早在2017年，國內房價一路高歌猛進，無數人都在瘋狂買房，而開發商也在拼命拿地蓋樓，房地產市場處于極度亢奮之時。馬云卻說出一句讓人驚嘆的話：“未來房價如蔥一樣便宜。”當時，很多人對馬云的預言預測嗤之以鼻。他們都覺得，馬云并不是房地產大佬。所以，他說的話不能太當真。而現在再回過頭看看當年馬云的預言，他的判斷是非常準確。

從2022年開始，國內房價就步入到下跌的通道之中。剛開始像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房價出現下跌。而在進入到2023年之后，上海、深圳等一線城市也加入到了房價下跌的通道之中。截止到目前，全國平均房價已經從歷史最高位置跌去了30%。像涿州、廊坊等環京三四線城市的房價跌幅已經超過了50%以上。

與此同時，像鶴崗、鐵嶺、阜新等三四線城市的房價也都跌至幾萬元，或十幾萬元就能買一套的“白菜”價格。總體來看，國內房價正如馬云所預測的“如蔥”趨勢在運行，也有部分三四線城市的房價已經跌至“白菜”的價格。顯然，馬云當年的預言還是非常正確的。

而面對當前國內房地產市場的形勢，就有業內人士表示，如果不出意外，2025年房地產將發生大變化。讓我們一起來了解一下：

變化一：國內房價將出現明顯的分化

之前全國各地房價跌幅最猛的是像廊坊、燕郊等環京城市群，已經從歷史高位跌去了60-70%。隨后，就是鄭州、天津、武漢等二三線城市的房價也有較大的跌幅。而從下半年開始，以上這些城市由于前期跌幅較快，未來跌勢會逐步放緩。

而像上海、深圳等一線城市的房價，很可能會出現補跌行情。先是從郊區房子開始，現在已經蔓延到城里的老破小，最后就連核心區域的次新房的價格也會補跌。未來一線城市核心區域的房價“只漲不跌”的神話將破滅。

變化二：剛需購房數量在明顯減少

過去房價之所以連續上漲，在很大程度上是城鎮化進程的推動，大量農村居民進場買房，人為制造了購房需求。而現如今，我國城鎮化已經進入了尾聲。未來農民大規模進城買房置業的情況不會發生。

此外，我國已經進入到了老齡化社會，就是老年人數量越來越多，年輕人數量越來越少。老年人已經有了屬于自己的房子，不需要再買房。而城里的年輕人只要繼承父輩的房子，也無需購房。而隨著剛需購房數量越來越少，房子“供大于求”的情況將會長期存在。

變化三：開發商將會出現大洗牌

2025年房企將迎來大洗牌。主要原因是，現在開發商正經歷還債高峰期。據說百強房企今年要償還的債務高達3萬億。試想，這些頭部房企都已經是債臺高筑，那中小房企的日子就更難過了。而導致開發商負債率居高不下的原因是：前些年瘋狂借錢拿地建房，而現在開發商手里拿著大量的商品房賣不出去，資金無法及時回籠。于是，不少房企會因為資金鏈斷裂而破產，或被其他房企合并重組。

變化四，保障房入市的步伐會加快

早在2024年，我國高層就宣布，將在未來5年內，推出600萬套保障房，以滿足城市低收入群體的需求。而保障房的價格要低于附近的商品房價格。如此一來，低收入群體的購房成本會大幅下降。未來中高收入群體可以購買商品房，城市低收入群體可以申請保障房、廉租房等，而保障房的大量入市，則會給商品房市場的需求帶來分流，房價下行的壓力會越來越大。

而對于2025年房地產市場4大變化。我們的建議是：①如果你是炒房客，趁著部分大城市的房價還處于相對高位，應該盡早把手里多余的房子拋售變現。別等到房價開始補跌了，就為時已晚。②如果你是剛需家庭，可以利用現在樓市利好來購房；③如果你是改善型購房家庭，那還是應再等一等，未來房價還有下跌空間，只有等到房價泡沫被擠干凈，再出手購房也不遲。