靜安璽樾坐落于靜安內環核心區域，由上海靜安城市更新投資發展有限公司匠心打造，總建筑面積約 15.2 萬平方米，規劃 7 棟 15 - 33 層高層住宅，共 926 戶，容積率 3.05，綠化率達 35.25%，預計 2026 年 6 月精裝交付。項目定位為 “海派奢裝低密社區”，重塑內環高端人居標準。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，外立面以石材、真石漆搭配鋁板線條，彰顯典雅精致質感，與海派園林景觀相得益彰。社區內，奧雅設計打造的 “翡色五境” 景觀，涵蓋翡廊境、翡林境、翡溪境、翡灣境、翡嶼境五大空間，四季有景，營造愜意生活氛圍。

主力戶型為 94 - 165 平方米的 2 - 4 房，得房率高達 74.5% - 79%。98 平方米 2 房戶型，客廳與主臥雙開間朝南，客餐廳一體化設計，空間開闊；104 平方米戶型多為邊套，擁有 270° 陽臺，視野絕佳。價格方面，項目均價約 12.57 萬 / 平方米，總價 954 萬起，顯著低于同地段競品，如中興路壹號均價 13.3 萬 / 平方米。部分特惠房源單價低至 12 萬 / 平方米，首付 7 天內付清還可享 98 折優惠，清盤階段部分房源直降 40 萬，性價比優勢明顯。

生活配套

交通極為便捷，項目步行 600 米內可達 8 號線中興路站，兩站直達人民廣場；800 米處是 1 號線中山北路站，無縫銜接上海火車站；1.4 公里內有 3/4 號線寶山路站，快速通達虹橋樞紐。周邊還有中興路、共和新路等主干道構成完善路網，項目東南側規劃公交樞紐，未來將新增 10 條以上公交線路。自駕出行，周邊 3 公里內分布多個立體停車庫。

商業配套繁華，600 米半徑的國際中興城商圈已引進 20 余家首店品牌，涵蓋高端餐飲、精品零售等。1 公里外的蘇河灣商圈，太古里、華潤時代廣場等商業體林立。3 公里生活圈囊括人民廣場、南京西路兩大頂級商圈，步行 15 分鐘可達靜安寺商圈。項目還自帶 5000㎡社區商業，有精品超市、社區食堂等，滿足日常所需。

教育資源豐富，直線 1.2 公里內有永興路小學、中興路小學等公立學校，3 公里半徑覆蓋市北初級中學等名校。項目西北側規劃教育用地，未來或引入國際教育機構。醫療方面，多家三甲醫院近在咫尺，為健康保駕護航。

房產小知識

購買靜安璽樾，查驗 “五證” 是關鍵，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，確保項目合法合規。新房學區劃分以交房后教育部門公布為準，存在變動可能，若購房合同涉及學區承諾，要明確違約責任。

項目精裝交付，需明確品牌、材質、售后等標準。如采用大金或三菱重工空調地暖、霍尼韋爾新風等一線品牌。在裝修時，不能拆改承重墻等主體結構，需提前向物業提交裝修方案并繳納一定押金，驗收合格后退還。物業費標準及服務內容也需了解清楚，保障居住品質。

購房建議

對于首置高凈值人群，可選擇 94 平方米兩房，總價約 955 萬起，適合 30 - 40 歲的金融、科技行業精英。推薦樓棟中高樓層房源，采光與視野俱佳，且能減少噪音干擾。以該戶型總價 1000 萬計算，首付 35% 約 350 萬，貸款 650 萬（商業貸款 30 年，利率按當前 4.2% 計算），月供約 3.17 萬元，適合家庭月收入 6 萬元以上群體。

改善型家庭，128 平方米三房較為合適，總價約 1600 萬，吸引 40 - 50 歲的企業中層或自由職業者。優先考慮 5# 樓王 10 層以上房源，此位置直面社區中心水景，樓間距大，采光與私密性好。按總價 1600 萬計算，首付 35% 約 560 萬，貸款 1040 萬，月供約 5.08 萬元，適合家庭月收入 10 萬元以上。

終極改善客群，165 平方米四房是理想之選，總價約 2300 萬，主要面向 50 歲以上企業家或高凈值退休人群。該戶型四開間朝南、雙套房設計，居住奢適。選擇樓棟時，偏好安靜環境可考慮遠離主干道的位置。以總價 2300 萬計算，首付 35% 約 805 萬，貸款 1495 萬，月供約 7.29 萬元，適合家庭月收入 15 萬元以上。

購房前，務必實地考察項目周邊早晚高峰交通擁堵情況，體驗通勤時間；查看樣板間實際尺寸，避免視覺誤差；了解周邊配套設施實際運營情況。資金規劃上，預留總房款 4% - 5% 作為稅費等相關費用，如購買 1000 萬房產，稅費約 40 - 50 萬。

結語

靜安璽樾憑借其內環核心的優越地段、高品質的建筑與裝修、完善的生活配套以及合理的價格，成為上海樓市的耀眼明星。無論是渴望扎根內環的年輕精英，還是追求居住品質升級的改善家庭，亦或是尋求終極居所的高凈值人士，都能在這里找到心儀之選。隨著區域城市更新的持續推進和配套的不斷完善，項目未來的價值潛力巨大。選擇靜安璽樾，就是選擇一種繁華與寧靜兼得、品質與舒適并重的理想生活方式，開啟內環品質生活的嶄新篇章。