今年，廣州新房市場出現一個有意思的變化。

除了樓盤的素質條件，戶型也成為越來越多人最糾結的點。

不同于以往的“千篇一律”，現在你到廣州隨便10個新盤看房，戶型都可能有N種不同的亮點。

最典型的，就是剛需產品“改善化”、改善產品“豪宅化”、豪宅產品“高定化”...甚至具體拆解出不少“新進化路線”。

如果說過去戶型創新是“量變”，那今年廣州戶型已進入“質變”階段，我們展開聊聊~

｜ 廣州樓市發布 攝

今年廣州的戶型創新，正從得房率提升，邁向對空間效能、居住彈性、體驗越級、生態融合以及個性定制的深度探索。

對此，我們《2025廣州好房大賞》最新一期，將聚焦當下新房戶型的5大進化路線，一起看看它們如何改變廣州人的居住方式。

進化1：中小戶型的空間革命

“真房間”變多、雙開間陽臺

經歷了新規松綁，廣州的新房戶型可以做到120%、甚至130%的使用率；

一個最明顯的改變就是：小戶型的空間效能拉到新高度。

例如番禺的廣州地鐵地產·瓏曜上城，最小的73平戶型，能做到四空間、還帶一個主套。

縱使是廣州同面積段的新規戶型，做3房1.5衛已經比較極限了；項目可以實現市面上約90平的居住尺度。

｜廣州樓市發布 制圖

與此同時，房企開始圍繞舒適性、廣州人的生活習慣，對生活場景做更精細化的提升。

越秀珠實·皓悅濱江的82平戶型，就將小戶型的陽臺拓展至雙開間，做到約6米面寬。

來感受一下，客廳與其中一個次臥打通后的空間感~

目前市面90平以內的戶型，普遍只布置單開間陽臺；

項目房出陽臺的設計，老廣喜歡的采光光猛、全家人的晾曬需求，如今小面積也能實現。

｜ 越秀珠實·皓悅濱江雙開間陽臺

｜廣州樓市發布 攝

面對中小戶型隔代而居的家庭，開發商在考慮居住平權之外，還有意識地將長輩和年輕人的生活動線分離，減少因作息習慣不同的干擾。

同在海珠的綠城馥香園，就在100平出頭的剛改面積段，做了四個“真房間”。

綠城沒有用常見的“動靜分區”布局，而是帶來了“四葉草”戶型的進化版本。

南向次臥可直通陽臺，還能實現雙洄游動線：

如果作為長輩房，老人家早起晨練、澆花，也不會影響年輕人休息；晚上起夜也很方便。

｜廣州樓市發布 制圖

在中小戶型的創新上，開發商開始跳出“標準化”模式，做實在而有效的改進。

如何兼顧舒適性和功能性，往往也最考驗開發商的功力。

進化2：承重墻布局優化

房子可“生長”，適配家庭全周期需求

“家隨我變”，已經成為多數買房人的考量條件。

一方面，多了家庭成員、孩子長大，家需要留出足夠的生長可能；

另一方面，當代的青年人，還很需要能夠“自定義”的靈感空間。

如今，開發商圍繞承重墻布局做戶型優化，匹配更多元的生活方式。

像番禺最近入市的信達繁花里，全屋少承重墻設計，94平戶型可以實現兩房-四房的改造。

｜廣州樓市發布 制圖

在小夫妻模式時候，你甚至可以選擇將主臥和旁邊次臥連通，得到一個超大主套的兩房。

這類布局還能實現工作區與生活區的“柔性隔斷”，上班族追求的高效辦公、與睡眠質量都能兼顧。

｜廣州樓市發布 制圖

承重墻的布局，關乎著房子的可塑性、空間的可利用性；

空間可變帶來的，更是截然不同的生活體驗，讓房子的使用周期拉長。

住上10年，甚至更久也不用換房。

進化3：四代宅開發

住宅實現了類似別墅的居住體驗

在產品力的升級上，越來越多的城市，開始流行四代宅。

廣州首個四代宅招商·林嶼境，就給人居方式帶來了前所未有的改變：

它讓廣州的露臺開始有了自己的想法。

以125平為例，南向約6米挑高的露臺，可以作為私屬花園、菜園、童趣游樂場。

北向的生活露臺與餐廳相連，類似別墅一樣的“前庭后院”生活照進現實。

｜125平實體板房

｜廣州樓市發布 攝

項目的偶數層產品還在主臥設置了露臺，首次在住宅產品帶來了酒店級的度假感。

你可以選擇在露臺上做一個戲水池，夏天帶著娃一塊玩水，就像來到溫泉酒店的泡池一樣。

臥室不再局限為一個睡眠場所，而是能自我主張的一處精神空間。

這類體驗在廣州其實相當少見，基本只有在少數200平以上大平層才有的配置。

｜酒店化場景示意

｜廣州樓市發布 攝

進化4：改善“豪宅化”

過往豪宅配置，改善型產品也能做到

目前，廣州在140/150平左右的新規戶型，已經在對標豪宅、甚至別墅進行空間場景設計。

珠江·天河都薈的153平，就首次在天河帶來了墅質大平層。

項目在小高層的優勢上，融入了別墅產品的優點：

利用 “私梯”入戶、層高突破到3.3米，以及雙主套朝南、南北雙陽臺設計，讓過去天河同類戶型無法兼容的功能，成為了“標配”。

｜廣州樓市發布 制

理想花地·傲璟，建面約143平的主臥就進化到最新版本。

在普遍270°觀景面的基礎上，這里主臥套房南、北兩端都有270°視野；

就像手機的折疊屏設計，相當于給房間裝上了廣角鏡頭，室內通透感、居住舒適度都很加分。

| 廣州樓市發布 制

進化5：豪宅“高定化”

不定義生活，服務于真實的個性化需求

來到豪宅賽道，在經歷了大尺度、空間奢裝的比拼，“非標定制”開始成為房企重點發力的方向。

如今，高凈值人群生活方式的共性，對于行業來說往往是小眾的。

這點也反映了在產品設計上，非但沒有統一標準，而是要服務客戶真實的個性化需求。

琶洲·樾|華樾，近期就透露將推出產品“柔性定制”服務。

以建面約330平戶型為例，光是格局變化，就能在12種模式之間切換。

在超大主套基礎上，還能將客廳多功能空間與主臥連通，開發出“大小主臥”的新模式。

假設當男主人晚歸，女主人已入睡，“小臥室”就能派上用場。

｜廣州樓市發布 制

凱旋新世界傳世尊邸，同樣顛覆了傳統豪宅的做法：

項目選擇將兩套同戶型產品打通，不過分追求房間數量，而是將單個空間面積做大。

例如277平四房，室內無梁柱設計，任意一面墻都可以根據業主的品味、喜好來改造。

你可以定制一個私人酒窖，世界名畫、雕塑等私人藏品，都有專屬的展示空間。

｜ 約277平實體板房實拍

｜ 廣州樓市發布 攝

頂豪定制，本質上是契合業主的個性化表達。

比起千篇一律的豪宅，這種不被定義束縛的家，根據每個家庭的品味、喜好、所需做到極致，從一開始就與眾不同。

在樓市君看來，今年廣州房企頻頻推出的戶型創新，不再是簡單的空間增減游戲，而是一場關于居住本質的深度思考。

70平小戶型可以做到四空間，277平豪宅也可以只做四房；

無論是剛需的“以小博大”，還是豪宅的“隨心所欲”，亦或是面向未來的“立體花園”；

本質都是以用戶需求為中心，根據不同家庭需求，做出適配性更高的房子，承載起更舒適、更有想象力的生活。

這場“空間革命”不僅重塑了產品競爭力，也在悄然改變著廣州人的居住方式。

關于市場上的“好房子”，我們從買家的視角，解讀目前新房正在朝著哪個方向變得更好，可戳鏈接回顧前幾期的內容。

你心中的好戶型是怎樣的，歡迎來評論區聊聊~