《悉尼晨鋒報》7月24日報道，由于降息提高了借貸能力并增加需求，而供應依舊不足，悉尼的獨立屋和公寓中位價均創歷史新高。

周四發布的最新Domain House Price Report顯示，悉尼獨立屋中位價升至1722443澳元，在截至6月的一年內上漲4.2%，即68808澳元。

同期，悉尼公寓中位價升至834791澳元，在截至6月的一年內上漲3.2%，即25840澳元。

專家表示，飆升的房價正推動買家轉向公寓市場——現在一套典型獨立屋的價格是公寓的兩倍多，不同房產類型之間的價格差距已達創紀錄的106%。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

Domain的首席研究和經濟學家Nicola Powell表示，澳聯儲今年兩次降息以及借貸能力增強都推高了房價。

她說：“降息在悉尼房市的傳遞速度比其它首府城市快得多，因為這里本身就是一個高價市場?！?/p>

“借貸能力的增強表現為更快的房價增速，預期8月的降息將為春季銷售季提供堅實支撐?！?/p>

Powell還表示，升級換房變得愈發困難，市場需要增加住房密度和多樣性，如排屋和聯排別墅，以提高可負擔性。

她說：“西區的房價正在飆升，這些區的獨立屋更實惠，但對首次購房者來說很有挑戰性，因為這些地方的價格增速最大。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

房價增長最強勁的是西南地區，在截至6月的一年中上漲了10%，至121萬澳元。

其次是Parramatta，上漲了8.8%至145萬澳元。

而在公寓市場，外西南地區的增長最強勁，上漲了6.7%至57萬澳元。緊隨其后的是北海灘（上漲4.4%）、North Sydney和Hornsby（上漲4.2%）等更富裕地區。

Powell表示，雖然富裕地區往往引領價格周期，但西區更實惠地區的激增正在推高整體價格。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

“首次購房者正在涌入這些地區，他們受益于政府的Help to Buy等計劃，并得到降息和借貸能力提升的支持?！?/p>

ANZ經濟學家Madeline Dunk表示，如果供應問題得不到解決，住房可負擔性仍將是一個挑戰。

“供應和可負擔性是可能塑造市場的長期因素。它們在許多方面相互關聯，因為供應不足確實會推高價格。“

“房源并不特別強勁，所以我認為需求也不是壓倒性的強勁，但市場缺乏供應來支撐目前的房價?！?/p>

Equilibria Finance的Anthony Landahl表示，降息給一些買家帶來了虛假的安全感。

“情緒發生了轉變，買家在尋找機會。他們的借貸能力增加了比如7萬澳元，雖然這并非微不足道，但導致某些地區的需求增加?！?/p>

“這就像在一些更經濟實惠的地區存在集中競爭，無論是獨立屋還是公寓?！?/p>

Landahl還表示，賣家能感受到競爭回來了。

“在6個月前市場較為平靜時，人們提出的報價可能會被接受，但現在賣方正在拒絕這些報價，提出反報價或決定進行拍賣?！?/p>

Annie Li（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

29歲的Annie Li從1月開始在悉尼內西區尋找公寓，她從未考慮過買獨立屋。

這位言語病理學家說：“我從一開始就知道要買公寓。”

Li想要買一套帶車位的兩居室公寓，但在被Ashfield和Dulwich Hill的高價格擠出后，她正在Croydon Park或Earlwood尋找心儀的公寓。

她說：“我知道，如果要我心儀的地區買公寓，可能不得不犧牲陽臺或內置洗衣房?！?/p>

Li注意到供應不足，正在研究可比銷售情況并參加拍賣。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

“作為首次購房者并獨自買房，感覺就像在玩游戲，每個人都知道規則除了你，你必須假裝直到成功。”

她的買方代理，Inner West Nest的Hamada Alameddine表示，一些首次購房者不得不在公寓面積、陽臺和內置洗衣房上做出妥協。

他說：“如果有兩間臥室和一間浴室，內置洗衣房是他們可以舍棄的?！?/p>

“雖然許多人都想要陽臺，但在某些情況下這可能要多花5萬至7萬澳元，所以放棄陽臺能讓你處于更好的位置?！?/p>

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