有時候，狼來了說多了，是會成真的。比如vivo造車，也比如新鴻基真的取證了……

猝不及防的，新鴻基就這么取證了。

沒錯，就是那個在天府新區，拿地已經快15年了的新鴻基。該項目上一次開盤都要追溯到2014年，開盤均價6600元/㎡，后來就一直處于即將開售，就是不售的狀態。在成都眾多媒體每月的新盤推薦里，總是時不時出現他的身影，但是人家就是穩得住！在去年年末眾多網紅盤入市狂歡的時機，“鴿王”也是呈現了任爾東西南北風，我自巋然不動的“捂王”氣概。

現在，曾經那個“狼來了”的故事終于等到了狼，那個腿桿子等斷了的項目還是等到了嘛。

據了解，此次新鴻基悅城開盤棟數為24、25兩棟樓，房源總套數為360套，清水（以開發商信息為準），戶型建面約98-145㎡。清水單價9851~12509元/㎡，總價約96萬起。麓山板塊準現房，還有建面約98㎡的小戶型，我承認我心動了。

新鴻基悅城三期總平圖

這也是大家心心念念的原因所在。用一句話來總結這個樓盤就是“看得見摸得著”，不僅是現房、辦完貸款就可以交房，周圍的配套也是實實在在的呈現出來了，不用買未來就看得到現在。但是相應的，他的缺點也看得見摸得著，最直觀的就是3.99的容積率會降低一定的舒適度。

瑕不掩瑜，在性價比面前，什么都不是問題。

毫無疑問的是，這360套房源在天府新區購房者面前就如同香餑餑一樣，但大多數人可能也只有做分母的緣分了。這個社保都不知道要排到多久去了，儼然是一場“剛一搶灘戰”。

無獨有偶，緊隨新鴻基其后，錦云天府項目也取證了。

錦云天府本批次推售296套清水房源，推售樓棟為46/50棟，建面在96~141㎡之間，單價約1.3~1.7萬，總價在130~240萬之間，首付約40多萬起即可上車。

對比同區域已經超過2萬/㎡的清水單價，也是香到無腦沖。

據了解，這是錦云天府二期第二次預售。去年11月項目就已經取證入市，當時第一批次總價僅145萬起，共595套房源，報名人數達上千組，整體中簽率僅有約56.67%。是區域里不折不扣的熱門盤了。

但在選房過程中，不少客戶選擇了放棄。很大程度上是由于心存顧慮，怕爛尾。

從2012年拿地至今，錦云天府先后以萬錦城、花千墅等案名亮相，開發商萬騰在此過程中也引入過和融信、藍光等合作伙伴聯合開發 。這個已經在華府板塊扎根十年的項目，迎來送往了不少團隊。

也是為了打消購房者的顧慮，三月初錦云天府官方微信號發布的告知函中，除撇清藍光關系外，還提到了目前項目一批次預售監管賬戶資金已足額存留，達到3.92億元（約4800元/㎡），遠超項目實際建安總成本，故項目不存在建設資金不足、建設逾期等風險。

過幾天看看報名人數，就知道大家買不買賬了。

此外，由于項目拿地太早，從已經交付的住宅來看，外立面設計比較普通，與周邊新建住宅差距較大。但基于剛需的定位，也很符合。

只要確認不爛尾，還是可以沖的。

最后，根據坊間傳聞，曾紅極一時的中建天府公館不日也將入市。

整個項目占地約342畝，算得上是高新的一個大盤，而且新川板塊出讓的地塊大部分體量不大，且住宅項目卻不算太多。

因此要想買入該區域，很難。

目前從新川板塊周邊二手房源成交價格來看，清水2.5萬以上的單價基本是站穩了。同時十陵、華府（泛怡心湖）等區域新房也已經超過20000元/㎡的情況下，中建天府公館的售價具有極高的性價比。加上未來再無更多的土地供應，導致區域房源供應只會逐漸減少。

所以你問我這些個盤有啥缺點？不存在，你只需要考慮你社保和資格夠不夠！