二娃說

　　事情朝著一個方向演化，終究會回頭，樓市是這樣，經濟也是這樣，有起伏才有機會。

　　開號以來，二娃寫過很多粉絲的買房故事，反響一直不錯，大家似乎也很喜歡看這一類的題材。

　　既然如此，今天，二娃就再來分享一個我覺得“有意思”的買房故事吧！

　　為什么覺得“有意思”呢？

　　那是因為，對方的選擇可能是大多數人都不太理解，或者覺得不可思議的！

　　不忍了！想賣掉越秀東風東，換去番禺東風東！

　　◆ 我與粉絲的聊天截圖

　　7月2日晚上23:57分，一位關注了我很久的老粉絲，突然微信上找我，一下子說了很多心里話，也表達了她近期的煩惱。

　　我問她咋了？

　　最后一直沒有等來回復，直到7月7日凌晨1點多，她才再次回復我。

　　那通過簡單的對話可以發現，她目前住在越秀區東風東的學位房里面，由于發生了某件令她寒心的事情，所以想要盡快換房，盡快搬家！

　　搬去哪里呢？搬去長隆萬博悅府！

　　◆ 項目營銷中心實景圖

　　看到這里，大家是不是表示不能理解，并十分好奇：“怎么還有人要賣掉越秀東風東的學位房，換來番禺萬博的東風東??？越秀的不應該更好嗎？”

　　所以，真相到底是什么呢？她為什么要做這樣的換房計劃？我們繼續往下看！

　　為什么想要賣掉越秀東風東的房子？

　　其實，通過上面聊天截圖可以知道，她之所以選擇離開越秀，搬離越秀東風東學位房，最直接的導火線就是發生了一件不愉快的事情，至今不想再提。

　　除此之外呢，還有幾個重要原因：

　　1）她在市中心住了整整20年了，有點厭倦了！

　　她說，老城區人多、車多、尾氣多，灰塵也大。尤其是口罩時期，她對老城區的好感急速下滑，那時候就萌生了換房的想法。

　　◆ 口罩時期，排隊做檢查 來源：二中兄

　　2）房子老舊，居住體驗感越來越差！

　　她跟我說，這個小區剛住進來的時候還挺好的，但時間一久就不行了。房子老舊不說，大門老壞，電梯總是出故障，會所臟亂舊得沒眼看，物業睜只眼閉只眼，最關心的事只有收物業費，不出事就不管。

　　以前規定晚上9點后才能遛狗，現在一天到晚隨意遛也沒人管，已經發生過泰迪狗咬人事件了。

　　3）小區業主素質、圈層變差了！

　　因為東風東學位強，小區名氣也越來越大，導致來這個小區買房的人，基本都是沖著學位來的。原來的老業主，娃讀完書，用完學位，稍微有點能力的都搬走了。

　　現在，整個小區租戶越來越多，大把陪讀的家長。根據物業透露租戶占比已經接近40%了！所以，住戶越來越雜了，素質也越來越差了……

　　◆ 粉絲聊天截圖

　　4）房子跟人一樣，老了后，毛病就逐漸多了！

　　具體問題就不展開細說了，住過老房子的人應該都懂。

　　5）二胎后，就想換個大戶型住，改善一下居住條件！

　　目前，她家住的是一個三房，想要重新置換一套200㎡左右的大4房或5房！小一點170-180㎡也可以。

　　為什么想要置換去長隆萬博悅府？

　　我問她，那你為啥不考慮置換去海珠或者天河呢？這兩個區域不也有不少樓盤呀？為何最后還是想買長隆萬博悅府？

　　她說，這是她和老公綜合考慮之后做的決定！

　　NO.1

　　她們在意學位，看中學?？诒?，且孩子著急讀書！

　　雖然她們決定搬離越秀東風東學位房，但她們是非常認可東風東小學的教育理念和教育質量的，畢竟老大就是在這里畢業。

　　◆ 東風東路小學

　　另外，她們家老二，眼看今年9月就要讀小學了，所以她們買房很著急，也很看中學校。開學太晚的，直接pass！學校水平不如東風東的，又看不上。

　　而長隆萬博悅府呢，書包資源是非常強的！小學引入的是東風東教育集團，而且不是掛牌，是教育集團的成員學校，所以她們比較認可。

　　關鍵是，小區距離學校特別近，下個樓就到了，可以實現目送式上學。

　　◆ 學校和小區的位置關系示意圖

　　中學呢，引入的又是廣雅教育集團，這所學校在廣州也是出了名的！為此，她們很被打動。

　　她還跟我說，最近去項目看房時，發現開發商針對“牛娃”還專門做了一個研學活動，看得出來，樓盤比較重視教育，也擁有很好的教育資源。

　　我聽她說后，去查了下發現，原來這個活動是聯合南方日報和港科大做的，主題叫[走進港科大（廣州） 灣區“最強大腦”暑假AI研學項目]。

　　全市牛娃，都可以報名！

　　這相當于是東風東和廣雅的“預科班”。相信以后業主孩子在這里讀書后，未來可能還有很多類似的活動。

　　再加上，她們去看房的時候，銷售告訴她，8月31日之前買長隆萬博悅府并完成落戶，實現人戶一致，今年9月就能入讀，而且9月一定會準時開學！

　　這剛好能解決她們家著急讀書的問題。

　　所以，選來選取，她還是覺得長隆萬博悅府最符合她們的需求。

　　那說到這里，二娃前兩天，剛好潛入了她們學校里面，拍了一些諜照，在這里也一并分享給大家！

　　◆ 東風東教育集團（小學）實景諜照

　　◆ 廣雅教育集團（中學）實景諜照

　　兩個學校，不僅面積大，景觀也很好，硬件設施很完善，功能區多，配套也很全！

　　你敢信？小學里面，不僅有很大的舞蹈室、2個階梯式教室，還有一個很大的室內泳池，還是恒溫的！

　　我在小紅書發布照片后，不少粉絲感慨：終于有一些用的是年輕的顏色搭配了！羨慕了，難怪悅府價格貴得有底氣！

　　◆ 小紅書粉絲留言截圖

　　還有人得知東風東小學里面有室內恒溫泳池，表示不可思議：驚呆了！好高級，可惜沒錢買......

　　◆ 小紅書粉絲留言截圖

　　NO.2

　　不想將就，想一次性到位, 買個大戶型！

　　他們也想過，要不要買天河或海珠？但看完一圈發現，同預算，根本買不到170-200㎡的大平層，最多只能買個140㎡的。

　　但她們不甘心！既然都換房了，那就沒必要買個過度的戶型，想要一步到位！畢竟，現在換房成本太高了，沒必要去折騰，她們也不想再為房子折騰了！

　　所以，最后她們覺得，要么選長隆萬博悅府約170㎡的戶型，這對她們而言，相對輕松些。

　　◆ 約170㎡戶型圖

　　要么呢，就直接買個215㎡的戶型，月供壓力就稍微大一點。

　　目前還沒有拿定主意選哪個，大家可以看看戶型圖，幫忙給點意見！

　　NO.3

　　追求確定性！在意城市界面、商業配套、環境和交通便捷性！

　　為此，她們看過好多樓盤，包括長隆萬博悅府、白鵝潭悅府、保利珠江天悅、保利天奕、保利天曜、越秀萬博和臻。

　　甚至連黃埔、牛奶廠、萬博的二手房都有看過。但綜合對比下來，她們始終覺得，還是長隆萬博悅府確定性更強。

　　一來、項目的地段好，就在長隆萬博商圈內，城市界面很漂亮，一眼望出去不是城中村和密密麻麻的老破小，而是繁華的CBD和國家5A級景區-廣州長隆旅游度假區，居住環境也特別棒！

　　◆ 項目航拍圖

　　二來、項目的商業配套很強！

　　你敢想象？7.2平方公里的長隆萬博商務區，目前已經開業的商業中心就超過10個，包括：四海城、廣晟萬博城、海印又一城、敏捷廣場、奧特萊斯、萬達廣場、山姆會員店、粵海天河城、保利大都匯、時代芳華里、中鐵諾德中心、奧園中心、旺地等。

　　而9月28日，與項目一路之隔的K11 select也將正式開業。接下來還有項目自帶的華潤超級萬象商業的到來。

　　屆時，整個片區商業氛圍將再上一個臺階，論商業密集度，應該在全廣州也找不到對手！

　　◆ 項目與地鐵及商業的位置關系示意圖

　　三來、項目交通很方便！

　　從位置來看，項目樓下就是3號線和7號線的換乘站-漢溪長隆站，同時距離18號線南村萬博站也不遠。

　　那通過地鐵，業主無需換乘，一線就能直達：大學城、老黃埔、科學城、廣州南站、琶洲以及珠江新城（冼村）等多個商圈。所以，他們很喜歡這里。

　　◆ 項目交通示意圖

　　此外，項目還為約3000戶業主，專門打造了一條萬象之路。直接聯通小區、地鐵和萬象商業。

　　也就是說，以后業主去地鐵站，去萬象商業都不需要走出地面的。

　　◆ 萬象之路示意圖

　　NO.4

　　喜歡項目大園林和戶型！

　　她跟我說，看了廣州很多樓盤園林都很小，她比較喜歡長隆萬博悅府的大圍合式設計，有中央園林。另外，外立面設計得也不錯，不張揚但又比較有質感。

　　而關于戶型呢，她說看了215㎡戶型很喜歡，雖然不是超新規產品，卻很實用，實用率也超過100%。

　　關鍵是，這個戶型兒童房的窗戶景觀，剛好是長隆歡樂世界游樂園，她家寶寶會很喜歡。

　　◆ 215㎡戶型的窗外景觀

　　所以，全方位對比和思考之后，她和老公覺得還是長隆萬博悅府更適合她們。