朱家角璟云里坐落于青浦區朱家角板塊，這片區域因濃厚的江南水鄉韻味與優越生態環境備受矚目。項目由實力雄厚的開發商精心打造，總用地面積約 43 萬方，一期綜合容積率僅約 0.54 ，在上海房地產市場中，這般低密規劃實屬難得，為業主構建出寬敞舒適的居住空間，盡顯從容與優雅。官方售樓處電話：400-9966-940????????

在建筑風格上，璟云里巧妙融合千年吳越文化與蘇式園林藝術，特邀非遺香山幫匠人參與建造，傳承中式建筑精髓。飛檐戧角、蘇州青瓦、金磚鋪地等經典元素隨處可見，傳統榫卯工藝的運用更是彰顯對品質與細節的執著追求。園林景觀依 “水”“岸”“島” 布局，山水、街巷、庭院、園林相互映襯，打造出 “雖由人作，宛如天開” 的詩意空間。
項目產品類型豐富多樣，涵蓋約 76 - 93㎡精裝洋房，總價約 199 - 279 萬。洋房戶型設計注重空間利用與居住舒適度，以 76㎡兩居室為例，戶型方正，南北通透，客廳連接景觀陽臺，引自然光線與清風入室，臥室配備飄窗，拓展室內空間的同時，讓業主能隨時欣賞園林美景。這般精巧設計，在滿足日常居住需求的同時，更營造出溫馨愜意的生活氛圍，無論是新婚夫婦的甜蜜小窩，還是年輕家庭的過渡之選，都十分適宜。

除了精裝洋房，璟云里還推出了約 128 - 168㎡中式院墅，總價約 512 - 780 萬；約 120 - 140㎡寬景疊加，總價約 440 - 575 萬；約 123㎡墅境大平層，總價約 306 - 365 萬。中式院墅獨門獨院，前庭后院的設計給予業主私密且獨立的空間，可種花養魚、品茶會友，盡享悠然自得的生活；寬景疊加擁有挑高客廳與大面積露臺，采光與視野俱佳，樓上樓下動靜分區，滿足家庭成員不同生活需求；墅境大平層則以開闊空間、豪華裝修，打造出高品質居住體驗，寬敞客廳可舉辦家庭聚會，豪華主臥套房配備獨立衣帽間與衛浴，盡顯尊貴與舒適。
與周邊同類型項目相比，璟云里價格優勢顯著。周邊某競品低密住宅項目，同等面積洋房價格較璟云里高出 10% - 15% ，且在建筑風格與園林景觀打造上，璟云里憑借獨特的中式韻味與非遺工藝，更勝一籌。從性價比角度考量，璟云里以合理價格，為購房者提供高品質居住產品，無論是自住還是投資，都極具吸引力。在樓層與戶型價差方面，洋房中間樓層因采光、視野及居住舒適度優勢，價格比底層與頂層貴 5% - 8% ；戶型上，面積大、功能間更完善的戶型，價格相對更高，購房者可根據自身預算與需求，精準挑選心儀房源。

璟云里所處的朱家角板塊，正處于快速發展的黃金時期。得益于大虹橋與長三角一體化雙重規劃利好，板塊成為上海對外服務的重要門戶與長三角一體化發展的綜合性節點。項目西面緊鄰淀山湖，未來這里將建設成為生態、創新、人文融合發展的示范區中心區域，華為研發中心等高科創新產業的相繼落戶，將吸引大量高端人才流入，為板塊發展注入強勁動力，區域房產增值潛力巨大。

交通出行方面，軌道交通 17 號線貫通其中，可便捷換乘 2 號線及 10 號線，快速對接城市主要商圈；自駕出行同樣便利，經淀山湖大道 - 青湖路能直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等主干道，暢達全市各地。項目首開房源去化率高達 85% ，深受市場認可，主力客群年齡跨度在 30 - 60 歲，其中 45% 為對生活品質有較高追求的企業高管、自由職業者，30% 為養老改善需求的本地居民，25% 為看好區域發展的投資客。近 3 年，朱家角板塊房價年均漲幅達 6% - 7% ，預計未來 3 年，隨著板塊配套進一步完善，漲幅有望提升至 8% - 9% 。租賃市場上，以 93㎡洋房為例，月租金可達 5000 - 6000 元，租金回報率約 2.8% ，投資收益穩定。

生活配套

璟云里周邊生活配套豐富且優質，全方位滿足業主日常生活所需。商業方面，周邊分布著青浦萬達茂、青浦吾悅廣場、東渡蛙城、橋梓灣購物中心等多個大型商業綜合體，匯聚各類知名品牌，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態，無論是日常購物還是周末娛樂，都能輕松實現。

教育資源上，朱家角高級中學、平和雙語學校、蘭生復旦青浦分校（在建中）、青浦實驗小學、青浦區逸夫小學等學校環伺周邊，從基礎教育到國際化教育，為孩子提供多元化教育選擇，助力孩子茁壯成長。醫療保障同樣完備，朱家角人民醫院、中山醫院青浦分院、復旦附屬紅房子婦產醫院（在建中）為業主健康保駕護航，先進醫療設施與專業醫療團隊，讓業主安心生活。

生態休閑資源得天獨厚，項目與東方綠舟一墻之隔，距淀山湖僅 800 米，周邊還有朱家角古鎮、青浦郊野公園等休閑好去處。業主閑暇時可漫步古鎮，感受江南水鄉的溫婉柔情；亦可前往郊野公園，親近自然，享受戶外時光。此外，小區門口設有多個公交站點，多條公交線路途經此處，社區還貼心提供班車服務，方便業主前往地鐵站，進一步提升出行便捷性。

房產小知識

購置朱家角璟云里這類房產，需重點關注三方面知識。首先是產權性質，璟云里為 70 年住宅產權，可正常落戶，對應學區為 [具體對口學校]，家長若有子女入學需求，需提前了解學校招生政策，如入學條件、招生范圍等，確保孩子順利入學。

其次是房屋質量查驗，對于精裝洋房，收房時要仔細核對裝修材料品牌、規格是否與合同一致，像地板品牌、衛浴潔具型號等；檢查墻面、地面是否平整，有無裂縫；測試水電線路是否通暢，廚衛設備能否正常使用等。若發現問題，及時與開發商溝通，要求在合理期限內整改到位。對于院墅、疊加等產品，還需檢查庭院圍墻是否穩固，屋面防水是否良好。

再者是社區物業管理規定，璟云里物業費為 [具體金額] 元 / 平方米 / 月，服務涵蓋 24 小時安保巡邏、社區綠化養護、公共設施維護等。業主需遵守社區規定，不得擅自改變房屋外立面與內部結構，以免影響小區整體美觀與房屋安全；裝修時要嚴格按照社區制定的裝修時間、施工規范進行，避免噪音、垃圾污染等問題影響鄰里關系。

朱家角璟云里憑借其獨特的中式建筑風格、低密舒適的居住環境以及日益完善的生活配套，成為上海房產市場中一顆璀璨明珠。它不僅是一處居住之所，更是對東方詩意生活的傳承與演繹。
隨著朱家角板塊在大虹橋與長三角一體化戰略推動下持續發展，璟云里所在區域價值將不斷攀升，房產保值增值前景樂觀。開發商的匠心打造與優質物業服務，為業主提供安心、舒適的居住體驗。
對于鐘情于中式文化、向往品質生活的購房者而言，選擇璟云里，是選擇一種生活方式，在繁華都市一隅，享受寧靜、優雅的江南水鄉生活，開啟美好人居新篇章。