兄弟們，房地產(chǎn)又要有大動作，行情或又要來了…

01、重磅會議明確未來方向

最近，中央城市工作會議正式舉行，會議明確指出：

我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

從“穩(wěn)定發(fā)展期”，到“提質(zhì)增效為主的階段”，可以說明，未來城市工作和房地產(chǎn)發(fā)展的重點已經(jīng)很清晰了——

以后城市工作和房地產(chǎn)發(fā)展重點，將從原來的大拆大建，到以后的城市升級。從擴(kuò)大城市規(guī)模，到城市更新改造。

這一次會議重心，顯然和上次截然不同，上次15年的會議確定了棚改的城市工作方向，當(dāng)時的會議原話是這樣的：

加快棚戶區(qū)和危房改造，有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治，力爭到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。

從此未來三年，全國各地開啟了棚改貨幣化浪潮，房地產(chǎn)迎來了幾年快速發(fā)展。

但這次會議的重點已經(jīng)不一樣，只是，大家更為關(guān)心的是，這次重心的調(diào)整，會后會不會迎來意外之喜？

畢竟15年那次會后，很快市場就迎來了轟轟烈烈的大救市，這兩年市場情況和當(dāng)年差不多，這次會不會對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)開出系統(tǒng)性的藥方呢？

02、同樣的經(jīng)濟(jì)大背景

其實仔細(xì)一點分析不難發(fā)現(xiàn)，這次會議時點也很微妙，恰恰是在和2015年相似的經(jīng)濟(jì)大背景之下傳出了會議消息，

15年的情況和當(dāng)前差不多，同樣經(jīng)濟(jì)出了些問題，當(dāng)年經(jīng)濟(jì)增速只有6.9%，創(chuàng)了自1990年以來的最低速，CPI也在低位區(qū)間，PPI甚至連續(xù)54個月負(fù)增長。

而且，傳統(tǒng)行業(yè)也是產(chǎn)能過剩，企業(yè)內(nèi)卷，很多行業(yè)利潤降到了2000年附近，房子庫存壓力大，企業(yè)地方債務(wù)問題…

也是在15年，會議上首次提出了供給側(cè)改革的理念，把去產(chǎn)能列為重要任務(wù)。緊接著12月就召開了城市工作會議。

看著是不是很很熟悉？

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況和15年遇到的問題，頗具相似之處。

4月份川普發(fā)動關(guān)稅戰(zhàn)，到現(xiàn)在情況也沒太好轉(zhuǎn)，下半年依舊面臨著較大的出口壓力，

內(nèi)需和投資情況，

內(nèi)需方面，上半年的國補高峰已經(jīng)過去。大家能買的都買了，國補金額也已經(jīng)使用大半，國補對消費的支撐將會明顯的慢下來。

再加上“禁酒令”和公務(wù)消費的縮減，下半年的社零數(shù)據(jù)未必會好看。

投資方面，房地產(chǎn)市場這兩年的情況大家看得到，今年前五月，開發(fā)投資同比降低10.7%，房屋新開工面積則下滑了 22.8%。

再加上地方財收緊張，債務(wù)問題也有公開數(shù)據(jù)看得到，

說白了，投資、消費、出口，三駕馬車下半年可能都面臨著一些困難，這時候就需要一個有力的抓手。

15年是棚改方向，現(xiàn)在呢？下一輪經(jīng)濟(jì)的重要抓手是什么？

03、房地產(chǎn)要有大動作了

其實會議之前，很多人已經(jīng)猜到了，尤其是資本市場，都期待著能迎來棚改2.0。

所以上周大A市場房地產(chǎn)板塊暴漲。而這次會議，基本上定調(diào)。

城市工作對于經(jīng)濟(jì)的拉動，更有可能是在擴(kuò)大內(nèi)需背景下開展的新一輪城市更新。

說白了，以前棚改貨幣化那一套打法，已經(jīng)不適合當(dāng)前了，畢竟當(dāng)年該拆的也拆了一大半，現(xiàn)在的棚改，更多還是在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行修修補補。

關(guān)于這個，去年就已經(jīng)有數(shù)據(jù)了，將通過貨幣化安置新增100萬套危舊房改造，這個規(guī)模和15年那一波1800萬套，差距甚遠(yuǎn)。

再說了，當(dāng)前的債務(wù)情況和房地產(chǎn)市場情況，和過去都存在很大區(qū)別，

那年城鎮(zhèn)化率只有55%，居民杠桿率只有39.23%，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率67%，居民杠桿率61.5%，這兩項都不覺得猛漲的可能。

所以，城市更新將成為未來幾年的大方向，而且考慮到短期內(nèi)的下行壓力，加上急需實現(xiàn)的止跌回穩(wěn)目標(biāo)，會議以后，很有可能再來一輪房地產(chǎn)行業(yè)的“大救市”。

這個也是有一點信號，前段時間，統(tǒng)計局率先發(fā)聲，提出要以更大力度來推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

那么，如果大救市，還有啥工具可用？

盤點來看，還有幾個有效工具：

①一線繼續(xù)放松限購

②二套房及以上購房，首付比和首套拉平，繼續(xù)降

③降低房產(chǎn)相關(guān)稅費，比如增值稅，說不定取消。

④繼續(xù)加大收儲商品房。

上面幾個大招，不管哪一項拿出來都能短期對市場的情緒產(chǎn)生明顯的影響，尤其是房地產(chǎn)收儲，如果真的加大力度實施，不僅是短期市場，甚至對房地產(chǎn)中長期的形勢都會產(chǎn)生影響。

那具體會出什么大招？咱們拭目以待吧！