近日，深圳灣區會展國際酒店相關資產在深圳公共資源交易中心掛牌出讓的消息引發市場關注，部分自媒體將其解讀為“2.2折甩賣”。經南方+核實，這一說法存在嚴重誤讀。

本次出讓的核心標的為位于寶安區沙井街道A301-0608宗地的土地使用權及其地上建筑物——深圳灣區會展國際酒店。根據公告信息，該地塊土地使用權的出讓起始價為6.21億元，而地上酒店建筑物的評估價值則約為28.05億元。部分自媒體誤將評估價28.05億元視為酒店整體價值，又誤以為是以6.21億元的起始價出售酒店，從而得出了“打2.2折”的結論。實際情況是，競得人需要同時支付土地出讓金和建筑物價款，這意味著該酒店資產的整體出讓起始總價約為34.62億元。

為何此次出讓采用了較少見的“帶建筑物出讓”形式？深圳市規劃和自然資源局寶安管理局表示，該酒店是在疫情防控期間作為特殊項目先行建設并投入使用的。隨著疫情結束，為完善其用地手續，現通過公開的“招拍掛”程序出讓土地使用權，并同步將已建成的灣區會展國際酒店資產進行整體出讓。

根據公告，此次出讓的土地面積約為10.18萬平方米，土地使用年限為40年。根據規劃設計要點，該商業用地容積率上限為3.25，規劃總建筑面積為33.07萬平方米，且全部用于酒店用途。其中，約31.05萬平方米為已建成的灣區會展國際酒店主體，剩余約2.02萬平方米為待后續新建部分。具備條件時在保障總建筑面積不變的前提下，允許對地上已建建筑進行拆改建，并應滿足改擴建相關規定及要求。

一個關鍵條件是，競得人必須與寶安區文化廣電旅游體育局簽訂《“平急兩用”監管責任書》，承諾履行相關主體責任并接受政府監管。項目原則上要求整體轉讓，但允許在補繳相應地價后按棟分割轉讓。若按棟轉讓，新業主同樣需要承諾繼續履行“平急兩用”責任。

聚焦項目本身，深圳灣區會展國際酒店緊鄰深圳國際會展中心及建設中的前海華發冰雪世界，地理位置優越。酒店由4棟7層建筑和6棟高層組成，總計提供約4000間客房，是目前深圳客房規模最大的酒店之一。根據《會展北國際酒店建筑物出讓合同書》，深圳灣區會展國際酒店的實際所有權歸屬于深圳市本級政府。目前，酒店的具體運營則由深圳市灣區國際酒店有限公司負責，該公司是深圳五洲國際酒店管理集團全資控股的國有企業。

對于如此大體量的酒店資產整體出讓，戴德梁行研究院副院長張曉端分析認為，其龐大的客房體量對潛在買家的后期運營管理能力提出了極高要求，是主要挑戰之一。不過，她也指出，隨著前海華發冰雪世界等周邊重大商業配套設施的逐步建成和完善，該片區的綜合發展潛力值得期待，這對酒店的長遠價值構成支撐。

值得注意的是，深圳去年曾掛牌出讓同為“平急兩用”設施的大鵬新區壩光國際酒店地塊，但該交易最終中止。此次沙井灣區會展國際酒店地塊的出讓能否順利完成，結果將于8月18日正式揭曉，南方+將持續關注后續進展。

撰文：蔡攀攀

【作者】 蔡攀攀

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端