咱們先說說最近的數(shù)據(jù)，杭州寫字樓現(xiàn)在可不好過。第二季度空置率沖到27.7%，租金也跌到114塊多一個月一平米，都是有記錄以來的最差水平。為啥？主要是新項(xiàng)目太多，恒隆廣場、嘉里城這些新商場一開業(yè)，直接把寫字樓存量推到445萬平米，比之前多了不少。

武林商圈本來租金最貴，平均145塊一平米，但空置率直接飆到36.8%，嘉里中心這種地標(biāo)寫字樓租金比最高點(diǎn)跌了20%。錢江新城稍微好點(diǎn)，空置率26%，但租金也降了不少。有人可能覺得便宜了是好事，但業(yè)主們壓力山大，為了招租不得不出血打折。

最明顯的是云狐科技園，那邊以前直播電商扎堆，現(xiàn)在出租率雖然還能保持九成，但比巔峰時期明顯降了。倒是像浙商保險一口氣租了9000平米，重逢科技也拿了1300平米，說明保險、醫(yī)藥這些傳統(tǒng)行業(yè)還在穩(wěn)步擴(kuò)張。不過房地產(chǎn)公司現(xiàn)在縮得厲害，租辦公室的面積比以前少了一大截。

業(yè)主們?yōu)榱死蛻粢彩瞧戳耍粌H租金打折，還送裝修補(bǔ)貼、家具啥的。湯耀光是戴德梁行的老總，他說現(xiàn)在搶大客戶得全方位服務(wù)，光靠價格根本不夠。不過未來幾年壓力更大，2026年杭州還要新增20萬平米寫字樓，到時候空置率怕是要繼續(xù)漲。

有意思的是，雖然整體不行，但杭州現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展的五大產(chǎn)業(yè)——智能物聯(lián)、生物醫(yī)藥這些——倒是給寫字樓帶來了新希望。再加上成人培訓(xùn)、人工智能公司也想入駐，不過這波趨勢能不能持續(xù)還不一定。

現(xiàn)在租寫字樓的公司也開始挑挑揀揀，大企業(yè)還是擠在武林商圈這種高端地段，小公司更愿意去錢江世紀(jì)城這種價格低的地方。業(yè)主們現(xiàn)在天天發(fā)愁，既要維持高端形象，又要用低價吸引人，兩邊都得兼顧。

其實(shí)杭州寫字樓的問題挺復(fù)雜的，表面上看是供應(yīng)太多、租金太低，但背后藏著行業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛。TMT行業(yè)一直是支柱，但現(xiàn)在新產(chǎn)業(yè)還在培育，老產(chǎn)業(yè)又在萎縮，加上直播電商這種曾經(jīng)的“香餑餑”也開始降溫，市場自然亂了套。

2025年之前估計(jì)都得這么僵持著，業(yè)主們能撐多久？大公司還能挑挑揀揀，小公司可能就趁著便宜趕緊搬進(jìn)好位置。反正現(xiàn)在寫字樓市場就是這么個局面，誰也不知道接下來是繼續(xù)跌，還是等到新產(chǎn)業(yè)起來了能緩過來。