【2025年7月14日-2025年7月20日】周報 （含深汕特別合作區項目）

• 本周深圳樓市僅1個住宅項目預售供應。整體市場預售項目成交方面，共網簽326套，成交面積約34058㎡，環比持續下降4.9％，整體成交均價約62139元/㎡，環比微降1.5％。其中普通住宅預售項目成交317套，周度成交面積約33579㎡，環比基本持平，微降0.7％，成交均價約62365元/㎡，環比持續下降2.7％。開盤方面，本周2個住宅項目加推入市。

政策/宏觀/行業/土地

·住建部：推進落實建設項目開工“一件事”

7月16日，住房城鄉建設部辦公廳發布關于推進落實建設項目開工“一件事”的通知。其中提到工作目標為，2025年6月底前，各省（區、市）制定建設項目開工“一件事”實施方案，明確目標任務、改革措施、職責分工和進度要求。2025年9月底前，地級及以上城市公開建設項目開工“一件事”辦事指南，提供建設項目開工“一件事”集成辦理服務。

·國家統計局：6月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅整體繼續收窄

7月15日，國家統計局發布2025年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及解讀。6月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅整體繼續收窄。其中深圳新建商品住宅銷售價格環比微降0.6％，同比下降2.5％；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降2.8%。

·深圳：寶安一宗“回爐”宅地重新掛牌，起始價64.09億元

7月16日，深圳交易集團掛牌一宗宅地，位于寶安區新安街道A002-0108宅地，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡，容積率≤3.4，土地用途為“二類居住用地”，起始價為640900萬元，擬于8月15日15時成功出讓，“價高者得”。值得注意的是，該地塊是一宗“回爐”用地，原為今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊——A002-0060宗地，后因無人報名而中止出讓，經過調整居住比例，并且剔除商業、更改宗地號后，重新掛牌。

·深圳：招商蛇口以21.55億元拿下前海桂灣宅地，溢價率86.1％

7月14日，深圳交易集團成交一宗位于前海合作區T201-0232居住地塊，12家房企經過158輪激烈競爭，最終被深圳市招榕置業有限公司以21.55億元的成交價競得，溢價率86.1％，成交樓面價84179.69元/㎡。土地面積8287.15㎡，建筑面積25600㎡，容積率3.1，起始價為11.58億元。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共2個住宅項目加推入市，共662套住宅房源。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個項目獲批預售證，共262套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售項目成交方面量價持續下跌，共網簽326套，成交面積約34058㎡，環比持續下降4.9％，整體成交均價約62139元/㎡，環比微降1.5％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅1個項目供應預售，約26568㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交317套，周度成交面積約33579㎡，環比基本持平，微降0.7％，成交均價約62365元/㎡，環比持續下降2.7％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，光明、羅湖、坪山和龍崗區的成交量環比上漲。其中龍華區成交量較多，約6768㎡，主力成交項目仍是【鵬宸云筑】；其次是光明區，約6661㎡。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交130套，成交面積合計約14068㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約41.9％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【滿京華金碩】共成交16套，成交面積2523㎡，成交均價約54507元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交18套，成交面積1736㎡，成交均價約54746元/㎡；

【鵬宸云筑】共成交18套，成交面積1724㎡，成交均價約60487元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點