意大利華人網消息：近年來，隨著米蘭高校招生人數不斷攀升，學生住宿需求迅速增長。然而，在房源嚴重不足的背景下，學生公寓正逐漸演變為一項利潤可觀的地產生意。據數據顯示，目前米蘭市登記在冊的大學生超過19萬人，其中45%來自外地，約等于需提供4.5萬個床位。然而，截至目前，全市學生宿舍床位總數僅為1.45萬個，僅能滿足三分之一的真實需求，也就是說，市場上仍有超過3萬張床位的缺口，成為房地產開發商重點布局的目標。

部分地產項目近期還被卷入了米蘭檢察院關于城市規劃腐敗案的調查，其中包括城市更新項目“Scalo House”下的Via Lepontina項目。該項目住宅部分雖已遭法院查封，但學生宿舍部分自2024年春季起正常運營，目前提供122個床位，價格在530至700歐元之間（服務費用另計）。據房產管理公司Joivy網站顯示，截至5月，該宿舍已滿員，目前在線發布的房型月租價格介于600至1000歐元不等。若按全市平均水平計算，一間單人間的租金已漲至850至1500歐元，部分熱門地段甚至高達1600歐元，而雙人間平均租金也需450至650歐元。

盡管調查造成部分項目暫時擱置，但市場運營并未全面停滯。問題更為復雜的是涉及城市更新計劃中的學生宿舍分配比例，這些項目亦被控存在“影子城市規劃”和“隱性規劃調整”等違法行為。例如，在Greco、Rogoredo和San Leonardo等舊火車站改造區，原本計劃通過國家復蘇與重建計劃（PNRR）資金支持建設共計1484個學生床位，但因法律不確定性，Redo基金（由Cariplo基金會、意大利聯合圣保羅銀行和Libera合作社聯合發起）于今年4月宣布退出相關資助申請。雖然項目整體尚未取消，但地方政府技術部門遲遲未批準后續建設計劃，導致資金申請擱淺，項目推進時間不得不延后。

其他備受矚目的項目還包括即將在2026年米蘭-科爾蒂納冬奧會期間作為奧運村啟用、賽后改建為學生宿舍的Porta Romana舊火車站項目。該項目由Coima、Covivio和Prada集團聯合投資，計劃改造成全意大利最大的學生公寓，共提供1700個床位，其中30%為優惠房型，租金分別為450歐元和650歐元（不含服務費）。

此外，原世博園區（EXPO）如今已轉型為創新區MIND，由Lendlease開發，米蘭大學在此規劃了1152個床位的科學園區學生宿舍，其中400個以調節價出租，每月約250歐元，整體項目計劃在2027/28學年正式啟用。

在高校方面，各大學對床位的供需嚴重失衡引發廣泛抗議，包括“帳篷快閃行動”等學生維權事件。在床位覆蓋率方面，多數高校僅能滿足35%至50%的住宿需求。例如，米蘭理工大學5棟宿舍可提供1631個床位，而申請人數達4500人（每月房租375至640歐元）；米蘭大學提供1345個床位，面對2400個申請（每月約250歐元）；博科尼大學7處宿舍能提供2100個床位，應對5000個申請（租金介于385至645歐元）；天主教大學通過9個校內及校外住宿方案提供共804個床位，覆蓋率同樣不足；比可卡大學則為1240個申請者提供545個床位（起價252歐元）；而IULM大學的兩處宿舍雖提供244個床位，但也幾乎滿員。

在私人運營方面，Joivy公司在米蘭除Via Lepontina項目外，還運營了Tirana、Fulcorina、Spadari及Vespri Siciliani等地的學生宿舍。Camplus在七個校區共運營1050個床位，覆蓋Bovisa、Lambrate、Città Studi、Humanitas、Gorla、Sesto等區域，起價約420歐元（實測最低為540歐元）；Aparto在Via Giovenale、Ripamonti和Durando運營1900個床位，起價650至740歐元；而Campus X在比可卡大學附近以及城外Nova Milanese的新建大型公寓中共提供960個床位，分布于868間房內。

值得注意的是，盡管大部分房源標注了價格區間，但在九月份開學季的在線預訂中，不乏整年合約價格超過1600歐元/月的房型，遠超普通學生的經濟承受能力，也凸顯出當前學生公寓市場價格體系失衡的嚴重問題。