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一、項目概況

• 開發商：上海城投（國企背景，品質保障）
• 位置：上海市青浦區朱家角古鎮綠湖路360弄（綠舟路口）
• 產權年限：70年
• 總占地面積：約46萬方（含天然水域）
• 總建筑面積：約19.7萬方
• 容積率：0.41（全上海稀缺低密純墅區）
• 綠化率：35%
• 總戶數：約357套別墅（二期）
• 產品類型：蘇式聯排別墅（三房至五房）
• 主力戶型
  • 139㎡三房兩廳三衛（總價約729-739萬）
  • 168㎡四房兩廳三衛（總價約884-894萬）
  • 215㎡五房兩廳四衛（總價約1129-1139萬）
• 交付標準：毛坯交付
• 均價：52502元/㎡

二、區位與交通

• 板塊占位
  • 璟雲里官方售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√位于青浦朱家角古鎮，毗鄰淀山湖（上海最大天然淡水湖），與東方綠洲一路之隔，融合水鄉與湖居生活。

• 交通網絡
  • 地鐵：17號線朱家角站（直線距離約2公里），可直達虹橋商務區、靜安寺等核心區域，并與2號線、10號線換乘。
  • 自駕：璟雲里官方售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等主干道，快速暢達全市。

三、產品亮點

1. 建筑風格
   • 璟雲里官方售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√融合傳統江南民居與現代人居理念，由蘇州園林設計院、上海GAD公司及國際知名設計師梁志天聯手打造。
   • 示范區采用傳統木結構建造，運用榫卯工藝，還原蘇式園林韻味，融入國風歸家禮序。

1. 戶型設計
   • 139㎡三房：三開間朝南，客廳外接4.2米陽臺，得房率達82%，適合改善型家庭。
   • 168㎡四房：6.5米橫廳設計，空間開闊，滿足家庭聚會、休閑娛樂需求。
   • 215㎡五房：主臥配備獨立書房與衣帽間，盡顯奢適，適合高凈值客戶。
2. 社區規劃
   • 功能布局：“一帶、四區、五軸、九島”，天然三重水系環繞，每個組團均享自然生態環境。
   • 地下空間：璟雲里官方售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√層高約5.7米，可打造為藝術酒窖、收藏室、音樂廳等多功能空間。

四、社區配套

• 商業配套
  • 淀山湖地鐵站旁約63萬方商業集群（青浦萬達茂+東渡蛙城），涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業態。
• 教育資源
  • 璟雲里官方售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等優質學府環繞，書香氛圍濃厚。

• 醫療配套
  • 復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院、長三角（上海）智慧互聯網醫院等，為健康保駕護航。
• 生態資源
  • 璟雲里官方售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√毗鄰淀山湖與東方綠洲，社區內天然水系環繞，打造江南水鄉詩意生活。

五、項目優勢

• 稀缺性：全上海容積率僅0.41的純墅區，無高層干擾，私密性極佳。
• 文化底蘊：千年古鎮朱家角與蘇式園林的完美融合，傳承江南文化精髓。
• 生態宜居：淀山湖優質湖景資源，天然水系環繞，居住舒適度高。
• 交通便捷：17號線地鐵直達市區，自駕快速通達大虹橋及全市。
• 全齡配套：教育、醫療、商業資源豐富，滿足家庭全生命周期需求。

青浦朱家角「璟雲里」二期正在小籌中！建面約138-215㎡三房到五房，均價約5.3萬/㎡！

上海青浦璟云里

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建面約138-215㎡三房到五房，均價約5.3萬/㎡！

地段

交通：璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

商業：璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√已經有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業。

教育：璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√從幼兒園到中小學，學府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等；

醫療：璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√有復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）。

產品

璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√項目位于千年古鎮朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√二期總共占地是17.6萬方，以中間這條鵬霄路為分隔，分為東西兩個地塊分期開發建設，西地塊以138平到210多平的中小戶型的聯排為主，總共277戶；東地塊將以252平到455合院大戶型共80戶，本次主推的將是西地塊D區為主。

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效果圖

璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√延續了一期江南水鄉的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造具有中式風格的未來理想人居。

璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√項目以蘇州園林為范本，邀請桃花源系團隊主筆，非遺“香山幫” 造詣，精雕細琢，打造古典建筑與現代人居完美結合的的理想居所。

璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√項目二期為純別墅產品，社區容積率約0.41，面積段約為138-455㎡之間不等，不僅延續了一期多重景觀結構，出市入室的儀式感滿滿，更是提升為圍合式院落結構，增加了轉角街巷之間的景觀點，細節之處盡顯大宅風范和業主的雍容氣度。除常規的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺。

“璟雲里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√”示范區的每一處細節都經過精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。這些精湛的工藝，不僅讓建筑充滿視覺上的精致美感，更讓人深刻感受到那份對品質與美學的匠心追求。

二期戶型圖供參考：璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√

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二期項目效果圖璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√

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示范區景觀鑒賞璟云里售樓處營銷中心?：400-8855-420【預約?】√√

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