北京
網友提問
根據《民法典》第279條，業主不得違反相關法律、法規及管理規定，擅自將住宅用途改為商業用途。在進行住宅用途變更時，除了遵循法律、法規和管理規定外，還需得到所有有利害關系業主的同意。那么，如何確定某個業主是否屬于有利害關系的業主呢？
也迪律師解答
在實際操作中，判斷業主是否為《民法典》第279條所指的有利害關系業主，應考慮以下幾點：首先，必須是具有法律認可的業主身份?；诤贤蚍梢幎ǖ奈飿I使用人，如果符合特定法律情形，也應享有與業主同等的權利。其次，業主的合法權益必須受到或可能受到侵害，這些合法權益包括業主作為建筑物所有權人所擁有的共有權、區分專有權等。再次，損害必須與業主將住宅改為商業用途的行為存在法律上的因果聯系。就位置而言，本棟建筑內的其他業主自然屬于有利害關系的業主，但整個小區的業主并非都符合法律規定的有利害關系的業主。若其他建筑區劃內的業主聲稱與“住改商”行為有利益牽連，必須提供證據證明其房屋價值、生活質量受到了或可能受到負面影響。最后，若小區業主已將房屋出租或出借，非業主的物業使用人也應享有提出異議的權利。
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