面對債務(wù)清償與房屋租賃糾紛交織的僵局，該如何化解執(zhí)行難題，是簡單采取強(qiáng)制執(zhí)行，還是秉持善意文明另辟蹊徑？近日，賀蘭縣人民法院堅(jiān)持“如我在執(zhí)”的理念，順利執(zhí)結(jié)兩起“沉睡”終本案件，兌現(xiàn)了當(dāng)事人的勝訴權(quán)益。

案子判了執(zhí)行陷入“難題”

案件起源于一起漁業(yè)承包合同糾紛。李某與王某因漁業(yè)承包合同發(fā)生糾紛，經(jīng)法院判決王某賠償李某魚池經(jīng)濟(jì)損失18萬元，李某則需支付王某設(shè)備損失1萬余元。判決生效后，王某遲遲未能如約履行。

案件進(jìn)入執(zhí)行環(huán)節(jié)后，因被執(zhí)行人王某及其合法繼承人楊某（妻子）先后去世，案件一時陷入僵局，賀蘭法院依法終結(jié)執(zhí)行。直至2024年，王某債權(quán)債務(wù)和賀蘭某小區(qū)房屋由其兒子王某某依法繼承后，賀蘭法院第一時間依法“喚醒”執(zhí)行程序，恢復(fù)了終本案件的執(zhí)行，依李某申請追加王某某為被執(zhí)行人。但經(jīng)過執(zhí)行法官調(diào)查，王某某名下已無財產(chǎn)可供執(zhí)行。

考慮到王某某的暫時無履行能力，賀蘭法院依據(jù)王某某的申請，決定拍賣王某某繼承所得房屋，用以清償李某的賠償款。

房屋騰退遇到另案“釘子戶”

“當(dāng)初簽合同的時候，說讓我長期租住的！我都這把年紀(jì)了，你們讓我搬去哪里？”當(dāng)執(zhí)行法官前往涉案房屋張貼封條時，長期居住于此的另案被執(zhí)行人劉某情緒激動、拒絕騰房。

原來，劉某與原房主王某因其他糾紛，長期占有使用該房屋。期間，王某去世后，其合法繼承人楊某將劉某訴至賀蘭法院，案件經(jīng)審理后判令劉某騰退并返還房屋，但直至楊某去世，劉某始終拒絕履行。時隔多年，當(dāng)兩件案件的同一個涉案房屋被依法查封拍賣時，劉某依舊不肯履行騰退義務(wù)。

一套未騰退的房屋，讓兩起案件同時陷入執(zhí)行難題，如何破解？

考慮到強(qiáng)制騰退不僅容易激發(fā)矛盾，更關(guān)乎劉某基本居住的民生問題。執(zhí)行法官并未簡單采取強(qiáng)制措施，而是一次次登門，向劉某耐心釋法明理，詳細(xì)闡釋執(zhí)行流程和法律依據(jù)，并結(jié)合類似案例，用最樸實(shí)的語言分析利弊，逐步消解劉某對執(zhí)行工作的誤解與抵觸。

騰房改買房！案子結(jié)了

抵觸情緒消了，但執(zhí)行的關(guān)鍵點(diǎn)“房屋騰退的難題”依舊沒有解決，怎么辦？

“不想搬走，是否愿意買下來？”

找到解題的“突破口”，執(zhí)行法官當(dāng)即決定約談各方當(dāng)事人，耐心傾聽各方訴求，釋法析理。經(jīng)過多輪溝通，劉某態(tài)度緩和，表達(dá)了購買涉案房屋的意愿。

真誠的溝通如春風(fēng)化雨。執(zhí)行法官抓住機(jī)會，在征得兩起案件當(dāng)事人的同意后，組織進(jìn)行面對面調(diào)解。最終，各方當(dāng)事人達(dá)成一致和解協(xié)議，劉某以分期付款的方式購買涉案房屋，并當(dāng)庭支付了首期購房款6萬元。房屋租賃糾紛的執(zhí)行款到賬后，王某某也當(dāng)場向李某履行了6萬元賠償義務(wù)，剩余款項(xiàng)分期履行。兩起相互纏繞、久執(zhí)未果的關(guān)聯(lián)案件塵埃落定。

一套房，兩起案?？此茻o解的執(zhí)行“死結(jié)”，賀蘭法院沒有簡單采取強(qiáng)制措施，而是化身“解鈴人”，以“騰房”變“買房”善意文明執(zhí)行方式，傾心調(diào)解，不僅讓劉某安了家、王某某償了債，促推糾紛平息、權(quán)益落地，更織就了一張兼顧法理與情理的雙贏之網(wǎng)，讓公平正義既有雷霆之力，更有春風(fēng)化雨。

來源：賀蘭縣人民法院