北京張先生住了快30年的家，一夜之間“沒了”！罪魁禍首不是小偷，而是他的枕邊人！為幫親弟弟填生意窟窿，妻子竟瞞著他把房子抵押了234萬！東窗事發后，一句“都怪你不在家”更是讓人血壓飆升！

一、事情經過

張大哥的小舅子，也就是林女士的親弟弟，做生意急需一大筆錢，200多萬！這可不是小數目。按常理，這么大動作，怎么也得跟家里頂梁柱、法律上的另一半——張大哥商量商量吧？嘿，人家林女士偏不！“商量？不存在的！” 她大手一揮，房產證一亮（據說這房子只登記了她一個人的名字），直接就把房子押給了銀行，234萬輕松到手，全給了弟弟。

結果呢？小舅子的生意黃了，賠了個底兒掉！這234萬？有去無回！ 銀行收不到錢，就來找張大哥收房了！

面對這塌天大禍，張大哥人都懵了。他跟記者訴苦，說那段時間兩口子因為要照顧各自年邁的父母，確實聚少離多。可再聚少離多，抵押房子這種掏家底兒的大事，連個招呼都不打？ 這操作，實在讓人心寒！

再看“肇事者”這邊，反應更是絕了：

小舅子辯解： “我以為生意能成，錢能還上，就沒跟我姐夫說...再說了，房產證就我姐名兒，我覺得能辦...”

妻子林女士甩鍋： “都怪他（張先生）不在家！當初他要是在家，我也不會干這事兒，他肯定也不會同意！”

二、這234萬的“大雷”，法律上到底怎么解？張大哥的家，還能保住嗎？

這事兒核心就兩點：房子是不是夫妻共同的？抵押有沒有效？

1. 房子是夫妻共同財產嗎？ 大概率是！

根據咱們國家的《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，原則上都歸夫妻共同所有，除非有特殊約定（比如婚前協議明確寫了這房子歸女方一人）。這房子是張大哥兩口子結婚后住了快30年的，基本可以確定是婚姻存續期間取得或者轉化的財產。

房產證上只有一個人的名字，不代表就是個人財產！ 這是很多人的誤區！登記名字只是行政管理需要，財產性質的認定，關鍵看錢是誰出的、什么時候買的、有沒有約定。 婚后買的房，哪怕只寫一個人名，通常也視為夫妻共同財產。

2. 老婆一個人抵押房子，有效嗎？ 很可能無效?。P鍵點?。?/strong>

夫妻對共同財產，有平等的處理權！ 《民法典》第一千零六十二條第二款寫得明明白白。賣房、抵押這種大事，必須夫妻雙方都點頭！ 這叫“共同共有人一致同意”原則。

林女士瞞著張大哥，一個人偷偷把房子抵押了，這屬于典型的“無權處分”！ 她根本沒這個單方面處置共同財產的權利！

3. 銀行有沒有責任？

銀行在辦理巨額房產抵押貸款時，有嚴格的審查義務：必須核實抵押人的婚姻狀況！ 必須要求配偶（共有人）當面簽署同意抵押的文件！

如果房子是共同財產，銀行只讓林女士一個人簽字就放款，那銀行的審查就是重大過失！ 這種情況下，根據《民法典》第三百一十一條關于善意取得的規定，銀行很難構成“善意”，抵押合同很可能被認定無效！

張大哥的房子，法律上很可能“保得住”！

4.張大哥應當怎么做？

張大哥可以起訴到法院，請求確認這個抵押合同無效。 核心理由：房子是夫妻共同財產，老婆一個人無權抵押，銀行放貸過程有重大過失。

抵押合同一旦被法院判無效，銀行就不能再拿這個房子抵債了（抵押權沒了），房子還是張大哥兩口子的，但是債務本身還在，是林女士姐弟欠銀行的錢。

張大哥的遭遇，是個人悲劇，更是一堂沉重的普法課?；橐鲂枰湃?，但信任不能代替制度和警惕。在“扶弟魔”的親情綁架和銀行的潛在疏漏面前，法律是守護個人財產的最后一道盾牌。記?。耗愕募?，需要你親手用智慧和規則去守護！

讀者朋友們，此事你怎么看，評論區聊聊！