7月24日，上海第六批集中出讓地塊競拍的首日，五宗地塊成交總額185.3億元，出讓面積為18.63萬平方米，規劃建筑面積41.37萬平方米。其中，4宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交。

今日競買活動吸引了13家企業參與競拍，其中4家央企，8家地方國企和1家民企。中指院表示，上海憑借龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，有利于自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。

中指院同時表示，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

閔行地塊成交單價創板塊新紀錄

閔行區莘莊社區02單元06-05地塊吸引四位競買人參與競拍，經過78輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。

最終，安徽省高速地產集團有限公司以36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標準+2650平方米公共服務設施的代價競得該地塊，溢價率30%，成交樓板價56247元/平方米。該樓板價刷新莘莊板塊住宅地塊的單價紀錄。

莘莊板塊上一次的宅地競拍還是2023年4月。上海2023年首輪土地競拍的最后一日，兩宗位于莘莊板塊的住宅地塊均溢價成交。其中，中華企業（600675.SH）擊敗27位競買人，以20.11億元的總價競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓板價48029元/平方米，溢價率8.47%。

另一宗閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，吸引16位競買人參與競拍，最終上海建工房產有限公司聯合上海保利建錦城市發展有限公司以13.09億元的總價競得，樓板價48105元/平方米，房地聯動價80000元/平方米。

福建國企聯發集團年內第二次在上海拿地

聯發集團有限公司旗下的上海聯泓房地產開發有限公司以21.948億元的底價競得青浦區QPC10004、QPC10005 單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地塊組合，成交樓板價為14925元/平方米。聯發集團是福建國企建發股份（600153.SH）旗下的房地產開發平臺之一。

出讓文件顯示，本地塊組合由3宗住宅用地、2宗商業用地組成，出讓面積70377.23平方米，規劃建筑面積14.71萬平方米。其中，3宗住宅用地出讓面積為60158.73平方米，規劃建筑面積13.48萬平方米，中小套型比例均為40%，合計53338.9平方米以上。

這是聯發集團今年在上海獲取的第二宗地塊。今年6月20日上海第五批出讓活動中，聯發集團旗下公司以21.004億元的總價+商品住宅裝修上限值（4500元/平方米）、公共服務上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代價，競得浦東新區曹路科教園區（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊，溢價率41.68%，成交樓板價33957元/平方米。

中國海外發展年內首次上海拿地，118億元拿下兩幅重磅地塊

在上海土地競買活動中多次陪跑的中國海外發展（00688.HK）今年首次獲取地塊，以118.88億元的總價競得位于普陀區的一宗住宅地塊組合和位于上海靜安區的一宗商住地塊。

靜安區C050202單元053-b-1地塊吸引四位競買人參與競拍，最終，經過34輪競價，中國海外發展間接持有的福州中海海逸地產有限公司以53.6346億元的總價競得，溢價率10.1%，成交樓板價為90390元/平方米。

該地塊位于靜安區東斯文里片區，是蘇州河濱水核心區段的靜安區石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建筑群。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房、商業用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米，中止價為68.2億元。

另一宗普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊，是本批次出讓價格最高的地塊。中國海外發展以65.25億元的總價競得，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。

該地塊規劃為住宅和商業用地，出讓面積47199.11平方米，規劃建筑面積11.09萬平方米，起始價57.15億元。其中，A03D-01地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。A03D-03 地塊規劃為商業用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據貝殼找房數據，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。

中國海外發展上一次在上海拿地是2024年11月，至今近8個月。去年11月底的上海第七批集中出讓活動中，中國海外發展以36.45億元的總價競得楊浦區N090602單元K8-05地塊，成交樓板價73287.74元/平方米，溢價率16.33%。