對于一個房地產項目來說，如果只拍賣房子，不拍賣土地使用權，大家覺得會有人要嗎？估計很多人會說，肯定沒有人要，沒有土地，房子怎么辦？不過近日，在蚌埠市，就出現了一宗房地產拍賣，就是只拍賣房子，不包括土地使用權。

7月22日，在阿里拍賣上，蚌埠市迎來了一宗跟破產公司有關的拍賣。位于蚌埠市高鐵南側華夏云谷C地塊的建筑物及附屬物等被整體拍賣。此次拍賣的是一個爛尾的房地產項目，不過該項目不屬于商住項目，而是科研項目之類的房地產。拍賣的房地產，一共是有四棟建筑物組成，四棟建筑，2棟都是4層高，2棟3層高，具體情況是四棟樓主體結構已開發完成，從北往南四棟樓依次為1-3/3層研發樓一、1-3/3層研發樓二、1-4/4層機房樓一、1-4/4層機房樓二。

這些建筑物屬于蚌埠華夏云谷房地產開發有限公司所有，而蚌埠華夏云谷房地產開發有限公司已經破產了。此次拍賣，只是拍賣建筑物，不包括建筑物占用的土地使用權，因為有關土地使用權已經被蚌埠市國土資源規劃局收回了，可能是項目遲遲沒有建好，所以按照有關約定土地就被收回了。

這個爛尾的房地產項目，此前已經進行過一次拍賣，起拍價為2133.9985萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

此次是第二次拍賣，起拍價降到了2005.9585萬元，結果，在第二次拍賣中就吸引了1個人報名競拍，以起拍價拿下了這個爛尾項目。

此次拍賣的這個爛尾項目，總建筑面積為22876.4平方米，面積不小，按此建筑面積計算，成交單價就是877元/平方米。這個價格可能也是比較接近建設成本價吧，大家覺得呢？

因為此次拍賣只拍賣建筑，不包括土地使用權，所以對于競得者來說，后續還是需要解決土地使用權問題，估計繳納土地出讓金就行了。

此次拍賣的爛尾項目，就在浙江大學醫學院附屬第二醫院(安徽醫院)東側，學瀚路旁邊，距離蚌埠南站大概就1公里而已。目前蚌埠南站片區也是蚌埠市重點發展開發片區，屬于蚌埠市新城區，目前這里已經落戶有安徽財經大學、蚌埠醫科大學、安徽電子信息職業技術學院、蚌埠學院和安徽科技學院五所高校了，同時也是新建起了許多樓盤小區。

所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的爛尾項目，2005.9585萬元接手值不值呢？