近日有廣東博主發帖，從6.4萬/平跌到3.3萬/平，廣州海珠區知名花園小區【疊彩園】，房價也幾乎腰斬了。

【疊彩園】位于海珠區區府板塊，旁邊就是海珠萬達廣場，現在小區門口還多了一個11號線地鐵口，學鐵商配置都有了。

2021年的時候，【疊彩園】一套104平方的3房，成交價是672萬，單價6.4萬/平米。到了今年，面積更大的3房，成交價跌到了380萬，單價降到了3.3萬/平米，跌幅接近50%了。

當年如果是買來投資的人，現在房價就跌掉了290萬，再加上這幾年的利息、稅費和中介費大約140萬，總虧損達到430萬。

海珠核心區位、學鐵商配置拉滿的小區，房價也一樣腰斬，廣州其它更偏僻的小區，這幾年跌得就更慘了。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該博主提供的信息。這是一個小區同戶型成交資料對比圖。

這個叫在廣州海珠區的知名花園小區疊彩園，在2021年5月一套3室2廳的房子，成交單價為64080元，總價在672萬。而僅僅4年后，一套同戶型的房子，單價直接拉到33875元，總價僅為380萬。也就是，這套房子貶值超過47%。

對此，有網友認為，按照廣州產業和人口以及供給，整個廣州還有很大的下行空間！所有的泡沫一次清算了，還有5年跌。

• 無獨有偶，有博主發帖，現在二手房的砸盤越來越嚴重了，看看這個來自大廣州的業主是真急了，從上半年掛牌價550萬開始賣，中途連續多次降價，由于降價果斷還入選了平臺必看好房，可是如今380萬了還沒有成交，真是無奈啊。

這套房要是貸款買的，那可真是血虧了，看這樣子再過一個月沒賣的話，那估計就要降到350萬以下了。

你說業主沒誠意吧，人家降了這么多了，可是現在就這么個市場，沒辦法，真心羨慕四年前高點套現的，那絕對不是一般人。

根據看該博主提供的信息，這是一套房源價格波動的時間軸。

從這張截圖來看，僅僅一年多的時間，這套個房子從售價550萬降到了380萬。也就是說，這一年市值直接縮水170萬。關鍵是，就算如此，也未必能夠快速出手。數據顯示，近一周已經有7批看房記錄。

• 那廣州房價當前到底是如何呢？

剛出爐的6月房價數據顯示，廣州新房價格環比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一線城市中“領跑”跌勢。與此同時，上海卻以0.4%的漲幅傲視全國，京滬深也紛紛下跌。

國家統計局最新數據：新房市場：一線城市整體下跌0.3%，廣州以0.5%的跌幅“領跑”北上深，成為跌幅最大的一線城市。

二手房方面也不好受，一線城市環比跌0.7%，廣州再跌0.7%，僅西寧一城房價上漲，全國二手市場幾乎“全軍覆沒”。

日前，克而瑞公布了2025上半年廣州熱銷項目TOP10排行：TOP3網簽均超500套！

廣州人買房越來越實在了！2025年才過一半，新樓盤成交里超過一半的房子總價不到300萬。這數字創下四年新高。你看，賣得最好的十個樓盤，七個都是這個價位段的。

那老百姓主要去哪兒買房？番禺、白云和黃埔這三個區最熱門。全市范圍內，增城、花都、白云撐起六成多的便宜房子交易。新塘鎮賣得最火，交房1860套；朱村、黃閣緊跟其后。

另一個最新消息，日前，廣州市天河區在環五山創新策源區項目中對區內某企業開出面額高達1億元的房票，這不僅是天河區自主實施儲備項目發出的首宗房票，也刷新了廣州市單張房票面額的紀錄。據悉，被收儲方目前已運用億元房票簽訂物業購買合同。

廣州市規劃和自然資源局天河區分局方面公開表示，億元房票的發放是天河區創新收儲補償模式、優化資源配置的關鍵舉措。通過將房票作為資源整合的“柔性杠桿”，助力企業實現經營場所的煥新升級，更有效激活了區域房地產市場。

房票制度正在成為廣州樓市“活水”。自2024年1月《廣州市房票安置實施方案》經審議通過以來，黃埔、荔灣、南沙等區積極發放房票。值得注意的是，手握房票涌入新盤售樓處看房的村民，成為近期廣州樓市的一道風景線。

總之，種種跡象表明，當前廣州買房人的信心還是在全面恢復中。可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段。當然，現在購房消費仍需要更加理性，價格換量的市場情況客觀存在。

不可否認的是，如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

對此，你怎么看呢？