今年以來，南寧市司法拍賣市場上，出現(xiàn)了不少商鋪拍賣，這些商鋪地段不錯(cuò)，但是起拍價(jià)卻非常低，最終就是吸引了很多人報(bào)名競拍，最終以超高價(jià)成交。7月25日，在阿里拍賣上，南寧市又出現(xiàn)了一間商鋪，最終又是高價(jià)成交。

此次拍賣的商鋪位于南寧市青秀區(qū)景暉巷1號嶺秀一方1號樓一層102號商鋪，商鋪面積不大，建筑面積只有34.85平方米，扣除公攤后套內(nèi)面積就非常小了。目前商鋪出租給別人開了一家理發(fā)店。

這商鋪雖然不大，但是地段不錯(cuò)，位于南寧市萬象城北部，鳳嶺歡樂世界西部，就在南寧市直屬機(jī)關(guān)保育院(鳳嶺分院)旁邊，周邊居住小區(qū)非常多，有永凱春暉花園、怡佳花園、鳳景灣、郵政小區(qū)、月馨苑等。

而這間商鋪目前的租金是一個(gè)月有4000元，而此次拍賣的起拍價(jià)只有17.8694萬元而已，按照現(xiàn)在的租金計(jì)算，靠收租金不到四年就賺回買商鋪錢了，這年投資回報(bào)率高達(dá)26.86%。所以，這樣一對比就發(fā)現(xiàn)，這起拍價(jià)嚴(yán)重偏低了。

因?yàn)槠鹋膬r(jià)偏低，拍賣開始后也是吸引了多達(dá)56人報(bào)名競拍，競爭非常激烈，最終是經(jīng)過195次加價(jià)競拍才結(jié)束拍賣，以92.6694萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了74.8萬元，溢價(jià)率高達(dá)418.6%。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為2.6591萬元/平方米。

2.6591萬元/平方米在南寧市鳳嶺北板塊買一線鋪面，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？按照現(xiàn)在4000元一個(gè)月的租金計(jì)算，靠收租金獲得投資包括，那年投資回報(bào)率就是5.2%。這個(gè)投資回報(bào)率其實(shí)也是非常不錯(cuò)的，現(xiàn)在把一百萬元定期存銀行五年，年利率都沒有2.5%，這樣的話，如果有閑錢的話，拿來投資商鋪比存銀行還好，大家覺得呢？當(dāng)然，也有回說，這種商鋪，誰知道以后怎么樣，再過幾年如果沒有人租賃了，那不就啥收益沒有了？