河北
匯編整理：鐘律師圖文案例庫
人民法院案例庫-房屋買賣合同糾紛
入庫編號：2024-08-2-091-001
山東倪某房地產開發有限公司訴文登市惠某房地產開發有限公司商品房預售合同案
——基于后讓與擔保簽訂的商品房預售合同經調解解除是否構成虛假訴訟
案件啟示
1. **讓與擔保的司法認定**：
- 以商品房買賣合同為借款擔保，屬**非典型擔保**，不因表面形式否定擔保效力。
2. **虛假訴訟的界限**：
- 關鍵在**是否虛構基礎法律關系**。本案中擔保關系真實，不構成《民訴法》第115條規定的虛假訴訟。
3. **破產程序中的權利平衡**：
- 擔保權人通過解除合同恢復擔保物流動性，**未損害破產債權人整體利益**（擔保債權已申報）。
4. **實務提示**：
- 涉擔保的訴訟需**充分披露基礎債權債務關系**，防范虛假訴訟風險。
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