2025年對淮北城市發展注定是不平凡的一年！7月22日，濉溪縣突然掛出6宗重磅地塊，加上年初公布的市本級182公頃供地計劃，一場改變城市版圖的“土地風暴”正在形成。這些地塊不僅涉及城市更新核心區，更暗藏淮北向“皖北中心城市”躍升的密碼。

NO.1|壹

年度供地全景掃描：182公頃的“城市拼圖”

根據淮北市自然資源和規劃局3月31日發布的《市本級2025年度國有建設用地供應計劃》，今年土地供應呈現“三足鼎立”格局：

住宅用地占比37%

66.85公頃供應中，相山區龍山路板塊、杜集區段園鎮成為主力，烈山區望湖路沿線更出現單宗超10公頃的“巨無霸”地塊

工業用地逆勢增長

52.29公頃工礦用地中，高新區“標準地”改革地塊占比超15%，顯示產業升級加速

特殊用地暗藏玄機

烈山區13.11公頃的監管中心遷建工程，預示城市功能布局重大調整

NO.2|貳

濉溪縣6宗地塊深夜掛牌：這些細節值得玩味

7月22日發布的濉溪縣土地出讓公告猶如“深夜炸彈”，其中隱藏三大爆點：

1. 歷史地塊重現江湖
2. 2023年77號、2024年7號等“流拍地塊”重新包裝上市，競買條件中首次明確“保留底價”機制
3. 教育配套全面升級
4. 4宗住宅用地嚴格執行《濉溪政辦【2014】2號》文件，要求同步建設嬰幼兒照護設施+社區養老中心
5. 資金監管史無前例
6. 競買保證金需備注具體地塊編號，且明確禁止使用“銀行貸款、股東借款”等資金

重點地塊解析：

濉自然掛(2025)28號

首宗“標準地+帶方案出讓”工業用地，要求簽約后3日內與管委會簽訂投資協議

濉自然掛(2024)41號

配套建設“社區服務中心+衛生服務站”的完整生活圈地塊

濉自然掛(2023)77號

曾流拍的黃金住宅地塊，本次新增“15分鐘生活圈”規劃要求

NO.3|叁

2035總規下的土地邏輯：讀懂淮北的“野心”

結合《淮北市國土空間總體規劃(2021-2035年)》批后公告，今年土地供應暴露三大戰略意圖：

戰略級布局：

1. “西進北拓”加速
2. 烈山區監管中心遷建+杜集區S238改建，夯實“一城三區”骨架
3. 產業用地“標準地”化
4. 高新區地塊全部實行“投資強度≥300萬元/畝”等剛性指標
5. 居住區配套革命
6. 新建住宅區必須同步建設教育設施，破解“上學難”痛點

第一房研究院觀點：土地市場的“三個超預期”

1. 供應節奏超預期
2. 市本級66.85公頃住宅用地中，超70%集中在三季度供應，開發商資金鏈將受考驗
3. 條件嚴苛超預期
4. 濉溪縣地塊首次要求提供商業銀行《資信證明》+央行《征信報告》，中小房企難入圍
5. 產城融合超預期
6. 杜集區淮海東路地塊要求配建人才公寓，預示產城融合進入2.0階段