深圳【鴻榮源觀城】

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指標數據詳情備案名鴻榮源·觀城（鴻榮源City X觀城）

開發商鴻榮源集團（深圳標桿房企，開發壹方城、鴻榮源胤璞等）

地理位置龍華區龍華街道（近地鐵4號線龍華站，具體以地塊坐標為準）

土地性質住宅、商業

占地面積約81萬㎡（不同地塊可能分期開發）

總建筑面積約410萬㎡（含住宅、商業、公共配套）

容積率5.2（較高，反映建筑密度，影響居住舒適度）綠化率30%（深圳新建住宅最低標準）

物業公司鴻榮源物業（一級資質，管理費約5.3元/㎡/月）

產權年限住宅70年，商業40年

開工/交付時間預計2025年竣工，2026年分批交付

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交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內，

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雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

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教育方面，根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

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△觀瀾中學

商業方面，項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

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繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“公園+”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區；

打造龍華第二個壹方天地購物中心，商業面積40萬平。

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文娛方面，樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

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2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

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建面約88㎡三房兩衛：對于追求高性價比的年輕家庭或二孩家庭而言，這款戶型堪稱“優選范本”。它做到了南北通透、戶型方正，并罕見地實現了雙衛設計，極大提升了居住便利性。特別是主臥的270°寬景采光，讓陽光灑滿生活的角落，溫暖又明亮。

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建面約98㎡三房兩衛：這款戶型更側重于居住的舒適度與品質感。客餐廳及主要臥室多采用南向布局，確保了充足的采光與優良的通風。公衛巧妙地實現了干濕浴三分離，是對家人生活習慣的細致體貼。

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建面約108㎡四房兩衛：為改善型家庭量身打造。全明設計確保了每一寸空間的通透與明亮，約3.6米開間的大尺度陽臺，不僅延展了生活空間，更將室外的景觀與活力引入家中，是家庭品質升級的理想選擇。

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建面約117㎡四房兩衛：作為此次首推的“尊享之作”，僅52席的稀缺性不言而喻。約4米開間的大氣豎廳設計，以及四個主要生活空間朝南的極致布局，帶來了極致的采光、通風與視野享受，滿足了高凈值家庭對居住品質的追求。

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