達百萬新元盈利，包括創下154.7萬新元最高獲利紀錄的交易。該賣家于2024年1月以305萬新元（每平方英尺1,282新元）售出這套2,379平方英尺單位，而其2013年2月購入這套五居室時的價格僅為150.3萬新元（每平方英尺632新元）。

值得注意的是，該賣家是在2013年Citylife@Tampines首次開盤時購入該單位。長期持有使其充分受益于該項目多年來強勁的價格上漲。

而在第28郵區，The Topiary的卓越增長部分歸功于其合理的單位布局，尤其是雙鑰匙單位，這種類型的投資吸引了更多的買家。今年內，這個項目已進行過38筆盈利而無虧損的交易。相比之下，Lush Acres和Forestville因鄰近項目競爭激烈，整體表現稍遜一籌。

圖源：EdgeProp

對于買家而言，Forestville由于其價格較低，仍是一個經濟實惠的選項，盡管其增值潛力受限。近年來與其他類似項目相比，布局風格影響了其受歡迎程度，特別是如何處理廚房和陽臺的設計方面。

對比四個相差不大的項目——Forestville、Twin Foutains、Bellewoods和La Casa，Forestville和Twin Fountains均于2016年取得臨時入伙證（TOP），而Bellewoods則于一年后（2017年）取得TOP。La Casa是其中最老舊的項目，早在2008年就已取得TOP（見表3）。因此，La Casa在這組EC中平均轉售價最低并不令人意外，這可能歸因于屋齡較長導致的折損。

圖源：EdgeProp

不過，盡管這兩個項目擁有相同的臨時入伙證（TOP）日期和相似的地理位置特征，Forestville的平均價格和價格增長率明顯低于Twin Fountains。此外，兩個項目的土地產權均始于2012年，剩余年限同為86年。

在2023年之前，兩者的平均價格走勢基本趨同。但自2023年起，Twin Fountains的價格增速開始超越Forestville。數據顯示，Twin Fountains的平均價格累計上漲14.1%至每平方英尺1,323新元，而Forestville僅上漲6.5%至每平方英尺1,179新元。

圖源：EdgeProp

綜合來看，隨著時間的推移和政策的變化，未來這些共管公寓將受到更廣泛買家群體的青睞，市場潛力巨大。計劃在這類開發項目中投資的顧客，應盡早入手，以趕在價格全面攀升之前占據有利位置。