花300多萬買的精裝修房子，吊頂內竟然暗藏玄機——客廳延伸到餐廳的承重橫梁，被切斷部分主筋，抗剪承載力受到明顯影響。這是長沙潤府小區3、9、10棟共314戶精裝房業主面臨的情況。

專家建議，在未加固修復前，暫不要正常使用。官方答復，受損橫梁未影響整體結構安全。

對于花幾百萬元買房的業主來說，是滿滿的被欺騙感。這可是華潤置地這種品牌開發商的精裝修房屋，怎么會出現破壞承重梁的低級錯誤？該精裝房建成出售前，是不是需要建設、施工、勘察、設計和監理單位的五方驗收，五方驗收層層把關，難道沒人管得住嗎？

這個令人震驚而氣憤的事情到底是怎么發生的？筆者試圖從博弈的角度進行分析。

首先，橫梁破壞出現在房屋裝修過程的安裝吊門等環節。據報道，精裝施工單位為深圳時代裝飾股份有限公司、上海金茂建筑裝飾有限公司。訂購的鋁合金玻璃吊門因尺寸錯誤，無法安裝。如果是普通家裝，業主一定會選擇重新訂購吊門，畢竟市場上質量較好的鋁合金玻璃吊門也就1000多元一平方米。如果要動承重橫梁，就算業主同意，物業也會拿著圖紙及時阻止。

但在潤府的項目中，施工單位選擇的竟然是切割橫梁，將吊門軌道嵌入進去。也許他們考慮更多的是重做吊門的成本。每戶僅以5000元算，314戶就是上百萬元。如果不更換，則這筆費用完全可以“省”下來。而切割橫梁，則是安裝工人的“舉手之勞”。

接著，在驗收環節，表面看是層層失守， 實際也存在博弈考量。驗收人員要么完全走過場，沒有發現橫梁被切割損壞的情況；要么已經發現，但一方面可能認為，該橫梁為承載樓板重量的次承重梁，不影響整個房屋承重，且切割僅一半的高度，沒有完全切斷，短時間內不會有安全隱患……當然，或許驗收方還有筆者不曾知曉的正當理由。

另一方面，切割的橫梁隱藏在吊頂內，業主收房時不會看到，選擇購買精裝修的業主也大概率不會再動吊頂，因此，橫梁破損發現的概率極小。據報道，該精裝修工程驗收經歷了施工方驗收、監理方驗收、建設方（甲）方的三方驗收，以及住建質量安全監督部門的最后驗收。

具體從哪一層驗收開始失守尚待調查，但驗收方沒有履行職責是顯而易見的。

值得一提的是，筆者查詢發現，長沙市建筑業協會公示2024年4月份結構優良工程名單，涉事天欣潤府B地塊3、9、10棟室外工程（含住宅裝修）赫然在列。建設單位為長沙潤悅房地產開發有限公司，施工單位為中建五局第三建設有限公司，監理單位為深圳市邦迪工程顧問有限公司。

結構優良工程，竟然存在切筋斷梁的情況，這合適嗎？！

最后，在問題處置環節，開發商與業主之間也存在博弈。筆者注意到，最早發現橫梁被切割的時間是今年6月底。后面陸續有業主發現，這是小區188平方米戶型的普遍現象。據報道，7月4日，華潤置地總部已經了解到長沙潤府的情況。此時，業主尚未向媒體披露。

對于業主來說，300多萬元的房產出現這樣的情況，直接后果是房產貶值。如果私底下能解決后，盡量減少負面影響是最好的。

但開發商的處置方式與業主希望的處置方式出現了偏差。據報道，事情發生后，開發商未經業主同意，擅自進入已經交房的業主家中強行修復。在業主看來，開發商的舉動已再難被信任，在業主們的強烈要求下，中機檢測和此前的湖大檢測一起，兩家同時進行平行檢測。

業主們決定向媒體披露，讓事件曝光在陽光下。7月18日，華潤總部派專班工作組來到長沙。7月22日，媒體介入報道后，此事完全進入公共視野，作為開發商的長沙潤悅房地產開發有限公司公開致歉。

希望“長沙潤府精裝房承重橫梁被切斷部分主筋事件”最終能妥善處置。畢竟，誰也不想花幾百萬元買的房子，是個盲盒。