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案名曝光!綠城宸廬!高鐵新城3F合院,最大316㎡…

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最新官宣!

高鐵新城首個別墅案名公布

——綠城宸廬

擬建12幢3-11F住宅

打造 板塊稀缺的3F合院、疊加

其中10幢是別墅, 占比較大

合院約286-316㎡,疊加約220-260㎡

四代宅洋房約156-190㎡

本周末公開大悅城、吾悅廣場展廳

預計8月公開售樓處,9月就開盤



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項目即蘇地2025-WG-Z04號地塊,位于相城區高鐵新城民樂路東、陶村街北,占地面積約2.4萬㎡,容積率1.4,較為低密。



西邊一街之隔就是高鐵新城首個四代宅龍湖未來御湖境(容積率1.6,打造16幢純洋房)。

總平面圖如下:


項目總戶數158戶,打造12幢3-11F住宅,其中7棟3F合院,3棟5+1F疊加,及2棟11F四代宅洋房,主入口位于民樂路、次入口位于吳韻路。

10#南立面效果圖:


12#南立面效果圖:




1#3F合院一層平面圖:


合院一層平面圖:


最后再來回顧下拿地經過——

地塊在今年3月份出讓,成交地價15828元/㎡,成交總價約5.35億,被蘇州宏騰&江蘇匯欣鑫競得,溢價率5.52%,也是近兩年除園區、獅山等熱門板塊外罕見溢價成交的地塊。


根據出讓要求,住宅總層數6層以上的,須建設成品住宅,裝修標準不低于2000元/㎡;總層數6層及6層以下的,鼓勵建設成品住宅。


重點,還提及“空中庭院建設”,這也是為數不多在土地出讓時明確注明的,坐等更多產品猛料。


最后,再來看下地塊位置,處于高鐵新城核心,周邊配套成熟,多條地鐵、高鐵線網。

商業方面,不遠處就是吾悅廣場、圓融廣場等大型綜合體,以及印象水街美好薈、芯光里商業街等時尚街區。

教育方面,也是一大亮點,周邊匯聚了蘇州大學實驗學校、南京師范大學蘇州實驗學校、南京師范大學相城實驗小學等名校。

此外,還有高鐵新城文體中心(在建),心匯湖公園,蘇州國際會展中心(即將開建)等文體休閑配套。

這塊地比龍湖未來御湖境(容積率1.6)更低密,產品更稀缺,不光有大面積贈送的空中庭院,更打造了板塊首個3F合院、疊加產品,你覺得未來售價會在多少?

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