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【錦順名居】丨樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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【錦順名居】項目備案均價曾達(dá)5.4萬/㎡，當(dāng)前折后價較備案價降幅超30%，且顯著低于龍華區(qū)新房均價（5.3萬/㎡），此外，項目提供直接認(rèn)購優(yōu)惠、團(tuán)購折扣等多重促銷，部分房源疊加優(yōu)惠后單價可低至3.6萬/㎡。
工抵房特惠房源：折后單價低至3.6萬元/㎡，總價區(qū)間為285-491萬元，主要集中在B/C棟中低樓層。
79㎡三房一衛(wèi)：總價285-357萬元（折后單價約3.6-4.5萬元/㎡）
91㎡三房兩衛(wèi)：總價350-398萬元（折后單價約3.8-4.3萬元/㎡）
109㎡四房兩衛(wèi)：總價390-455萬元（折后單價約3.6-4.2萬元/㎡）
123㎡四房兩衛(wèi)：總價480-502萬元（折后單價約3.9-4.1萬元/㎡）
頂復(fù)129-187㎡：特惠總價約491萬元起

錦順名居地處龍華大浪片區(qū)北部，是深圳中軸北延的重要焦點(diǎn)區(qū)域。項目總建筑面積約17.8萬㎡，占地面積約1.8萬㎡，容積率6.92-7.3（不同樓棟差異），綠化率20%-30%。項目已于2023年8月交樓，為現(xiàn)房狀態(tài)，即買即入住。
樓棟分布：共6棟高層建筑，其中B棟46層，C/D棟41層。
梯戶比：3梯5戶、3梯6戶。
總戶數(shù)：1187戶（含回遷房280套、保障房32套）。
停車位：1042個（1:1比例），地下991個、地上48個。
物業(yè)費(fèi)：住宅4.9元/㎡/月，公寓6.5元/㎡/月。
產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅70年，商業(yè)40年，公寓推測為40年（未明確）
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，公共區(qū)域精裝。

項目主打78-129㎡的三至四房戶型，設(shè)計上強(qiáng)調(diào)高實用率與功能分區(qū)合理性。

79㎡三房兩廳一衛(wèi)（豎廳設(shè)計）
三陽臺創(chuàng)新設(shè)計：客廳（270°觀景陽臺）、主臥、廚房均帶獨(dú)立陽臺，實現(xiàn)“晾曬-休閑-儲物”功能分區(qū)?？蛷d陽臺進(jìn)深1.8 米，可改造為茶室或兒童活動區(qū)，實際使用面積提升約8㎡。
動靜分區(qū)優(yōu)化：豎廳格局（3.7米開間）使公共空間與臥室區(qū)動線清晰，主臥與次臥呈對角線分布，私密性較好。
高性價比配置：總價285萬起，首付85萬即可上車，單價較同區(qū)域新房低30%，是龍華罕見的“百萬級三房”

91㎡三房兩廳兩衛(wèi)（雙陽臺設(shè)計）
雙衛(wèi)+雙陽臺配置：主臥獨(dú)立衛(wèi)?。ǜ蓾穹蛛x）+客廳/主臥雙陽臺，滿足家庭多成員同時使用需求，陽臺總面積達(dá)12㎡，可兼顧洗衣晾曬與綠植種植。
空間尺度升級：較79㎡戶型，主臥開間增加0.3米（達(dá)3.3米），次臥可容納1.5米床+衣柜，實用性顯著提升。
全明通透：三開間朝南，客餐廳一體化設(shè)計（進(jìn)深約8.2米），采光面達(dá)10.8米，冬季日照時長超5小時。

109㎡四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）
南北雙陽臺：客廳連通南陽臺（進(jìn)深2.1米），餐廳直通北陽臺（可作家政區(qū)），形成對流通風(fēng)，夏季室內(nèi)溫差較同區(qū)域樓盤低 2-3℃。
多功能空間：書房與次臥可打通改造為“兒童活動套房”，主臥套房（含獨(dú)立衣帽間）面積達(dá)22㎡，滿足三代同堂需求。
得房率優(yōu)勢：通過飄窗（不計入產(chǎn)權(quán)）和設(shè)備平臺拓展，實際使用面積達(dá)87㎡，得房率超 80%，優(yōu)于龍華同價位競品。

123㎡四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）
闊綽橫廳設(shè)計：客廳開間5.2米，可容納8人餐桌+3.8米沙發(fā)，空間感媲美140㎡戶型，適合家庭聚會和商務(wù)接待。
雙主臥套房：主臥（25㎡）與長輩房（18㎡）均帶獨(dú)立衛(wèi)浴，三代同堂互不干擾，長輩房北向飄窗可改造為榻榻米。
景觀資源：中高樓層（20層以上）可俯瞰陽臺山森林公園，主臥落地窗視野開闊，冬季可觀賞山景云霧繚繞的自然景觀。

129㎡四房兩廳三衛(wèi)（頂復(fù)產(chǎn)品）
5.8米挑高客廳：可隔層改造為“l(fā)oft 式書房+影音室”，空間利用率提升50%，部分房源贈送露臺（面積約 15㎡），可打造空中花園。
南北雙露臺：北向露臺（約10㎡）可作燒烤區(qū)，南向露臺（約12㎡）配置電動遮陽棚，夏季可舉辦小型家庭派對。
稀缺性價值：片區(qū)唯一在售頂復(fù)產(chǎn)品，單價較平層低15%，且享受270° 環(huán)幕視野，適合追求個性化空間的高凈值人群。

項目所有戶型均配置甲級防盜門和雙層中空玻璃，注重安全與隔音。
根據(jù)戶型特點(diǎn)和價格區(qū)間，錦順名居適合以下幾類人群：
剛需首置人群：79-81㎡三房戶型，總價285-438萬元，月供約1.1萬元（首付3成），適合首次置業(yè)且預(yù)算有限的家庭。
學(xué)區(qū)需求家庭：自帶9班制幼兒園，劃入大浪實驗學(xué)校學(xué)區(qū)（公立，中考成績穩(wěn)居龍華前五），適合有子女教育需求的家庭。
改善型家庭：109-129㎡四房/復(fù)式戶型，適合多孩家庭或多代同堂家庭，提供更寬敞的居住空間。
長線投資者：周邊250萬㎡舊改推進(jìn)中，租金回報率約1.9%（實際數(shù)據(jù)，低于宣傳的4.2%），適合長線持有等待區(qū)域價值提升的投資者。

更多項目詳情，可撥打官方售樓處電話，24小時VIP熱線電話：400-855-2986，中介勿擾，安排現(xiàn)場銷售人員為您詳細(xì)介紹，400-855-2986（官方專線）

項目位于深圳市龍華區(qū)大浪街道水圍片區(qū)華寧路與塘坑路交叉口東北側(cè)，是一個集住宅、商務(wù)寫字樓、精品公寓和集中式商業(yè)于一體的大型城市綜合體項目。

以下是「錦順名居」所在區(qū)域（龍華大浪水圍片區(qū)）2025年生活配套的全景解析，從日常便利到品質(zhì)生活多維度展開：

交通網(wǎng)絡(luò)：雙地鐵+高速路網(wǎng)，40分鐘通達(dá)全城
現(xiàn)有地鐵：6號線陽臺山東站（2.3公里），可換乘 4 號線至福田中心區(qū)（約30分鐘）。
在建地鐵：25號線石凹站（在建，預(yù)計2028 年通車）距離項目僅532米，未來可直達(dá)深圳北、前海等核心區(qū)，2025年7月該線路龍華段已實現(xiàn)全站點(diǎn)圍閉施工，進(jìn)入主體建設(shè)階段。
自駕與路網(wǎng)升級
主干道：緊鄰沈海高速（機(jī)荷段）、龍瀾大道，通過僑城東路北延段（預(yù)計 2026 年通車）40分鐘可達(dá)南山科技園，較現(xiàn)有路線縮短15分鐘。
停車便利性：社區(qū)車位比 1:2.04（1024 個車位），地面充電樁覆蓋率達(dá) 30%，支持特斯拉、小鵬等主流品牌快充。

教育配套：全齡教育鏈覆蓋，公辦學(xué)位穩(wěn)定
項目自帶9班制大浪第二幼教集團(tuán)明理幼兒園（已開學(xué)），周邊3公里范圍內(nèi)另有龍華區(qū)實驗幼兒園（省一級）、愛義幼兒園等12所幼兒園，學(xué)位供給充足。
中小學(xué)：小學(xué)、初中學(xué)區(qū)均劃入大浪實驗學(xué)校（公辦九年一貫制，龍華區(qū)排名前 15），步行約500米可達(dá)，2025年龍華區(qū)計劃新增超1萬個公辦學(xué)位，該校師資與硬件設(shè)施持續(xù)升級。
高中學(xué)位：3公里內(nèi)有龍華高級中學(xué)教育集團(tuán)大浪校區(qū)（省一級），2025 年高考本科率達(dá)92%，提供住宿（6人間，配備空調(diào)和獨(dú)立衛(wèi)?。?/p>

商業(yè)配套：社區(qū)商業(yè) + 四大商圈，消費(fèi)場景多元
自帶約7600㎡裙樓商業(yè)已開業(yè)，涵蓋KFC、大參林藥房、諾德齒科等品牌，生鮮超市（錢大媽）每日供應(yīng)本地菜肉，早市價格較周邊市場低10%-15%。
夜間經(jīng)濟(jì)：社區(qū)商業(yè)街引入24小時便利店、夜宵檔，夜間燈光亮化工程已完工，營造“深夜食堂”氛圍。
區(qū)域商圈：時尚消費(fèi)與潮流體驗并存
大浪時尚小鎮(zhèn)（1.5 公里）：聚集瑪絲菲爾、歌力思等700+服裝企業(yè)，定期舉辦時裝周，小鎮(zhèn)內(nèi)大浪商業(yè)中心（3萬㎡）提供餐飲、影院、兒童樂園等綜合服務(wù)。
后浪新天地（2公里）：2025年新增“智能石墩”互動裝置、2800個智能停車位，打造動漫游戲嘉年華等 IP 活動，成為年輕人打卡地。
龍華壹方天地（5 公里）：深圳北中軸最大綜合體，涵蓋高端零售（如 LV、Gucci）、米其林餐廳，周末駕車15分鐘可達(dá)。

醫(yī)療配套：三級醫(yī)院 + 社康網(wǎng)絡(luò)，健康保障完善
深圳市人民醫(yī)院龍華分院（3 公里）：三甲綜合醫(yī)院，2025年新增腫瘤中心、心血管介入科，門診量日均超2000人次，提供24小時急診服務(wù)。
首康醫(yī)院（1.2 公里）：二級綜合醫(yī)院，特色科室為中醫(yī)骨傷科，提供針灸、推拿等傳統(tǒng)療法，醫(yī)保報銷比例達(dá)90%。
華聯(lián)社康中心（1.8公里）：提供全科診療、中醫(yī)康復(fù)、兒童保健等服務(wù)，家庭醫(yī)生簽約率超60%，夜間門診開放至 22:00。
龍華區(qū)婦幼保健院新院（2公里）：2025 年主體封頂，2027年投用后將設(shè)800張床位，重點(diǎn)發(fā)展婦產(chǎn)科、兒科，配備新生兒重癥監(jiān)護(hù)室（NICU）。

休閑娛樂：生態(tài)綠廊 + 文體新地標(biāo)，全齡段覆蓋
自然生態(tài)：城市綠肺環(huán)繞丨陽臺山森林公園（1.5公里）：深圳八景之一“羊臺疊翠”所在地，登山道總長約12公里，山頂可俯瞰深圳灣，2025年新增智慧導(dǎo)覽系統(tǒng)（掃碼獲取路線、海拔等信息）。
茜坑水庫綠道（2公里）：沿水庫修建的休閑步道，適合騎行、慢跑，2025年新增星空露營區(qū)（需提前預(yù)約）。

文體設(shè)施：新建與升級并舉丨大浪體育公園（1 公里）：占地3.9萬㎡，包含籃球場、登山道、兒童游樂區(qū)，2025年新增智能健身驛站（16 臺設(shè)備支持掃碼使用），適合全齡段鍛煉。
大浪文體雙子星（2.5公里）：文化藝術(shù)中心：2025 年完成幕墻工程，內(nèi)設(shè) 800 座劇院、圖書館，計劃引入深圳交響樂團(tuán)定期演出。
體育中心：在建游泳館、真冰場，預(yù)計 2026 年開放，可舉辦國際級賽事。
大浪時尚博物館（1.8 公里）：免費(fèi)開放，展示深圳服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，定期舉辦設(shè)計師講座和手作體驗課。
后浪新天地夜間市集（2 公里）：每周五至周日開放，匯集文創(chuàng)手作、街頭表演，2025年新增VR 游戲體驗館，吸引年輕客群。

項目所在區(qū)域已形成“教育無憂、交通便捷、商業(yè)多元、醫(yī)療完善、生態(tài)宜居”的成熟生活圈，尤其適合重視學(xué)區(qū)和現(xiàn)房即住的剛需家庭。

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