張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?

一、項目概況

• 開發商：申迪集團 & 中國金茂（雙央企聯袂打造）
• 位置：上海浦東新區張江科學城與國際旅游度假區交匯處（秀寧路88弄）
• 產權年限：70年
• 總建筑面積：約14.75萬㎡
• 容積率：1.6
• 綠化率：35%
• 物業類型：16棟洋房（8-9層）+ 3棟疊墅
• 主力戶型：建面約92-138㎡3-4房科技洋房，另有188-216㎡科技疊墅
• 均價：約6.6萬-7.03萬元/㎡
• 總價：600萬級起
• 交房標準：精裝交付（含五衡科技系統）
• 交房時間：預計2026年6月

二、區位與交通

• 雙核交匯
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?直線距離張江地標“科學之門”約4.8公里，承接科創產業紅利。
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?毗鄰迪士尼度假區，享約20萬㎡濱水商業規劃，融合國際消費與江南水鄉文化

• 軌交網絡
  • 21號線申江南路站（在建）直線約800米，串聯張江、金橋、前灘。
  • 11號線康新公路站約2.5公里，機場聯絡線（在建）提升通達性。
• 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?自駕便捷：
  • 外環高速、度假區高架、滬蘆高速環繞，15分鐘直達張江核心區，30分鐘覆蓋陸家嘴、前灘。

三、產品亮點

1. 科技住宅
   • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?采用金茂府3.0“五衡科技體系”，配備高性能外墻保溫、24小時新風及恒溫恒濕系統，整體節能達50%。
   • 室內溫度夏季約24-26℃、冬季約20-22℃，濕度保持30%-70%，PM2.5過濾效率達95%以上，噪音控制在35分貝以下。

1. 戶型設計
   • 92㎡三房：三開間朝南，功能分區明確，總價可控。
   • 100㎡三房兩衛：U型廚房、大面寬陽臺，適合家庭改善。
   • 138㎡四房：南北通透，主臥套房設計，滿足多代同堂需求。
2. 精裝標準
   • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?配備德國博世、方太等高端廚電，天然石材操作臺面，智能安防系統，地暖與中央空調一體化設計。

四、社區規劃

• 景觀體系
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?打造“一環七園三巷”景觀，融合烏桕林、跌水景墻等自然元素，營造類別墅居住體驗。
• 會所配套
  • 約1800㎡星質6S會所，含恒溫雙泳池（獨立兒童泳池）、瑜伽室、紅酒雪茄室等高端設施。
• 物業服務
  • 金茂物業提供24小時安保、智能門禁管理、定期社區活動組織等全方位服務

五、生活配套

• 教育資源
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?北側規劃建面約8625㎡幼兒園，周邊有上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中小學、尚德實驗學校等。
• 商業配套
  • 自持3萬方BLOCK街區商業，規劃引進MUJI生鮮超市、星巴克臻選店等。
  • 2公里范圍內有長泰廣場、匯智國際商業中心等商圈。
• 醫療資源
  • 周邊有SIMC上海國際醫學中心、復旦大學附屬腫瘤醫院浦東院區等三甲醫院。
• 生態資源
  • 毗鄰沔青公園（約60.4公頃）、上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園等。

六、項目優勢

• 性價比高：總價600萬級起，填補張江科學城高端改善需求空白。
• 雙軌交配套：21號線（在建）+機場聯絡線（在建），30分鐘直達核心商務區。
• 全齡社區：張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?涵蓋優質教育、醫療、商業資源，滿足家庭全生命周期需求。
• 科技賦能：五衡科技系統打造四季宜居環境，提升居住舒適度。
• 品牌保障：申迪集團與中國金茂聯合開發，資金鏈穩健，品質有保障。

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樹立“好房子”新標桿

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浦東首座“金茂府”——【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?

金茂府系3.0產品

搭建五衡科技系統和超低能耗建筑

同時配備建面約1800㎡泳池會所

6月28日，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?首開爆火，創下約13.2億元熱銷佳績，以現象級的熱度席卷整個浦東。

9月27日，張江金茂府二批售樓處電話?：400-8855-420?次盛大開盤，再度創下熱銷奇跡，勁銷9成！

11月15日，張江金茂府三批售樓處電話?：400-8855-420?次洋房&疊墅再次熱銷，再現浦東“金茂府現象”。尤其是疊加別墅，首次亮相就受到市場熱捧，僅10個臻稀席位，開盤當日即售罄。

金茂府系3.0科技低密社區

「張江金茂府」四期售樓處電話?：400-8855-420?

加推83套建面約92-138㎡洋房

收官20席建面約188-216㎡疊墅

均價70310元/㎡

看房找我，團購還有返現

毫不夸張的說，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?主力總價600萬級科技洋房，1300萬級科技疊墅，是進階改善不可錯過的上車良機！

至于原因，總結了幾點關鍵因素：

①張江核芯！地鐵4站直達張江新地標科學之門，享張江科學城和國際旅游度假區雙重規劃紅利。

②得天獨厚的生態底盤！約6平方公里城市綠肺在旁，天生具備成為高端居住區的可能！

③張江版“蟠龍天地”！近市區難得一見約60萬方綜合體，規劃有約20萬方街區商業，未來將是更潮流、更國際化、更具舒適度的生活模式。

④“藏品級”住宅！項目雙面環水+超低容積率，產品由科技洋房&疊拼的組成，居住舒適度MAX！

⑤自帶高階會所！建面約1800㎡新奢6S會所，設置中央洽談區+恒溫雙泳池+蘭心瑜伽室+健身區+下沉水景庭院，腔調和身份的象征！

⑥高度統一的圈層！張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?是科研人才、大學教授及老師、企業高管等高薪、高知、高智購房群體的一致選擇！

一房一價表

一出手就霸屏，一公開就火熱，一開盤就熱銷，這就是張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?的傲人實力！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?一經亮相就以現象級的熱度席卷整個浦東，累計到訪客戶超5000組，首次開盤創下13.2億元熱銷佳績。

浦東客戶用真金白銀和碾壓式的熱度告訴這個市場，誰才是新政后更具優勢的600萬級新房。

項目私享6S會所已經全維實景正式綻放，為浦東帶來顛覆性的變革。

現場人氣如炙，示范區、會所、樣板間人山人海，熱度空前！

當眾多同行和競品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?出人意料地成為：浦東同總價同單價的項目中，唯一一個沒有開分銷，首開去化率卻最高的樓盤。

張江金茂府開盤現場

要知道，現在很多大牌房企項目首開也都得靠分銷了，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?不用分銷就取得這樣優秀的成績，業績含金量極高。

在這充滿不確定性的行情下，專打高端局的金茂團隊，又一次靠強大操盤贏得市場。

6月1日，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?新奢生活館開放參觀首日，眾多早前迫不及待的眾多客戶蜂擁而至。雖然已通過預約制限流，但依舊人氣爆炸，整個示范區人山人海的現場，樣板房差點擠不進去！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?應該是上海樓市新政放開后，首個公開示范區和樣板間的項目，通過開放現場可以看出市場已經被點燃，浦東下一個價值高地，張江已然騰飛在即。

示范區開放首日，人潮涌動現場盛況

現在的上海市場，即使有“滬九條”這么強的刺激，99%買房人初心還是因為自己的改善生活真實需要，“房住不炒”深入人心。

所以現在的項目，品質、地理位置以及居住環境缺一不可（客戶就是一句話——我全都要！！！）。而位于張江核心區的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，恰如其分地滿足了這些，上周末樣板區處開放后，直接迎來了火爆的千人參觀大場面。

項目私享6S會所已經全維實景正式綻放，為浦東帶來顛覆性的變革。現場人氣如炙，示范區、會所、樣板間人山人海，熱度空前！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?作為浦東第一個金茂府

今年一直是上海市場上備受關注的新樓盤之一，不僅是因為領先市場的金茂府3.0系產品，更是因為這是今年，同時被疊上“宇宙中心”張江和上海國際旅游度假區雙重buff的唯一一個在售新盤。

未來在這里會有一種理想的生活范式，上班開車15分鐘到張江辦公，晚飯后在周圍公園環繞中散步消食，回家伴著迪士尼的煙花入眠。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?樣板區開放后受到的諸多關注，不僅彰顯了其項目的吸引力，更是折射出了當前上海購房市場對未來生活的真實追求。相信在金茂的精心打造下，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?將會繼續延續上海每一個金茂府開盤即熱銷的傳統，我們拭目以待。

浦東首座金茂府，

項目主推建面約91-133㎡3-4房，主力戶型有建面約91㎡3房2廳1衛，約93㎡3房2廳2衛，約133㎡4房2廳2衛。

浦東新盤，張江科學城【橫沔玖境】二期地塊預計推出洋房+疊墅組合，二期全新地塊公布案名，預計采用金茂府系，這是整個浦東第一座金茂府！案名【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?！

據說還有約1800㎡會所！小區一共有690套房源，其中660套洋房，30套疊墅。

其中，91㎡戶型42套，133㎡戶型244套，97㎡374套 。首開將推建面約91㎡、97㎡和133㎡，預計203套房源，立面、裝標都會有升級！將于下周三在張江長泰廣場開啟巡展！

“人們花費一生的時間，都在思考他們真正想要的生活方式。"

馬爾克斯如此說。

上海向來不缺高端住宅，但要能稱得上代言區域，不挑地段即可成為品質封面的，我認為非“金茂府”系莫屬！

“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是區域價值、品質“天花板”的代名詞。

金茂府高瞻遠矚的擇址眼光，總能踩在各個城市發展的節點之上，相續落子靜安大寧、嘉定新城、桃浦智創城等，交出了漂亮的成績單！

令人耳熟能詳的大寧金茂府，就是靜安大寧眾望所歸的封面級作品。

大寧金茂府實景圖

如今，上海浦東迎來首座新一代府系3.0科技標桿級建筑作品：張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?將引領張江、乃至整個浦東居住方式的變革，成為張江全新的人居品質標桿，刷新區域價值高度！

在上海，浦東就是奇跡的代名詞。

三十余年來，它目睹了陸家嘴從無到有的開發歷程，見證了張江的高質量發展，同時也記錄了前灘等新興區域的崛起。浦東是上海乃至全中國現代化建設的縮影，它從來不缺奇跡，其本身就是奇跡。

倘若要問浦東還有什么世面沒見過？

金茂府所帶來的純粹科技人居，浦東就沒有！

好消息是，作為金茂府3.0迭代升級之作，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?恰逢其時地到來了。4月3日，項目展廳開放，吸引了眾多客戶前來拜訪，堪稱一次現象級的開放，人氣一看便知↓

展廳現場實景圖

它的登場，標志著浦東的科技人居就此啟幕，更代表著張江乃至浦東人居的新未來。

效果圖

國企申迪x央企金茂

共筑浦東首座金茂府

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，是由申迪集團攜手中國金茂聯合開發的新盤。

一方面，在各大開發商大喊活下去的時代中，國企+央企的組合有著更強大的交付保障，相當于給置業者吃下一顆定心丸。

另一方面，兩大巨擘房企的聯袂打造，為浦東帶來了一個全新的科技住宅作品。

申迪集團，是上海市政府批準設立的國有企業。不僅與華特迪士尼公司合資，打造了知名的上海迪士尼樂園，還規劃打造了上海國際旅游度假區、比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店、上汽MAXUS音樂谷等多個重點項目。

更重要的是，它是上海國際旅游度假區背后的締造者，橫沔歷史文化風貌區的推進保護更新工作就是他在負責。近12載歲月與經驗，讓它無比熟悉這方土地的基因！

申迪重點運營作品展示 示意圖

中國金茂，是國內領先的城市運營商，也是上海發展的深度參與者與建設者。從1999年擇址陸家嘴，打造地標金茂大廈以來，所走的每一步，都與上海的發展軌跡相契合。

對購房者而言，金茂創造的“住宅傳奇”，或許感受更為深刻。2015年，科技住宅——大寧金茂府首次入市，開盤當天熱銷21.2億，此后進入良性循環，當年成為上海豪宅市場“三冠王”，盤活了整個大寧的地段價值，顛覆了上海傳統的地域偏見，提升北上海的居住價值。

大寧金茂府 實景圖

此外，西郊金茂府、虹口金茂府均為金茂府2.0作品相繼入市，依靠硬核產品力征服市場、重塑板塊價值。上個月，中環金茂府以3.0之名亮相，首開熱銷的成績是其征服市場的證明。

無外乎，在有金茂出品的板塊，中介同行都會說，二手價格分為兩種：金茂和其他。

金茂重點運營作品展示 示意圖

當實力國企與央企強強聯手，一座全新的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?橫空出世。它是金茂府3.0系迭代升級之作，將從“科技雙核社區五美”“兩配套兩服務”十一大維度入手，啟幕張江乃至浦東人居的新未來。

示意圖

金茂府系3.0浦東首作，金茂府到底好在哪里？

提起“金茂”兩個字，大多數人的第一印象應該是那座陸家嘴標志“金茂大廈”，第二印象恐怕就是“金茂府”系產品了。

在上海樓市花式卷品質的時候，回歸房子本身居住屬性，購房者內心需求到底呼喚什么樣的房子？

金茂一直有金茂式答案。

2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。

2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，打造“會思考的房子”，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

2023年底，金茂發布府系3.0，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗。當下，金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區”。

從1.0時代“會呼吸的房子”到2.0進化“會思考的房子”，金茂府12大科技系統不斷升級，創造更優質健康的生活，更將智慧化、定制化引入住宅開發。

金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對于上海人居生活的新思考。

項目圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環境要素，構建的12大科技系統，打造更適合中國人的健康智慧社區。

第一，科技新風：保持室內新鮮空氣。

項目科技新風先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5，通過末端后置濾網出新鮮純凈的空氣。

項目通過24小時新風系統和抗霾防PM2.5過濾系統，讓室內空氣保持清新，呼吸更潔凈。

第二，科技調溫：四季如春的衡溫居室。

項目毛細管網輻射系統，將極細的管路鋪設于室內的屋頂及部分墻面內，通過水的循環，逐漸調節室內溫度達到舒適溫度。

衡溫系統優勢非常明顯，不占室內面積，且環境清潔無噪音，全天候保持室內舒適溫度，營造出夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家。

第三，科技調濕：保持健康與濕度。

項目全屋24小時置換式新風系統，提供了一個濕度適宜的環境，告別了上海節氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

第四，高效節能外墻、地面隔熱系統！

循環地源熱泵系統，這套系統較之傳統空調，更加的節能且環保。

高效節能外窗系統，外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，全屋窗氣密性可以達到8級，提升保溫性能、減少建筑能耗、有效隔離紫外線并具有更強的隔音降噪功能。

屋頂地面熱阻隔系統，屋頂和地面加厚保溫層配上毛細管網系統，無論室外的溫差變化，室內始終四季如春。

第五，科技降噪：遠離喧囂，恒定居室聲環境。

金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求，通過采用同層排水系統和降噪系統，為客戶營造健康舒適的聲環境。

項目通過窗戶、隔墻、排水系統、樓板等綜合性降噪措施的采用，營造室內人體舒適性聲環境。

社區規劃上，項目在立面迭代、景觀優化、精裝顏值、戶型創新、地庫升級發力，建造顏值更優、功能更強的“五美社區”。

項目結合地塊總體規劃，建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，形成“一環、七園、三巷”的景觀布局。

外立面更加現代化、年輕化，以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬，體現沉穩高端的東方氣質，含蓄內斂，沉穩大氣。

雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?會所效果圖

項目擁有約1800㎡會所，設有恒溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質感。

會所還擁有下沉水光庭院，更非常細節的為孩子們打造兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?會所效果圖

業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主未來身份的象征。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?會所效果圖

項目使用金質服務——金茂服務，屬于國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”，被冠以“國賓級物業服務”。

不僅到訪客戶人數眾多，認可度也高！很多買房人表示：等了2個月，還是想買低密洋房，帶有泳池會所，12大科技系統的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，究竟為何能如此火爆？

眾所周知，尤其在上海，每一座已交付的金茂府在二手市場中都“炙手可熱”。在上海置業，買到金茂府意味著將享受更好的居住體驗、更出眾的可以穿越市場周期的優質資產。

在經歷過一波二手房價收縮之后，大寧金茂府的二手掛牌價仍屹立不倒，以近18萬/㎡的掛牌價與同時期二手房拉開了巨大差距。

數據來源鏈家 時間2024/4/17

而買到府系3.0浦東首作、張江科學城核心區內目前唯一待售新盤的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，更是一次難能可貴、不可多得的機會！（數據來源：張江科學城官網）

（大寧金茂府實景圖）

浦東并不缺新樓盤，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?能從浦東眾多樓盤中脫穎而出，引發市場強烈反響的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性、健康性！

浦西有中鷹黑森林、有大寧金茂府、早期還有朗詩等等，科技住宅對于浦西客戶其實并不陌生，而浦東客戶卻大多不是很了解，這也吸引了大量客戶慕名而來，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?不光是浦東此前未見的科技住宅，這次還在金茂府原有的科技系標準之上再進化！“不只給業主們一個健康的房子，更是一種健康的生活方式。”

作為金茂府最新3.0版本，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?將從“科技硬核+超低能耗”入手，通過12大科技，用綠色、低碳、健康的方式，讓家人在溫暖如春的家中，盡情享受生活。以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的健康人居科技，更適應上海的氣候、為不同的家庭成員們提供共同居住的舒適空間。

在當下這個極度卷產品的市場里，金茂不光卷產品細節，更是不惜重金打造建面約1800㎡沉浸式高定大會所！這個配置拉滿，放眼浦東均價6.8萬+/㎡的新房中，都屈指可數！

（高定會所實景圖）

全套最新戶型圖獨家首發：

下疊戶型圖：

中間平墅戶型圖：

上疊戶型圖：

二期打造的依然是洋房+疊拼組合產品。

預計戶型和一期差不多，這里把一期的戶型面積段拿出來參考一下，洋房產品有90-133m23-4房，疊墅的面積段176-192m2，該類產品主打的就是一個改善。

外立面造型更加現代年輕，顏值拉滿。

引入五衡科技系統+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。

二期還將打造約1800㎡會所，內設泳池、健身房等，提升生活質感。同時，會持續在層高、戶型等多方面優化升級。

浦東新區發布一宗協議出讓地塊，浦東新區上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊），最終，由上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經濟聯合社拿下，出讓價格281313萬元，樓板均價29013元/㎡。作為橫沔玖境二期，地塊就位于一期的西面，地處張江和迪士尼的交匯處，同時也位于國際旅游度假區西片區，距離迪士尼的直線距離只有約2公里。

出讓價格：28.1313億

土地用途：普通商品房

地塊容積率：1.6

住宅管理要求：該地塊已批控規中住宅套數下限為960套；中小套型住宅建筑面積占比為60%

地塊位置圖

該地塊位于浦東康橋板塊，靠近度假區高速路，距離規劃中的21號線申江南路地鐵站約800米。

此外，項目還距離21號線申江南路地鐵站，直線距離約800米左右。目前距離最近的地鐵站是11號線康新公路站約2.1公里。自駕交通相對便捷，附近有度假區高架路、外環高速、滬蘆高速等高快速路。

擇址浦東真核心，張江南拓第一站+國際旅游度假區！

都說買房要跟著產業走，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?恰恰就是被科創產業所包圍的國際化科技住宅。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?位于張江科學城南部片區+國際旅游度假區交匯處，這個區位優勢太香了！

區位示意圖，僅供參考

張江是中國的“硅谷”、“藥谷”。

這里聚焦信息技術、人工智能、生物醫藥產業，全上海這三大領域的龍頭企業大部分匯聚在這里。

作為科技創新策源地，張江科學城現有國家、市、區級研發機構440家，高層次人才不斷在這里集聚。

預計2025年，張江戰略新興產業工業總產值1.1萬億元，累計新增上市企業100家，將建成超過3000萬方產業集群，可居住人口約70萬，就業崗位約88萬個。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?位于張江科學城南部片區，周邊有康橋工業園，上海國際醫學園區等，與地標建筑張江科學之門直線距離約4.8KM，承接張江一線外溢紅利。

張江科學城核心腹地

府系3.0科技低密住宅

張江金茂府二期售樓處電話?：400-8855-420?

建面約92-138㎡3-4房入市在即

地塊東側的橫沔玖境·瑞府一期地塊，由金茂聯合體（金茂&申迪&康橋經濟聯合社）共同開發，于2021年11月出讓，容積率與本地塊一樣為1.6，地塊體量也相近，出讓面積6.5萬方，建筑面積10.5萬方，成交樓面價28569元/㎡，房地聯動價格6.6萬/㎡。

橫沔玖境·瑞府一期于2022年9月首開，已推出全部房源，平均認購率133%，總體網簽去化率97%，目前基本售罄，小高層成交均價6.4萬元/㎡，疊排成交均價7.7萬元/㎡。

各批次具體開盤認購情況見下表：

橫沔玖境·瑞府效果圖

情況見下表：在上海2035規劃中，上海國際旅游度假區迎來騰飛，在其14年通過的《上海國際旅游度假區結構規劃》上更進一步，以“一核四片三帶”的發展格局打造市級商業中心及國際消費窗口，形成對標上海陸家嘴的浦東新封面！總規劃面積占地約24.7平方公里！

橫沔玖境以高起點規劃、高強度投資、高品質建設、高水準運營、高融合發展的定位，罕見的在保留江南水鄉脈絡和意境的基礎上，打造融合低密住區、旗艦商業、精品酒店、歷史文化風貌區等多元業態的60萬方世紀大城，位于“世紀規劃”中定位為東方人文體驗區的西片區，是富有肌理感和城市脈絡的上海城市更新引領項目！

橫沔玖境覆蓋了住宅、商業、酒店、歷史文化風貌區等多元業態，總占地約為60萬平方米，規劃計容總建筑面積約54萬方，其中包括張江擴展規劃少有的約30萬方低密住宅，容積率1.6，是以江南水鄉古鎮為基底所打造的濱水低密度生態社區。

橫沔玖境整體規劃約20萬方濱水商業體，結合人文、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體，以高規格的沉浸式文化體驗，更新浦東商業消費新范，構筑浦東市級商業中心之濱水商業旗艦。

項目周邊有約6平方公里原生水鄉風貌。500米范圍內有益大本草園、康橋生態園，3公里范圍內上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等生態綠地環伺。

此外，項目旁邊的沔青公園改造工程也于7月開工。將融合橫沔獨有的歷史人文風貌，植入運動休閑功能，打造市級環城生態公園帶教學實訓基地“名片”。

地塊東側就是金茂聯手申迪開發的橫沔玖境項目。

示意圖

仍有房源在售，不過數量很少，馬上清盤了。

來源于網上房地產

根據小編獲取的最新消息，二期可能全面提升為金茂府系3.0產品，外立面更加現代化、年輕化，令人眼前一亮，顏值炸裂。

除此之外，內核更是強大！將帶來全新科技生活體驗，引入五衡科技系統+超低能耗，讓業主享受到智能科技帶來的健康舒適生活。

不僅如此，二期地塊還將擁有約1800㎡會所，會所設有泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質感。對于居住空間的打造，如層高、戶型等也做了優化提升。

整個項目由申迪集團、中國金茂兩大行業高手聯袂推進

項目是占地約60萬方城市更新綜合體，涵蓋建筑面積約30萬方住宅約20萬方商業（規劃）

項目保留了橫沔老建筑、水鄉街巷尺度與歷史肌理，形成“一脈、兩區、兩軸、十三園”的景觀布局，整體布局疏密有致。

這里匯聚九大生活體驗的場景，包括：

智慧生態的低密住區、星級酒店、特色客棧、以三港-四街-六橋為核心的水鄉、歷史建筑保護、匯集藝術人文的花園廣場、奢品商店、特色餐飲和文創街巷。

示意圖

在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，共同構成藝術、娛樂、居住、商業等豐富業態，讓您在體驗世界配套的同時，又能享受古鎮寧靜悠閑的生活。

未來在橫沔國際生活社區，你可以劃槳行舟，亦或停岸散步，尋味網紅餐廳，還可以枕水而居，更能在夜晚欣賞上海醉美的煙花天空……打開未來生活的N種方式。

示意圖

21號線可以說是貫穿浦東高級的板塊的一條軌交脈絡。

單單從純自住來說，對于張江上班的高凈值人群來說，等到申江南路站開通之后，上班通勤可以完美控制在1小時以內，非常便捷。

上海每一個大型城市更新，都會引得眾多購房者關注，這就好像上海樓市中公開的“置業風口”，會帶動該地塊的價值快速起飛。近年來更為知名的，便是虹橋的蟠龍天地，隨著其已經落地運營，大型城市更新帶來的變化更是肉眼可見。

而橫沔玖境大城規劃，整體約60萬方！如此大的體量在寸土寸金的上海，或許很難再見到了。稀缺且大體量，也是購房者更看好這里的原因之一。

橫沔玖境將筑造約20萬方濱水商業體，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體；打造約30萬方低密臻稀住區，煥新上海詩意人居臻藏；

示意圖

同時，橫沔規劃其實還有一個關鍵詞：獨特。橫沔玖境是以橫沔古鎮為原點，充分尊重“歷史文脈”而規劃出的“大城”。保留了橫沔歷史建筑、水鄉風貌街巷尺度與歷史肌理，以“三港四街六橋”為核心的東方水鄉元素，同時引入現代設計理念，描繪浦東面向未來的歷史記憶名片，實現一個東方水鄉古鎮的煥新理想，與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。

示意圖

再結合其國際旅游度假區的地理位置，橫沔玖境將會是“獨一份”的國際旅游度假區內的國際住區！

整個橫沔古鎮項目的效果圖如下：

區域規劃：說到橫沔古鎮，不得不提的是上海國際旅游度假區的世紀規劃。

根據規劃，整個上海國際旅游度假區以上海迪士尼樂園為中心，將形成“一核五片”的空間發展格局。

“一核”為【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?占地7平方公里的核心區，即迪士尼項目園區；

“五片”為戰力17.7平方公里的發展功能區，由核心區外的南一片區、北片區、西片區、東片區和南二片區組成。橫沔古鎮就是上海國際旅游度假區西片區。

上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元，建設內容包括橫沔老街歷史文化風貌區改造利用項目(包括公共文化、酒店、商業等)，打造國際旅游度假區又一百年古鎮“新名片”。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?北至川周公路及北側建設地塊，南至秀沿路，西至度假區高架路及顧家宅河，東至沔新路及橫沔老街歷史文化風貌區邊界，總用地面積約63.76公頃。風貌區保護規劃修編范圍為橫沔老街歷史文化風貌區保護規劃范圍，約16.87公頃。

橫沔古鎮功能定位：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?以橫沔老街歷史文化風貌區為核心，集古鎮休閑、文化體驗、生態宜居等功能于一體的人文體驗區。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?這里將形成“一心、兩廊、三組團”的總體空間結構，即以橫沔老街歷史文化風貌區為核心，保護并延續鹽船港和外環運河十字浜水廊的空間格局，形成以古鎮休閑、綜合配套、宜居社區為主要功能的三大組團。

• 人口規模：規劃總人口約8800人；
• 用地規模：規劃城鎮建設用地55.15公頃；
• 建設規模：規劃總建筑面積54.12萬平方米，商辦建面20.36萬方，社區級公共服務設施建面1.09萬方，新增住宅建面29.87萬方。

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風貌區嚴格遵循西片區單元規劃文化保護紅線關于文保單位、保留歷史建筑、風貌保護街巷、風貌保護河道、古樹名木等相關要求。

• 用地規模：規劃城鎮建設建設用地14.25公頃；
• 建設規模：地上總建筑面積7.59萬方。

在落實城中村改造的同時，【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?提升當地區域的居住氛圍與品質，進而帶動區域城市界面提升，打造國際旅游度假區又一百年古鎮“新名片”，實現橫沔老鎮歷經數百年時光后的華麗轉身。

另外，據最新消息，沔青公園改造工程預計7月開工。沔青公園位于上海市浦東新區康橋鎮川周公路2740號，由浦發集團所屬生態公司于2016年建成開園，總用地面積60.4公頃，目前由浦發養護集團負責日常養護工作。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?沔青公園改造作為先期啟動的7個示范公園之一，在最大限度保留現狀林帶郊野基底的基礎上，融合橫沔古鎮“海派民居風貌”，植入運動休閑功能，打造市級環城生態公園帶教學實訓基地“名片”，為上海增添更多綠色。

公示的設計圖如下，可供參考：

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上海國際旅游度假區中的橫沔古鎮項目，行政轄屬浦東新區康橋板塊，除了可享受上海國際旅游度假區的紅利之外，張江高精尖工作人群的直接外溢，也將是項目的主要客群來源。

從地圖上看，橫沔古鎮【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?項目地理位置比較優越，與北向的張江中建朗閱府，直線距離僅有3公里左右;東向臨近上海迪士尼樂園，直線距離約1公里左右。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?11號線康新公路站（直線距離約2.5km）、21號線申江南路站在建（直線距離約1km）以及機場聯絡線張江站在建（直線距離約2km）！價值更高！出行更加便利！

商業配套：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?結合人文、藝術、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體，與新一代消費中心融合共生，為上海地標文化增添注腳。

此外，【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?項目近鄰迪士尼小鎮（約1.2km）、比斯特購物村（約1.2km）、costco浦東店（約4km）、長泰廣場（約7km）；可快速抵達萬科復地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。

教育資源：周邊：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中小學；5公里范圍內尚德實驗學校、上海第二中心小學；上海建平實驗中學（地杰國際城校區）、上海福山正達外國語小學、上海英國學校（國際學校）、上海浦東新區民辦常青藤小學等。（項目周邊的幼兒園、小學、中學等教育設施（如有）是城市公共生活配套的重要組成部分。

本項目銷售過程中，部分展示與介紹可能涉及項目周邊已有或規劃中教育設施，但并非項目所在的學區，本項目不承諾任何學區，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項目周邊條件，并不代表我公司對此提供保證。）

醫療資源：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?大型綜合醫院：SIMC上海國際醫學中心（約4KM）；三級醫院：復旦大學附屬腫瘤醫院（約4.2KM）/上海市曙光醫院東院。

生態資源：500米范圍內，益大本草園、康橋生態園。3公里范圍內，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態。

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