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拿地近4年未動工！通州金沙灣一涉宅用地，被官方收回！

就在剛剛，通州區自然資源和規劃局發布《關于南通市通州區2025年運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地價格的公示》。

根據《自然資源部關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》(自然資發(2024)242號)相關規定，我 區 擬收 回收購 以下 1宗 土 地，現就 擬 收 回收購 價格 公示如下：

地塊編號為R2021-027，位于金沙灣金樂路東側、文賢路南側，土地面積4.0665公頃，土地使用權人為南通金世灣置業有限公司，擬收回收購總價5.563億元。

根據 相關資料，2021年11月9日，南通神輝置業有限公司以7.1123億元的價格斬獲R2021-027地塊，成交樓面價9205元/㎡，房屋最高備案均價19000元/㎡（毛坯）。

相比較競拍價格，本次回收價格直降近1.5億元。

地塊位于金沙灣板塊通州高級中學東側，周邊金沙灣板塊內金沙灣學校、休閑公園、體育中心等多項配套均已落地，金沙灣醫學綜合體、揚子江大橋預計將在今年年內完工。

此外，板塊內的商業富力廣場已經成功復工，鄰里中心項目也已經啟動招標，運營后上班內的生活氛圍將得到明顯提升。

其中，富力廣場作為金沙灣新區首個開發建設的高端城市級商業綜合體，配套高端商業規劃有大商業盒子、開放式步行街、金融中心、產業孵化基地、高端辦公等區塊，可滿足一站式酒店、購物、餐飲、辦公、金融、教育等需求。

南通已有4宗地塊公示將回收

總價近14億元

觀察君注意到，海門、啟東、如皋、海安等地都已經公開了2025年使用專項債券第一批土地儲備收回收購存量閑置土地及收購價格。

海門擬回購地塊位于江海路東、解放路南，面積為3.5873公頃，用途為居住，權利人為南通市鴻遠置業有限公司，擬回購價格為33080.8萬元。

根據南通市自然資源網上交易平臺信息，該地塊出讓時編號為CR23013，出讓時間為2023年9月，出讓價格為43782.9965萬元。

啟東擬回購地塊位于南苑西路北側，和平路西側，面積為2.6556公頃，用途為居住、商業，權利人為江蘇大雅置業有限公司，擬回購價格為25640萬元。

根據南通市自然資源網上交易平臺信息，該地塊出讓時編號為22014，出讓時間為2022年12月，距今已超兩年，當時出讓價格為48530萬元。

如皋擬回購地塊位于城南街道李漁路以東，惠政路以北，用途為居住，面積為5.0426公頃，權利人為如皋市啟恒地產開發有限公司，擬回購價格為41949萬元。

根據南通市自然資源網上交易平臺信息，該地塊出讓時編號為R2023010，出讓時間為2023年5月，出讓價格為45383.4萬元。

海安擬回購地塊位于鐘莊路東側、學府路北側，面積為3.7058公頃，用途為居住，權利人為海安市城建開發投資集團有限公司，擬回購價格為40090萬元。

根據南通市自然資源網上交易平臺信息，該地塊去年10月出讓，出讓價格為47248.95萬元。

專項債券收回收購閑置存量土地

多地已經推行！

收回閑置土地并不是突然出現的，去年11月，自然資源部發布了關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的相關通知！

地方政府可使用專項債券收回收購閑置存量土地，且明確提出：優先收回收購企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發。

截至今年5月，全國已經有171個城市發布收儲計劃，合計收儲金額達到3918億元，明確涉及收儲宅地規模達到6565公頃，據CRIC測算，相當于為2025年樓市去庫存加速54%，全國廣義庫存去化周期下降超過2個月。

當前閑置土地收儲已成為各地化解樓市庫存、穩定市場的重要政策工具，既可以緩解房企資金壓力，又可以通過盤活存量土地來優化供應結構。

而且從目前已經確定的回收地塊信息來看，收購價格大多低于土地最初的成交價，這一舉措無疑為房企提供了一條體面退出的通道。

展望未來，收儲政策有望促進樓市供需平衡與價格形成新的穩定，同時為保障性住房和城市更新提供資源支持。

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