「西安房哥」本地購房服務平臺，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手：18189215076，買房，裝修，投稿聯系，微信同號。

外地人來西安，必打卡的地方，在很長的時間內是，華清池，兵馬俑，大雁塔和鐘樓，不倒翁姐姐在抖音火了之后，這個清單增加了不唐不夜城。

上周，成都的朋友帶娃來西安度假，明確提出，不去網紅街區，不去文物古跡，找一個最能代表西安時尚元素的地方，讓我陪一天。

我想來想去，發給對方三個字：老城根，對方火速回我三個問號，看城墻？？？

如果不是西安人，可能誰也無法理解，老城根這個聽著蠻土的名字背后，卻是西安年輕人聚集的潮流街區。

借著陪友人逛街的機會，繼銀泰城、小寨賽格后，西安城市觀察第三篇，就來聊聊老城根Gpark。

逆襲之路

西安的天氣大家都懂，黃沙天裹著太陽雨，忽雨忽晴，買個房子大家都要求封窗戶，更別說一個上萬平的商場，不封閉，而是街區盒子，但老城根不僅做了街區商業，還很成功。

（老城根Gpark實景）

開業后的熱度也證明了，西安人不僅愛逛，更是有口皆碑，尤其是受到淺年輕人追捧，受夠商場一樓珠寶，二樓女裝，三樓男裝，四樓兒童的，來老城根都會耳目一新。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

（一對一私聊房哥答疑）

熟悉這個地方的朋友都知道，它原址是西安護城河的退水明渠，規劃長度約3300米，老城根已開業的一期面積約11.4萬平，經營面積5.8萬平方米，開業街區長度680米，寬度只有48米。

（老城根Gpark區位圖）

街區所在位置，不僅是一條天然的L型狹長帶狀用地，用地旁邊還有鐵路阻隔。

特殊的原址屬性，造就了老城根長條形的空間形態，這種地形對空間布局，業態規劃和動線設計來說，充滿了挑戰。

（周邊豐禾路老城區實景）

其次，老城根周邊的老小區、家屬院，汽車配件市場居多，人口稠密，但消費能力太弱，地緣的人群逛的多買的少。

（城西隴海線周邊實景）

同時，交通并不方便，無論是大興東路，星火路，還是永宜路，都是常年堵車，火車，汽車，行人與電摩起飛的地方，這一點在地鐵八號線專門在老城根后門設景曜門站以后，才有緩解。

最重要的是，西安的氣候兼具北方的干燥與極端溫差，冬冷夏熱，雨水集中，沙塵多，對于老城根這種開放式的街區商業來說，非常考驗運營能力。

對于任何一個做地產，或做商業的開發商，這樣的位置，地塊，交通條件，都是看了直搖頭的，但老城根做成了。

可真是“他們都不看好你，可你偏偏最爭氣”！

（陜西首批商旅名街認定名單）

在質疑聲中，老城根2016年10月開業后迅速走紅，并連續斬獲全國夜間經濟示范街、陜西省首批省級示范步行街以及首批陜西商旅名街等多項官方殊榮。

從質疑到認可，一個戶外街區“非標商業”，能迅速成為西安熱門的商業打卡地？這其中的經營門道在哪里？

顏值街區

前期的種種不被看好，讓老城根意識到打開思維，尋求創新的必要性，從而引入“娛樂體驗式商業”理念，也就是說，要好玩好逛，足夠吸引人才行。

壹

漢風建筑，古香古韻

老城根在街景建筑上，摒棄千城一面的單調樣貌，而是融入了“新漢風”元素，尤其是入口處的雙闕，將漢代織錦作為建筑表面裝飾的紋樣以及二層鐵藝扶手欄桿的樣式，古香古色，煥發古城韻味。

（老城根建筑風格實景）

漫步街區，高大宮闕內的璀璨霓虹，古風建筑中的潮流店鋪，傳統與現代碰撞之下，讓逛街變得新穎又有趣。

貳

懸浮天幕，水立方同款

為了避免西安天氣對街區的影響，頂部安裝了懸浮500米的水立方天幕，能隔絕70%紫外線照射，還能遮風擋雨。

（老城根膜結構懸浮天幕實景）

最近的高溫天，走在老城根的天幕下，個人感受是街區雖熱，但不打傘的情況下，也不會曬得皮膚疼，陽光也不刺眼。

此外，街區在多個點位配備了負氧離子吸水霧化系統，每隔幾分鐘，向路面噴淋細密的霧狀水汽，行走在水霧下，還是比較舒適的。

叁

異形大屏，亮瞎我眼

（老城根水晶大屏實景）

街區中央位置，全球最大的2000㎡異形LED水晶大屏，是老城根的地標設施。

狀如倒置的水晶，在不同時段，不同節日和主題活動中，通過大屏演繹，為消費者帶來豐富的視覺盛宴。

肆

水舞廣場，流動藝術

街區入口處還有個360°互動水舞廣場，是由法國國際水秀公司制作的挑高24米的環形水秀巨幕，通過水幕可呈現畫面，還可容納舞者吊威亞表演。

（老城根水舞廣場實景）

此外，街區的下沉廣場上，還配置了旱噴設施，水與歌融合，是平日休閑娛樂的絕佳場所。

從這些特色建筑及設施不難看出，老城根打破了以購物為主導的商業體驗，讓娛樂體驗走在前列，首先逛得開心，再進一步帶動消費。

潮即正義

越是非標商業，對招商運營的能力就有越高要求，在西安，都知道賽格運營的好，老城根也不差，招商的思路，店面的設計，非常講究。

壹

游覽動線設計

從地圖上可見，老城根是L型的3層街區布局，東西長，南北窄，由東至西劃分出多個廣場和一棟三層的方所樓。

無論從星火路上的東門進，還是地鐵景曜門站出來的方所樓進，狹長的布局使游覽動線變得單一，基本上順著一個方向，走一遍就能逛完。

（老城根店鋪實景展示）

因此，老城根的特色設施，打卡地標，都在街區中央位置設置，店鋪大門臨街，大落地窗通透，logo醒目，目的都在于讓行人在逛的過程中能注意到。

（老城根二層實景）

此外，人流基本都集中在一層，二層、三層卻鮮有人逛，主要是受地形限制，二層道路更加窄長，窄的地方僅能容納1-2人并排通過，且南北兩側店鋪被中庭隔斷，兩邊不能同時兼顧，就很難受。

因此，二層每隔一段路架有廊橋，方便行人切換路線，店鋪在門面設計上也更具巧思，裝扮新潮個性，來吸引消費者光顧。

貳

業態分布觀察

常規情況下，老城根的人氣主要聚集在一層街區，無論是一些奢品、配飾、潮玩店、潮服店，還是咖啡奶茶等快消品，都在這里。

如Dior、Tagi、耐克、樂高、周大福、Lululemon、星巴克、喜茶等，滿足不同人群的購物需求。

（老城根店鋪實景）

而樓上則以餐飲、手作、健身、KTV、足療、醫美等休閑放松，慢節奏的娛樂生活為主。

特別是餐飲，食社云南小館、蠻鍋干鍋小館、朗慕·泰，不同菜系、口味，優雅的格調，舒適的環境，對味當下年輕人。

（老城根店鋪實景）

此外還有盒馬、小米，以及方所樓里的大眾餐飲，書店、開頓IMAX影城等，方便片區居民日常消費。

另一個亮點是，下沉廣場里的Foolie Bottle福瓶、LOUNGE XI囍字鋪、CUB GROCERY幼獸等酒吧、燒烤餐飲品牌，讓這里的社交和夜生活氛圍感更強。

叁

首店大店匯聚

老城根在品牌引入方面，也自有一套打法，首店、大店、概念店、體驗店等不勝枚舉。

其中，首店更是大量引進，如方所西北首店，%Arabica西北首店、Q·FLAVORFUL全國首店、nice rice西北首家限時概念店、Tagi西北首家概念店等，通過首店經濟吸引年輕人。

（老城根店鋪實景）

除了首店，形象大店也有不少，比如樂高、泡泡瑪特，都是以雙層大店形象入駐，小米之家、喬丹、耐克、阿迪達斯均以醒目的大店形象呈現，通過獨特的設計和豐富的互動體驗吸引消費者。

肆

小眾潮店共生

老城根在品牌陣容上，不斷做出調整與換新，商業街區不止于“高大上”，還要“接地氣”。

因此，老城根引入大量特色店鋪，如買手店、主理人店、書店等，既能補充傳統商業缺乏個性的短板，還能推動商業創新與文化融合，滿足年輕化消費需求。

（方所書店內部實景）

個人最喜歡去老城根的原因之一，就是奔著它的方所書店。古羅馬拱門、挑高穹頂、螺旋書塔構筑起一座現實版的“霍格沃茨學院”，在此可以遠離喧囂，沉浸在閱讀的樂趣中。

除了閱讀區域，還有豐富的文創、藝創、手創區域，甚至設有美食區、咖啡館、理發店、文創店等，待一整天都沒問題。

（主理人店：古良吉吉）

此外，老城根的主理人店、買手店也很豐富，如古良吉吉、樹島TreeIsland、OOSE、GCWZ等，這類小眾店鋪，融入了原創、個性以及本土特色，為消費者的購物體驗帶來不小驚喜。

伍

品牌快速更新

走在老城根的街上，隔一段路，就會發現有一兩處施工圍擋，店鋪調整升級，新店入駐，這種情況在老城根是常有的事。

（老城根店鋪圍擋實景）

僅是七月份官宣的，就有三麗鷗、JAPARA大陸首店、貓發發最新概念店、UNDERBOBO西北首店等十多個新店即將入駐。

從商場方面來說，老城根在運營過程中，為對抗激烈的商業競爭，滿足年輕人不斷變化的消費需求，以高換汰率保持商業活力。

（來源：老城根Gpark官方賬號）

而從商家角度來看，面對居高不下的運營成本，一旦經營有起伏，很難繼續支撐。

老城根街區商業的模式，受氣候影響較大，人流減少的淡季，也可能因無法承受壓力而關店，進一步提高了店鋪淘汰率。

主題活動

如果僅靠幾個好看的地標，新奇的場景，和日常運營，老城根在老城區里長紅九年，難度是地獄級的。

為了讓老城根365天不重樣，運營團隊在街區里不斷花式整活，而這些也是他們最為拿手的。

壹

主題活動，眼花繚亂

這次和朋友過來，正好趕上茉莉奶白聯名魔道祖師在老城根做“痛街”，門口的行架，水景廣場上的吊幔、異形水晶屏以及門店前的展板等，活動宣傳隨處可見，奶茶與“二次元”的邂逅。

（茉莉奶白×魔道祖師聯名活動實景）

當然，類似的活動不止一場。僅在今年，元宵節情人節活動，晶夢櫻園賞花游園季，長安共華章高校漢服大賽，以及各種明星應援、動漫活動等，均有相關主題展。

（來源：老城根Gpark官方賬號）

在展示階段，老城根的地標場景，如異形水晶大屏、水舞廣場等，結合相關活動進行造勢，演繹效果和氛圍感拉滿。

貳

西美畢業展，藝術發生地

在剛剛過去的6月，第四屆西美25年本科畢業作品展落下帷幕。數百件藝術作品在老城根呈現，迎來大量圍觀。

（來源：老城根Gpark官方賬號）

實際上，自2022年起，老城根已連續四屆聯合西安美院舉辦“西安美術學院本科畢業展”，多場景營造，成為西安畢業季難得一見的精彩事件。

（來源：老城根Gpark官方賬號）

包括去年，老城根舉辦的“出殼：西安老城根藝術場” ，集結13位中國當代藝術家，共同探尋藝術與商業融合的更多可能。

可以說，老城根自開業以來，一直圍繞文化藝術做展覽，提供年輕人展示才華的舞臺，也逐漸成為年輕創意的孵化地，城市文化公共屬性越來越強。

叁

運動經濟，年輕秀場

還有什么超前的玩法是我們想不到，但老城根能做來的？不按常規商業邏輯，而是按年輕人的想法出牌，老城根在這一點上絕對拿捏得當。

17年，老城根與國際頂級滑雪品牌BURTON及Insane Lab共同舉辦了國際單板滑雪SHOW，將極限運動引入城市，把雪場搬進廣場。

（來源：老城根Gpark官方賬號）

曾連續多年聯合VANS舉辦“House of Vans世界滑板日活動”。還曾聯合場內品牌GCWZ，和眾多時尚品牌、潮流伙伴一起“入山”，在山谷中呈現了一場沉浸式戶外山谷靈感品鑒秀。

甚至，聯合眾多品牌參與的星火不眠夜地下車庫B2電子派對，活動可以在山間，可以在鬧市，還能潛入地下，老城根的營銷玩法不限于活動形式，而是創意的迸發。

肆

松弛體驗，夜市生活

今夏的老城根下沉廣場上，舉辦了“星火釀造·西安精釀生活節”、“老城根大馬路”，下樓遛彎，碰杯狂歡，在輕歌曼舞的夜場生活中，重拾城市里的慢生活節奏。

（來源：老城根Gpark官方賬號）

當然，老城根的夜晚不止于此，2018中國西安“一帶一路”國際燈光節、2019中國西安法國國際水秀音樂節同樣熱鬧。

（來源：老城根Gpark官方賬號）

而每一年的跨年夜則是老城根爆點營銷的集大成者，“去老城根跨年！”已然成為當下年輕人新年的狂歡新選項。

通過多種活動形式，老城根不但不會被遺忘，反而增添了更多的傳播和消費的可能性，這是商業一切以消費者需求為導向的結果，老城根好不好玩，人流量足以說明。

年輕西安

如果是傳統商場，陪友人閑逛，最多兩個小時結束，但在老城根，她呆了一下午，走出方所，送至景曜門地鐵，還流連忘返，我說不用遺憾，你看旁邊二期正在蓋，下次來繼續逛。

（老城根2024跨年夜）

老城根九年的紅火，證明了很多東西，爛地段也能出好商業，西安年輕人是真的潮，以及周邊人確實逛得多買的少，商家業績還得曲江，高新過來的朋友貢獻。

西安，有濃厚歷史的一面，城墻，鐘樓，兵馬俑，西安更有古今交融的量另一面，堅決不逛不夜城的， 可以來逛老城根！

下一期，房哥城市觀察，大家還想看哪里，萬象城，熙地港，南門SKP，還是3511街區，評論區留言。

【樓盤點評】

| | | | | | | | |

| | | | | | | | | | | | | | |

【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | 悅 | | | |

【城市觀察】

● 熱門商業： |

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：邢鮑菇

房哥1對1咨詢通道