房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

在債權債務關系中，債務人惡意轉移財產逃避債務的行為時有發生。北京一起案件中，借款人在無力償還借款利息且債務即將到期時，將名下房產無償贈與父親，債權人訴至法院要求撤銷贈與，法院最終支持了債權人的訴訟請求。

一、案情梳理

（一）當事人信息

原告：孫浩

被告：李軍（借款人）、李建國（李軍父親，受贈人）

（二）事件經過

孫浩與李軍系朋友關系。2022 年 3 月 29 日，李軍因經商需要向孫浩借款 90 萬元，雙方簽訂《借款合同》，約定月利率 1%，按月付息，借款期限至 2023 年 12 月 31 日。合同簽訂后，孫浩于當日向李軍轉賬 80 萬元，2022 年 10 月 13 日又支付 10 萬元，履行了出借義務。

起初幾個月，李軍基本能按月支付利息，但自 2023 年 2 月起開始拖欠利息。孫浩在催款過程中發現，李軍于 2023 年 11 月 7 日將其名下位于大興區黃村鎮某小區三號房屋無償贈與父親李建國，并辦理了產權變更登記。

孫浩認為，李軍在無力支付債務利息且面臨大額債務到期的情況下，將重大財產轉移給親屬，嚴重影響其債權實現，故訴至法院要求撤銷該贈與合同，將房屋恢復登記至李軍名下，并要求李軍支付律師費 10 萬元及保全保險費 1000 元。

李軍及李建國辯稱，孫浩支付的 90 萬元實為項目投資款而非借款，雙方債權債務關系正在仲裁審理中，尚未確定。三號房屋實際由李軍母親張桂英于 2000 年出資購買，2013 年雖登記在李軍名下，但李軍未支付房款，家人曾簽訂協議明確房屋實際產權人為張桂英，此次贈與實為將房屋返還實際權利人，并非無償轉讓財產，未損害孫浩的債權。此外，孫浩主張的律師費等缺乏依據，不應支持。

經查，三號房屋 2013 年 3 月登記在李軍名下，為單獨所有；2023 年 11 月 7 日通過贈與方式變更登記至李建國名下。孫浩已就借款合同糾紛向仲裁委申請仲裁，仲裁過程中李軍認可借款事實。

（三）爭議焦點

孫浩與李軍之間是否存在合法有效的債權債務關系？

李軍將三號房屋贈與李建國的行為是否構成惡意轉移財產，影響孫浩債權實現？

孫浩主張撤銷贈與合同并要求支付律師費、保全保險費的請求能否成立？

二、案件分析

（一）債權債務關系的認定

法院對債權合法性的審查：

借款合同的證明力：孫浩提交的《借款合同》《借條》《收條》及轉賬記錄，能夠證明雙方達成借款合意且孫浩履行了出借義務。李軍在仲裁過程中對借款事實予以認可，雖主張款項實為投資款，但未提供充分證據推翻借款合同的效力。

債權的確定性：盡管雙方債權債務關系正在仲裁審理中，但現有證據已能證明債權存在的高度可能性。李軍未按約定支付利息，債務到期后亦未償還本金，孫浩作為債權人的身份合法有效。

投資關系的抗辯不成立：李軍主張款項為投資款，但未能提供投資協議、股權證明等證據，其關于 “名為借款實為投資” 的抗辯因缺乏事實依據，未被法院采信。

（二）贈與行為的性質判斷

法院對惡意轉移財產的審查：

無償轉讓財產的認定：李軍將三號房屋無償贈與李建國，未收取任何對價，屬于《民法典》第五百三十八條規定的 “無償轉讓財產” 行為。該行為導致李軍責任財產減少，削弱了其履行債務的能力。

影響債權實現的認定：李軍在拖欠利息且債務即將到期的情況下轉移房產，主觀上具有逃避債務的惡意。三號房屋作為李軍的重要財產，其贈與行為直接導致孫浩的債權難以實現，損害了債權人的合法權益。

實際產權人的抗辯不成立：李軍主張房屋實際產權人為其母親張桂英，但未提交有效證據證明。根據不動產登記公示原則，三號房屋登記在李軍名下，應認定為李軍的合法財產，其贈與行為構成無權處分的抗辯缺乏事實依據。

（三）撤銷權的行使條件

法院對債權人撤銷權的審查：

撤銷權的構成要件：孫浩作為債權人，其債權合法有效且在贈與行為發生前已成立；李軍無償轉讓財產的行為發生在債務履行期內；該行為導致李軍責任財產減少，影響了孫浩債權的實現。上述要件均已滿足，孫浩有權行使撤銷權。

必要費用的承擔：根據《民法典》第五百四十條規定，債權人行使撤銷權的必要費用由債務人負擔。孫浩為行使撤銷權支付的律師費 10 萬元及保全保險費 1000 元，屬于合理必要費用，應由李軍承擔。

贈與合同的效力后果：李軍與李建國簽訂的贈與合同被撤銷后，自始沒有法律約束力，李建國應將房屋返還李軍，協助辦理產權變更登記手續。

三、裁判結果

法院判決：

撤銷李軍與李建國于 2023 年 11 月 7 日簽訂的關于大興區黃村鎮某小區三號房屋的贈與合同；

李軍、李建國于判決生效后十日內將三號房屋恢復登記至李軍名下（相關稅費由李軍負擔）；

李軍于判決生效后十日內支付孫浩律師費 100000 元及保全保險費 1000 元。

四、案件啟示

（一）債權人的權利保護策略

債權的及時確認：出借資金時應簽訂書面借款合同，明確借款金額、利率、還款期限等內容，保留轉賬記錄、借條等證據，確保債權合法有效。

財產線索的密切關注：在債務履行期間，應關注債務人財產狀況，發現其有轉移財產、逃避債務跡象時，及時采取財產保全措施，防止損失擴大。

撤銷權的依法行使：債務人無償轉讓財產、以明顯不合理價格交易等影響債權實現的，債權人應在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權，維護自身權益。

（二）債務人的合法履約義務

財產處分的審慎性：債務人在負有到期債務未清償的情況下，不得惡意轉移財產逃避債務，包括無償贈與、低價轉讓財產等行為，否則可能面臨贈與或交易被撤銷的風險。

債務履行的誠信原則：債務人應按約定履行還款義務，確有困難的應與債權人協商解決，而非通過轉移財產等方式逃避責任，否則需承擔撤銷贈與、返還財產及賠償損失的法律后果。

家庭財產的清晰界定：家庭成員間的財產贈與應基于真實意愿且不損害第三人利益，避免通過虛假贈與轉移財產，否則贈與行為可能被認定為無效。

（三）撤銷權行使的實務要點

證據的充分收集：債權人需提供證明債權合法存在、債務人財產處分行為及該行為影響債權實現的證據，包括借款合同、轉賬記錄、財產登記信息等。

行使期限的嚴格遵守：撤銷權自債權人知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使，自債務人行為發生之日起五年內未行使的，撤銷權消滅，債權人需注意時效問題。

必要費用的合理主張：債權人行使撤銷權支付的律師費、保全費等必要費用，可要求債務人承擔，應保留相關票據作為主張依據。

（四）不動產贈與的風險防范

贈與行為的合法性審查：贈與房產前，贈與人應確保對房產享有合法處分權，不存在權屬爭議，且贈與行為不損害債權人利益。

登記手續的規范辦理：房產贈與應辦理產權變更登記手續，但需注意贈與人的債務狀況，避免因惡意贈與導致登記被撤銷。

實際權利人的權益保護：如房產存在實際權利人，應通過書面協議明確權利歸屬，并及時辦理產權登記，避免因名義產權人與實際權利人不一致引發糾紛。

本案判決明確了 “債務人無償轉讓財產影響債權實現的，債權人可行使撤銷權” 的裁判規則，警示債務人應誠信履行債務，不得通過轉移財產逃避責任，同時也為債權人維護自身權益提供了法律指引。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）