樓市經歷了2021年下半年寒冬期，自2022年以來，惠州樓市利好消息不斷，房地產市場一度出現回暖跡象。

對買房的人來說，當前最直接的利好無疑是利率的下調。

在2021年中，惠州房貸利率沖至全國第一，甚至超過7%，現如今“房貸利率重回5字頭”的大禮包已經砸下來，一季度暖風不斷。

在堅持房主不炒，房地產長效機制的總基調不變的情況下，隨著政策趨于緩和、信貸環境改善、貨幣政策寬松，市場有望恢復信心，樓市有望轉向回溫狀態。

#1

貸款利率最低降至5.1%

6部委積極表態維穩

據惠州中原研究中心最新消息，惠州房貸利率又給購房者帶來大利好，普降20-50基點，首套利率最低5.1%。

在此之前，惠州首套利率也降至到5.2%，二套房利率最低降至5.35%。

除此之外，放款時間大為縮短，大部分在3個月以內放款，較2月份的3-6月明顯加快。流水要求放松，普遍為2-2.5倍，最低1.2倍，貸款附加條件減少。

我們可以看到，能達到5.1%如此低利率的是中國銀行、建設銀行、工商銀行和廣發銀行等四家銀行，而其他銀行里，也均浮動在5%-6%左右。

根據數據顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率與二套利率分別較上月下降13個、15個基點，而惠州則跨步普降20-50基點，下調力度非常大，給市場信心十足，回暖跡象有望出現！

值得注意的是，金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等6部委積極表態維穩，并將及時研究和提出有力有效的防范化解房地產風險應對方案。

財政部：綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

證監會：積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

銀保監會：鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

央行：堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險。

外匯局：配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。

從房地產稅推遲、開展并購貸款、有效化解房地產企業風險來看，各大部門出臺的所有政策、所有表態，給的全是信心，相信在這些政策下，引導市場回暖是一個必然趨勢。

#2

2月70城房價

一線城市、惠州均呈上漲趨勢

前段時間，國家統計局公布了一則2022年2月70城房價數據。

數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

來源：國家統計局

從表中可以看出，一線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

我們具體看一下惠州，對比環比、同比兩項指數，2月份惠州新房價格呈現上漲趨勢。其中新房價格環比上漲0.4%，同比上漲0.6%。

不僅新房價格漲了，惠州二手房價格環比上漲0.6%，同比上漲0.4%。

來源：國家統計局

2022年樓市政策暖風頻吹，政策與金融兩大方面的發力，同時憑借良好融灣入圈優勢，筑底回暖，已讓市場整體呈現一個蓄勢向上的局面。

對于房企方面，也要做好精細化和垂直領域深耕，腳踏實地，營銷層面釋放適度實惠政策，給購房者足夠的信心和信任，相信在未來一段時間會持續向好。

資料來源：惠州中原、國家統計局

整理編輯：深惠君