廣東
圖文無關
最近幾個月，樓市的走勢又有點微妙，似乎維持自去年10月份以來的上行態勢有點乏力了。市場中各種看空的聲音又出來了，而當下市場的信心非常脆弱，對樓市的看法很容易從一個極端走向另一個極端。
實際上，當下的房地產市場確實沒那么好，但可能也沒有那么糟糕。市場出現短期的波動都是較為正常的，只要整體的運行態勢沒有發生根本性變化，支撐樓市運行的因素沒有發生大的變化，問題就不太大。
對于當下的房地產市場，不要再以前幾年的眼光來看待了，市場雖然已經今非昔比了，房價也基本上不會出現大漲行情了。但也不要忽視了自去年以來市場出現的積極變化，不要誤判了樓市的形勢。
房地產畢竟是一個周期性行業，會呈現出周期性的發展特征，只是房地產行業的周期性相對其他周期性行業要長，很容易導致大家忽略其周期性的特征。
目前來看，房地產市場已經經歷了完整的牛熊市周期，而在剛過去的下行調整周期，樓市已經釋放了相當大的一部分風險，不管是樓市成交量還是房價，都出現了較大幅度的下跌。
在這個過程中，政策已經開始介入了，推動房地產市場止跌回穩成為當下房地產發展的一個重要目標。而實際上，經歷過去幾年較大幅度的下行調整，房地產市場繼續下跌的勢能也在衰減。房子終歸還是一種商品，其價格不會一直上漲，也不會一直下跌。
接下來，進入一種震蕩回穩的走勢概率更大。
從影響房地產市場走勢最重要的人口因素來看，隨著人口老齡化的加劇，總人口也已經進入了負增長，這對于未來樓市的需求影響將是非常大的。而房地產市場已經整體進入了供大于求的狀況，這使得房價在未來估計確實難有普漲大漲行情。
但同時，我們也要看到政策的作用，以及市場自身調節的能力。但房價持續走低的過程中，市場做出相應的調整，比如說減少投資、降低新增供應等，這些因素都會抑制房價繼續下跌。促進房地產市場止跌回穩既是一個目標，也是一種共識。不要誤判了樓市的形勢！
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