大華公園柏翠????售樓處電話：400-1010-064????是位于上海市寶山區的一個高端住宅項目，以下是對該項目的詳細介紹：

一、項目基本信息

• 項目位置：上海市寶山區大康路398弄，地處中外環間，距離靜安區直線僅約400米，中環線約3公里。
• 開發商：大華集團，總部位于上海，成立于1988年，深耕全國五大區近30城，連續10年“三道紅線”全綠檔，是全國6家穩發展民企之一。
• 物業類型：70年產權住宅。
• 總戶數：共834戶。
• 樓幢總高：16層-17層。
• 梯戶配比：101㎡戶型一梯兩戶，142㎡戶型兩梯兩戶。
• 綠化率：約35%。
• 物業公司：大華物業，擁有國家一級物業管理資質，是中國物業服務百強企業。
• 物業費：5.5元/平方米/月。
• 交房時間：預計2026年12月。

二、戶型與價格

• 主力戶型：建面約101-142㎡的三房和四房。
• 價格區間
  • 101㎡戶型：單價約6.5-6.9萬/㎡，總價區間650-698萬。
  • 142㎡戶型：單價約5.9-7.6萬/㎡，總價區間845-1088萬。
• 戶型亮點
  • 101㎡三房：三開間朝南，約5.3米橫廳設計，雙衛配置，空間利用率高。
  • 142㎡四房：四開間朝南，約15.4米南向面寬，餐客一體約5.9米橫廳，三臥朝南，采光通風極佳。

三、項目規劃與設計

• 社區規劃：項目由4棟16層、10棟17層小高層組成，是純粹的低密小高層住宅。社區內規劃有“一軸、一帶、一環、九園”的生態品質社區，包括縱向公園歸家軸、橫向精致花園帶、陽光有氧環形跑道以及潮汐花園、潯灣秘境、社交劇場等多個主題花園。
• 建筑設計：采用現代簡約風格，外立面以淺色系為主，搭配深色線條，營造出時尚而典雅的視覺效果。
• 裝修標準：精裝交付，標配國際家裝大牌，如美的空調、華帝燃氣熱水器、TOTO臺盆和坐便器等，悉心規劃4大定制系統、100+精工細節。

四、交通與配套

• 交通配套
  • 地鐵：距離1號線通河新村站約1.4公里，距離規劃中的18號線康寧路站僅約500米。
  • 自駕：緊鄰中環線、南北高架等城市快速通道，可迅捷通達城市各個方向。
• 商業配套
  • 周邊有寶山萬達、家樂福、寶山購物廣場等商業中心。
  • 家門口規劃有約2.5萬方商業體，一站式滿足購物需求。
• 教育配套
  • 幼兒園：陳伯吹實驗幼兒園康寧部、廟行實驗幼兒園康寧部等。
  • 九年一貫制學校：華師大寶山實驗學校、廟行實驗學校等。
  • 項目南側在建九年一貫制公辦學校，還有規劃中的幼兒園。
• 生態配套
  • 項目緊鄰廟行公園和千畝綠地（規劃），共計約63萬㎡綠化環抱。
  • 社區內綠化率高，自然生態景觀組團豐富。

五、項目優勢與不足

• 優勢
  • 地理位置優越：位于寶山區核心地段，距離靜安區近，可共享大寧商圈資源。
  • 戶型設計合理：主打建面約101-142㎡三房四房，空間利用率高，適合剛需及改善群體。
  • 公區配置豪華：對標豪宅標準，如約80米進口石材門頭、星級酒店大堂等。
  • 精裝標準高：采用國際家裝大牌和高端材料，精工細節處理到位。
  • 開發商實力強：大華集團連續10年“三道紅線”全綠檔，交付品質有保障。
• 不足
  • 周邊城市界面有待提升：項目地塊屬于城中村改造，周邊城市界面相對老舊。
  • 公共交通出行略顯不便：雖然地鐵規劃中有18號線康寧路站，但目前距離最近的地鐵站仍有一定距離。
  • 部分業主反饋施工質量問題：有業主反饋施工中存在蜂窩麻面、剪力墻孔洞等問題，但開發商已及時修復。