隨著日本房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，東京的房價正在持續(xù)攀升，海外投資者對日本房產(chǎn)的投資熱度不減。

近日，東京都千代田區(qū)鑒于公寓銷售價格等不斷高漲，已明確表示將要求開發(fā)商采取措施，防止投機(jī)性交易。

千代田區(qū)指出，隨著投機(jī)性公寓交易的增加，住宅價格可能會過度上漲、租金也可能大幅高企，從而導(dǎo)致想要在區(qū)內(nèi)居住的人無法負(fù)擔(dān)居住成本。

因此，區(qū)政府要求從事公寓開發(fā)等業(yè)務(wù)的企業(yè)采取防止投機(jī)性交易的措施，并于今日向“房地產(chǎn)協(xié)會”提出了相關(guān)宣傳與告知的請求。

具體而言，區(qū)方面提出，對于容積率等條件放寬的新建公寓，購買者在接收交屋后，原則上5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)售。

此外，區(qū)政府還計劃今后向國家和東京都提出請求，建議對于短期內(nèi)轉(zhuǎn)售公寓的情況，提高其資本利得稅（轉(zhuǎn)讓所得稅）稅率。

伴隨日本全國范圍內(nèi)地價上漲，特別是城市地區(qū)的公寓銷售價格高漲。日本青山學(xué)院大學(xué)法學(xué)部教授木山泰嗣先生此前也表示：公寓轉(zhuǎn)讓利益相關(guān)的稅金制度存在缺陷，富裕階層的金錢游戲?qū)е缕骄杖氲娜速I不起住宅，這將是個問題。

另一方面，由于近期日元的下跌，對于那些想在日本買房投資一族來說，日元越貶值買房就越劃算。而日本東京都心的房地產(chǎn)增值確實也不負(fù)眾望。

根據(jù)2024年東京都的地價公示現(xiàn)實，2024年東京都港區(qū)的地價公示平均價格為4,399,880日元（共83個地點）。按用途區(qū)分，住宅用地為2,297,333日元（30個地點），商業(yè)用地為5,590,000日元（53個地點）。與去年相比，無論是住宅地還是商業(yè)地，價格均上漲了106.9%。

作為東京23區(qū)中最具代表性的高級地段之一，港區(qū)毗鄰千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)，交通四通八達(dá)。包括 六本木、麻布、赤坂、臺場、汐留、品川 等黃金地段都?xì)w屬于港區(qū)，不論是居住、投資還是商業(yè)運(yùn)營，都是首選。

港區(qū)聚集了大量外國大使館、跨國公司總部、國際學(xué)校，是東京都最具國際氛圍的區(qū)域之一。隨著外資流入、國際人才的持續(xù)增加，港區(qū)房地產(chǎn)在外籍人士和高凈值人群中的需求穩(wěn)步上升。

除此之外，港區(qū)還擁有東京最多的高層塔樓公寓，如虎之門之丘、六本木之丘、品川V Tower等等，配套設(shè)施先進(jìn)，安保系統(tǒng)完備，是富裕人群最青睞的居住形態(tài)。哪怕是一般的日本人，也以居住在港區(qū)為豪。

一名從事不動產(chǎn)業(yè)界人士表示：港區(qū)的地價穩(wěn)定增長，投資回報可期，發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌Ｌ貏e是商住一體的高層項目，具備稀缺性和保值性，即使在通貨膨脹或全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)的背景下也表現(xiàn)堅挺。

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