張江金茂府官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，作為申迪集團與中國金茂兩大行業翹楚聯手打造的標桿之作，坐落于上海市浦東新區秀寧路 88 弄，占據張江科學城核心腹地，東接張江高科技園區與張江藥谷，西連上海國際旅游度假區，戰略意義非凡，是上海 “全球科創中心” 戰略的核心承載區域。

一、項目規劃

張江金茂府官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???總建筑面積約 14.75 萬㎡，容積率低至 1.6，綠化率達 35% 。社區由 16 棟 8 - 9 層洋房與 3 棟 5 層疊拼構成，采用全人車分流設計，車位比 1:1.2 ，物業費為 6.08 元 /㎡?月，以精裝現房交付。景觀架構以 “一軸三園九境” 為基礎，種植銀杏、香樟等本土樹種，打造下沉式水景庭院、濱水步道等四大主題空間，營造出 “可呼吸的科技園林”。建筑呈現現代中式美學風格，外立面運用淺色香檳鋁板與暖灰色真石漆，首層架空（層高約 3.9 米）設置書吧、棋牌室等泛會所空間；疊拼產品配備獨立電梯與私家庭院，給予業主 “有天有地” 的墅居體驗。

二、戶型多樣

張江金茂府官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???主力戶型涵蓋建面約 92 - 138㎡的 3 - 4 房，得房率約 76% - 80%，層高 3.1 米，空間利用率媲美大平層。例如 92㎡三房，三開間朝南，U 型廚房搭配全明雙衛，總價約 610 萬 - 660 萬；138㎡四房，四開間朝南，擁有 6.2 米寬廳連接 270° 觀景陽臺，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間，裝標達 6000 元 /㎡（包含博世蒸烤箱、杜拉維特智能馬桶、全屋智能家居）。

三、配套完善

（一）交通網絡

張江金茂府官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???軌交出行極為便捷，步行 800 米可至在建的 21 號線申江南路站（預計 2027 年通車），4 站便能直達張江科學城核心區域；距離已通車的 11 號線康新公路站約 2.5 公里，乘坐該線路 30 分鐘可直達徐家匯。自駕出行方面，項目毗鄰度假區高架、滬蘆高速，20 分鐘即可抵達陸家嘴，15 分鐘便能覆蓋前灘太古里等核心商圈 。

（二）商業集群

3 公里范圍內，長泰廣場（45 萬㎡）、Costco 浦東店（2025 年開業）等百萬方商業體環繞，滿足居民多元消費需求。項目自帶約 2000㎡社區商業，引入生鮮超市與便民服務品牌，為日常生活提供便利 。

（三）教育醫療

教育資源豐富，對口康城學校（九年一貫制），周邊還有上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、上海英國學校等名校，構建起全齡教育鏈 。醫療保障有力，步行 10 分鐘可達上海國際醫學中心（三甲），3 公里范圍內覆蓋復旦大學附屬腫瘤醫院浦東院區，形成 “10 分鐘醫療圈” 。

（四）文化休閑

張江金茂府官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???社區內部設有藝術畫廊與圖書館，并定期舉辦人文講座；步行 5 分鐘可達沔青公園（60.4 公頃），高樓層住戶可遠眺迪士尼煙花，實現 “推窗見景” 的詩意棲居 。

張江金茂府官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???憑借地段稀缺性、產品差異化優勢，以及政策支持，成為上海 500 萬級市場中難得的改善型優選，無論是自住還是投資，都具備較高價值 。

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浦東現象級科技住宅+低密濱水墅區，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???三期已過會，123套建面94-136㎡3-4房即將開啟認購！

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看房尊享：一對一專屬服務、車位預留、到訪禮包

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???一經亮相就以現象級的熱度席卷整個浦東，累計到訪客戶超5000組，首次開盤創下13.2億元熱銷佳績。

浦東客戶用真金白銀和碾壓式的熱度告訴這個市場，誰才是新政后更具優勢的600萬級新房。

項目私享6S會所已經全維實景正式綻放，為浦東帶來顛覆性的變革。

現場人氣如炙，示范區、會所、樣板間人山人海，熱度空前！

張江科學城核心

府系3.0科技低密住宅

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三期已過會

123套建面94-136㎡3-4房

即將開啟認購

對項目感興趣的伙伴

歡迎預約看房

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???坊間有這么一句話：這一輩子一定要住一次金茂府！

金茂府，從1.0時代“會呼吸的房子”，到2.0進化“會思考的房子”，再到3.0提升“自然生長的社區”，進行全功能、全維度、超規模的升級。

“金茂府”系3.0，金茂開始卷會所??！

會所是財富的象征與身份的標簽。

從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標配。

所以，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???在全面升維的多重驚喜里面，更觸動人心的是打造了一個對標千萬級豪宅才有的建面約1800㎡新奢私享會所！

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???的會所僅對業主開放，由金茂物業整體運營。

要知道，就連大寧金茂府、濱江凱旋門、翠湖天地御苑這樣的頂級豪宅，其會所也都對外運營。

足以可見張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???本次的匠心和誠意。

項目深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質感與多功能實用場域相結合，描摹6 STAR私享體系，打造高定私享會所。

不得不說，金茂府這一次將期待值提升到一個前所未見的新高度！

在這個新奢私享6S會所中，“儀式感”成為一個重要的關鍵詞。

這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務會晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。

更令人期待的，當屬星級標準打造的恒溫雙泳池

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目特別貼心為低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。

試想一下，炎熱的夏天，別人在“下餃子”般的游泳中心“內卷”，而你在自家小區泳池“躺平”，這就是更高端、私享的生活方式。

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張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???會所實景圖

會所內健身區的功能包括有氧區、器械區、瑜伽區，設備同步五星級酒店健身器材配置，滿足業主們未來的各種健身需求。

值得一提的市，項目為喜歡舒緩運動的人士設計了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來，收獲內心的充實與安寧。

張江金茂府會所實景圖

除了之外，業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

會所內配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務溝通，工作交流都可以預約使用。

這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主身份的象征。

張江金茂府會所實景圖

除此之外，會所還擁有下沉水景庭院，與周圍建筑融為一體，以靜水、原石、浮橋、古樹、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區。

烏桕林、7m高磅礴大氣的跌水景墻、地面水景等交相輝映，傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。

張江金茂府會所實景圖

如此高標準的會所，是腔調和身份的象征，對標的是至少千萬級的豪宅，在總價600萬級的市場中真的難找第二個。

浦東真核心+臻稀新房供應，

享張江科學城+國際旅游度假區雙重規劃！

都說買房要跟著產業走，浦東恰恰印證了這一點。

浦東從來不以環線定義地段，與核心產業區的距離才是地段判斷標準。

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???不僅是浦東首座府系3.0科技住宅作品，更是被張江科學城科創產業所包圍的國際化科技住宅。

更重要的是，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距離張江的地標建筑科學之門直線距離不超過5公里。

科學之門之于張江，相當于三件套之于陸家嘴。

毫無疑問，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???位于整個張江中心的中心，享受著全球一流科學產業園的紅利。

區位示意圖，僅供參考

值得一提的是，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???還屬于國際旅游度假區西片區，作為市級商業中心，國際消費窗口，能提供數量可觀的旅游、文娛資源。

正是有這樣的區位優勢，才能讓張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???始終領先同級別項目一個身位，長久的立于不敗之地！

區位示意圖，僅供參考

縱觀整個張江核心區，新房供應幾乎為“零”。

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???是張江科學城核心區僅有的新房供應，天然具有臻稀屬性！

核心區二手次新房長期處于“價高量少”的狀態，掛牌價也相當堅挺，如湯臣豪園、翡翠公園等掛牌價大多超13萬/㎡+，如華發四季、三湘海尚等也普遍在10萬/㎡+。

項目整盤均價僅約6.8萬/㎡，又是低密墅區+科技住宅，天生屬于置換鏈天生的塔尖住宅，價值高度不言而喻。

示意圖，價格來源鏈家

在上海的每一座【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，都是區域二手房價的引領者，代表著未來的價值高度，產品力之強經得起時間的考驗。

在經歷過一波二手房價收縮之后，大寧金茂府的二手掛牌價仍屹立不倒，以近16萬/㎡的掛牌價與同時期二手房拉開了巨大差距。

價格信息來自鏈家網

不得不說，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???站位張江科學城+國際旅游度假區，又是科技低密住宅，未來二手房價劍指區域價值的引領者！

張江科學城內中心之上的住宅，

約60萬方城市綜合體，宏偉藍圖兌現中！

除了區位優勢之外，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???還是一個規劃約60萬方的綜合體項目。

項目在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復橫沔歷史文化風貌區為核心，打造集古鎮休閑、文化體驗、生態人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗區。

區位示意圖

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???憑借申迪集團+中國金茂兩大行業高手卓越的兌現力，整個項目的宏偉藍圖，正在逐步落實兌現。

目前，橫沔玖境一期已交付，與效果圖幾乎無二的交付實景，真的太驚艷了。

一期底商即將與麥當勞、全家便利店等國際品牌簽約，引入更多完善配套，讓生活更加豐盈。另外將引入便民商業，業主們在家門口就能解決日常所需。

橫沔玖境實拍圖

上海國際旅游度假區西片區橫沔古鎮項目在加快速度推進中。

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???規劃約20萬方商業用地將開發成低密度街區形態休閑商業區，打造上海江南韻微度假古鎮、浦東農文旅生態休閑公園，也是迪士尼旅居配套服務區！

這里將重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式。

示意圖

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目周邊交通、配套等已有大幅度的改善。

今年上半年，秀沿路，秀寧路，沔新路等已經陸續修好，川周公路也在擴建中，未來自駕出行將會更加便利。

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目北側有1所幼兒園、一座社區鄰里中心，目前已經建成。

實拍圖

一方面，對于張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???的業主而言，住宅、人文、商業、生態、公共配套等功能作為一個個構成因子，通過社區與城市的銜接、社區外公共空間的打造，實現動線共聯、商業共通、生態共融。

以“短半徑、高密度”的全新生活方式，讓幸福指數向外延伸，這是更潮流、更便捷、更具舒適度的生活模式。

另外一方面，【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???整個項目會為板塊帶來數萬乃至數十萬的人口，以這些人口為中心，會落地全維度、高能級的城市資源，帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度、提升板塊。

所以，約60萬方城市綜合體項目，對于區域而言有著“再定義中心”的能力。

容積率低至1.6，洋房+疊墅的濱水墅區，

高度統一的改善圈層，規格超高的高配社區！

眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

“金茂府”，憑借不斷創新的魔力，令眾多高凈值客群心馳神往。

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???不僅是科技住宅，更是雙面環水的洋房+疊墅濱水墅區，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。

住進張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???社區中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???從土地天賦開始，就區隔了張江其它新盤。

項目是一個容積率僅約1.6精致社區，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領先高層產品。

比如：【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目利用雙面濱水的地段天賦，結合地塊總體規劃，形成“一環、七園、三巷”的景觀布局。

張江金茂府效果示意圖

再比如：項目樓間距:樓高大多超過1:1，部分超過1.5:1，視野更為開闊，采光均好。

因為開闊的樓間距，社區也可以鋪陳更多綠化景觀。

又比如：【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

• 更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光；
• 垂直空間住戶少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。洋房+疊拼社區，私密性好，按洋房的8-9層計算，每部電梯僅服務約16-18戶業主。
• 洋房獨有的“親地性”，站在七、八樓的窗臺、陽臺，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺十分相近。

容積率決定物業型態，以后的張江，可能不會再有600萬級低密產品，想要買低密洋房，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???或是不多的機會。

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???外立面設計以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，整體配色更具活力。

門頭延續了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營造，在立面上形成層次感。

張江金茂府示范區實景圖

而項目內部則營造了兩條隱奢歸家動線：

地下動線：【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???打造品質、顏值雙升級的地下車庫，將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體。

地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風景，亦是生活。

園林景觀呈現得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統山水畫卷。

張江金茂府效果示意圖

對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

而張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???的居住圈層，更加偏向高知、年輕、潮流。

已經有李政道研究所學者；中化國際、先正達等央企、國企的高層領導；迪士尼樂園高管及員工；上海科技大學教授及老師；商飛、華虹宏力半導體等高管；華為等企業高管及員工...

眾多高薪、高知、高智群體選擇置業于此。（數據來源：案場信息）

建面約92-138㎡科技住宅，

產品力&性價比斷層領先！

張江金茂府二期售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???主推建面約92-138㎡科技住宅，主力總價600萬級，洋房作為比高層更高階的產品類型，在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！

更何況，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，更將智慧化、定制化引入住宅開發，創造更優質健康的生活。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對于上海人居生活的新思考。

相較于傳統的中央空調和地暖，項目毛細管網輻射系統+全屋24小時置換式新風系統+高效節能外墻+地面隔熱系統等明顯更舒適，更健康。

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目以更智慧化、定制化、生活化的品質空間，適配高凈值客群追求品質的居住需求。

小編以本次主打的建面約100㎡房源為例，來看一下這個產品的精裝標準：

建面約100㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內“4個飄窗+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

飛機戶型天然對空間的利用更充分。

整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

入戶玄關設計，出入更具儀式感。

入戶門采用手感厚重的鑄鋁裝甲門+飛利浦智能鎖高端系列產品；金茂定制柜設置了玄關造景金屬壁龕柜，女王高靴放置區等，大氣美觀。

整個戶型屬于真正的南北通透，【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???且整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑。

客餐廳一體化，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???金茂定制壁布或墻紙交標結合芬迪白巖板客廳背景墻，地面采用馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以定制設計感提升空間立體感。

陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???側邊可以做洗護功能區，放置洗衣機、烘干機、儲藏柜收納等。

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600萬級產品中非常難得一見。

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

交付標準相當奢豪華，【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???配置西門子的灶臺、油煙機、洗碗機高配三件套，弗蘭卡的水槽及抽拉式龍頭，石英石臺面，歐派定制柜柜體，部分金茂定制巖板的墻面等。

雙衛設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間配備吉博力的壁掛馬桶，科勒的花灑龍頭及五金，臺盆柜/鏡柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，將精致拉滿。

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主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

另外，【張江金茂府】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，加上是8-9層洋房產品，得房率就更高了。

項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

不得不說，這個建面約100㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界

另外幾個主力戶型設計水準也非常高，明星戶型之名當之無愧！

具體戶型圖如下：

建面約92㎡3室2廳1衛戶型，做到了三開間朝南+LDK一體化布局，延伸了室內實際可使用面積，采光、通透性都非常不錯。

客餐廳相連，將傳統直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S墻可以作為冰箱或柜體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。

建筑面積約138㎡4房2廳2衛，做到了3開間朝南+主臥套房設計+南臥帶飄窗+衛生間干濕分離，空間更加闊綽！

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

將傳統直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S墻可以作為冰箱或柜體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。

該戶型是“一步到位”的大4房，無論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

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真正的離塵不離城，

三軌交匯+城市生態國際住區！

張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???所在的橫沔古鎮，從來都不是一座“孤島”。

這里不僅與張江科學城和國際旅游度假區緊密相連，擁有約60萬方國際社區，更重要的是，擁有便捷的交通和優越的生態環境，居住舒適度遙遙領先。

區位示意圖，僅供參考

首先，項目擁有三條軌交+外環+度假區高架+中環等便捷交通。

其中，項目與21號線申江南路站（在建）直線距離約800米，與11號線康新公路站直線距離約2.5km，通達全城。

未來，通過21號線1站即可換乘機場聯絡線康橋東站，機場聯絡線連接東西兩大交通樞紐！

另外，未來周邊還規劃有27號線（浦南線），大幅度提升周邊的交通格局。

其次，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???所在的區域擁有約6平方公里生態資源！

項目西側500米處就是沔青公園，約2公里范圍內上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態。

沔青公園已經開放，用地面積約60.4公頃，相當于80多個標準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示范江南園林典范。

在上海，生態永遠是昂貴且稀缺的詞，在張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，家門口就是超大體量的生態綠肺！

這里的宜居程度，遠超同級別板塊，真正詮釋了離塵不離城。

效果圖

總的來說，張江金茂府售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???就是一個全能戰士，從性價比、區位、居住圈層、配套、交通、科技住宅、低密濱水墅區、高得房率...無一不優！

這樣的總價600萬級新房堪稱絕唱，不容錯過！

張江科學城核心

府系3.0科技低密住宅

張江金茂府三期售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???已過會

123套建面94-136㎡3-4房

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