希臘購房移民，為中國投資者打開一扇前所未有的機(jī)遇之窗。在希臘駐華旅游文化榮譽(yù)大使Marianna Erotokritou女士、Sofia Erotokritou女士與家葉移民的深度對(duì)話中，這項(xiàng)政策的戰(zhàn)略意義、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)及潛在窗口期逐漸清晰。

一、盤活閑置資產(chǎn)，重塑城市活力
“這無疑是希臘城市更新戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步，”兩位希臘大使在解讀新政時(shí)強(qiáng)調(diào)。根據(jù)法案，投資者僅需25萬歐元起購房產(chǎn)，即可將符合條件的商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為永久產(chǎn)權(quán)住宅，且無區(qū)域限制。

這不僅激活了大量閑置資產(chǎn)，更將老舊城區(qū)注入新生居住力量。為確保居住品質(zhì)，希臘政府已建立嚴(yán)格轉(zhuǎn)換標(biāo)準(zhǔn)體系，涵蓋建筑安全、設(shè)施配套及環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)滿足長期自住或出租需求。

二、永久產(chǎn)權(quán)筑牢身份保障
“永久持有房產(chǎn)是維持移民身份的核心前提，”大使特別提醒中國投資者。面對(duì)市場(chǎng)上形形色色的項(xiàng)目，選擇產(chǎn)權(quán)清晰、開發(fā)商資質(zhì)可靠的標(biāo)的至關(guān)重要。家葉移民提供投資者優(yōu)先考察開發(fā)商項(xiàng)目通道，規(guī)避產(chǎn)權(quán)瑕疵或爛尾風(fēng)險(xiǎn)，真正實(shí)現(xiàn)“一房永居”。

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三、中國家庭：教育規(guī)劃驅(qū)動(dòng)的精明之選
數(shù)據(jù)顯示，截至2025年7月，2025年希臘永居卡簽發(fā)量同比增長44%，其中中國申請(qǐng)人占比達(dá)48.9%，穩(wěn)居申請(qǐng)量榜首。2025年第二季度，希臘房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全國平均銷售要價(jià)較去年同期上漲9.7%，租金要價(jià)上漲7.2% 。兩位希臘大使觀察到，中國投資者選擇“商改住”項(xiàng)目有三大核心動(dòng)機(jī)：

• 成本優(yōu)勢(shì)：商改住宅源價(jià)格普遍低于傳統(tǒng)住宅，25萬歐元門檻更易觸達(dá)；
• 區(qū)位潛力：改造項(xiàng)目多位于核心城區(qū)，配套成熟且租賃需求旺盛；
• 身份附加值：希臘永居身份可解鎖歐洲教育、醫(yī)療及通行便利。
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四、教育跳板：華僑生聯(lián)考的“黃金通道”
希臘身份的教育協(xié)同效應(yīng)尤為突出。持有者子女不僅可免費(fèi)入讀公立學(xué)校，更可進(jìn)入學(xué)費(fèi)僅為國內(nèi)1/3的優(yōu)質(zhì)國際學(xué)校。針對(duì)中國家庭關(guān)注的華僑生聯(lián)考，兩位希臘大使透露：“雅典等主要城市已形成成熟的華僑生輔導(dǎo)生態(tài)，從語言培訓(xùn)、學(xué)科強(qiáng)化到報(bào)考指導(dǎo)，均有專業(yè)機(jī)構(gòu)提供全流程服務(wù)，助力子女低分入讀國內(nèi)頂尖高校。”

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五、政策窗口期：25萬歐門檻進(jìn)入倒計(jì)時(shí)？
當(dāng)被問及政策走向時(shí)，兩位希臘大使給出關(guān)鍵預(yù)警：“當(dāng)前‘商改住’通道極可能是25萬歐元移民希臘的最后機(jī)會(huì)。”她透露，希臘政府去年10月開始漲價(jià)的，今年可能為歷史重演。新政紅利期預(yù)計(jì)不超過12個(gè)月，意向投資者需加速?zèng)Q策進(jìn)程。

家葉觀點(diǎn)：希臘“商改住”新政以稀缺性政策紅利重塑投資移民價(jià)值邏輯。其核心優(yōu)勢(shì)在于以較低成本鎖定歐洲永久產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)，同時(shí)疊加教育規(guī)劃、身份流動(dòng)性與資產(chǎn)增值三重收益。政策窗口稍縱即逝，精準(zhǔn)布局方能把握時(shí)代機(jī)遇。

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• 限時(shí)特選房源庫：精選核心區(qū)合規(guī)“商改住”項(xiàng)目，嚴(yán)審產(chǎn)權(quán)與交付保障；
• 教育銜接服務(wù)：聯(lián)合當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)提供華僑生聯(lián)考全周期規(guī)劃；
• 政策快車道：資深團(tuán)隊(duì)護(hù)航，鎖定現(xiàn)行25萬歐政策。
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希臘考察團(tuán)參觀開發(fā)商辦公室和律師樓實(shí)拍：