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建筑學家:一棟樓不管多少層,6個樓層是“黃金樓層”,優先選擇

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現在房價并不低,買一套房子基本上要花掉一個家庭大半輩子的積蓄,即使負擔得了首付,后續的還貸也要消耗30年的收入,所以選擇一個居住舒適度高、性價比不錯的房子尤為重要。房子不像其他商品一樣更新換代速度快,許多人一輩子可能只買得了一套房子,即使以后要置換,至少需要掛牌幾個月才能夠賣出去,而現在大多數城市的房價呈現下跌狀態,許多購房者對樓市降低了預期,正所謂買漲不買跌,買到一個好房子,不僅更加抗跌,而且可以讓家人有更好的居住體驗。

以我現在居住的小區為例,2010年時,1樓和10樓的房子價差是1000元每平方米,到2022年這兩個樓層的價差達到3500元每平方米,那些買了1樓房子的人,也許一開始會覺得買到了便宜的房子,但是10年過后卻會發現,這類房子更加不抗跌。這是因為有兩個原因存在,第1個原因是小區物業的服務水平會影響房子的保值情況。第2個原因是隨著時間的推移,不少樓層的缺點會更加暴露。

過去有許多購房者只是關注地段這個因素,但是,確定了地段和想購買的小區之后,樓層選擇也尤為重要,為了搞清楚哪些樓層是黃金樓層,我特地詢問了一位建筑學家,建筑學家表示,一棟樓不管多少層,6個樓層是“黃金樓層”,優先選擇。


帶院子的1樓。

過去1樓的房子經常被人詬病,但是隨著老齡化時代到來,帶院子的1樓優點越來越明顯。我國的老齡化水平達到18%左右,帶院子的1樓可以很好地滿足老年人的養老需求。

1樓帶院子的房子對于老年人來說特別友善,這種房子不依賴電梯,即使電梯停運也可以很快出門,萬一老人發生急癥情況也可以很快到達醫院。而且,現在地下車庫的設計會讓一樓返潮情況好很多,物業管理到位的話,樓上沒有那么多高空拋物的現象,1樓受遮擋的情況也要少很多。帶院子的1樓,不僅居住品質更好,而且還有更好的園林景觀。院子里可以種花、種草、遛狗,滿足老年人的休閑需要。

另外,有院子設計的房子大多是洋房小區或者別墅小區,本身品質較好。如果是在市區的話,受到限墅令的影響,這類房子就更加稀缺。遇到小區被封鎖的情況,業主可以將1樓花園作為一個休閑空間,經常呼吸新鮮空氣。


帶閣樓的頂樓。

有的人對頂樓的房子有偏見,是因為漏水的問題。過去一直有一種說法是“兩個65%”,即65%的頂樓在交房兩年內會出現滲漏,6~8年后65%的房屋防水需要翻修。但實際上,目前建筑技術在進步,這種情況一般很少發生了,而且帶閣樓的頂樓優勢更加明顯。

第一,頂樓之上有閣樓增加了隔熱空間,相比純粹的頂樓,保溫隔熱效果更好。第二,頂樓之上沒有其他樓層,不用擔心樓上的噪音影響晚上的睡眠。第三,如果房子周邊有湖景或者海景,帶閣樓的頂樓屬于景觀非常好的樓層。第四,這類房子的通風采光效果非常好,白天基本上不用開燈,對家人的視力也有好處。


次頂樓。

這種樓層又被稱為鳳凰樓層,這個樓層的房子采光效果非常好,絲毫不亞于頂樓,但是頂樓的缺點是陽光照射強、夏天特別熱,冬天又會很冷,下雨天還會有墻面滲水的現象。

頂樓就像一棟大樓的“樹冠”,次頂樓可以吸引鳳凰棲息,所以這個樓層的寓意很好。次頂樓避免了頂樓的陽光直射、滲水等問題,而且采光通風效果好、私密性強、視野開闊。

一般這類樓層相比中間樓層一般來說房價會低一些,但是有一點需要注意的是,如果是20層以內的小高層來說,鳳凰樓層非常值得入手,如果是40層以上的超高層,這個樓層的業主最好準備一些消防器材,以免緊急救援情況發生。


所謂的揚灰層。

許多看過房子的人都聽說過揚灰層的說法,揚灰層一般在9~12層左右,據說灰塵和顆粒物會停留在這個高度,所以這些樓層的空氣質量非常差,但實際上這種說法完全是謠言,已經被業內專家辟謠了。

之所以有這種謠言傳出,是因為一些置業顧問想讓買房者縮小選擇范圍,故意打壓一些存量樓層。揚灰層屬于中等偏下樓層,相比中間樓層價格有優勢,但是它的采光效果也不差,日照條件是滿足大寒日兩小時的要求的,而且這種樓層出行很方便,對電梯的依賴度不高,揚灰層這個高度不需要二次供水,而且噪音很小。

正因為這類樓層優勢明顯,屬于內行人公認的好樓層,所以許多售樓人員會把這些樓層留在手里,不會第一時間對外售出。


中間樓層。

對于一棟30層高度的高層住宅來說,15層左右的房子屬于中間樓層,如果再往上數5層,也是不錯的,這個樓層的房子采光和通風條件都很好,相比低樓層,沒有噪音和潮濕的影響,距離地面至少也有40米的高度,不用擔心小區內游樂場的噪音,對于喜歡安靜的老年人來說也是很好的選擇。

相比高樓層,中間樓層夏季的溫度相對低。而且住在這些樓層中不會像住在高樓層那樣,特別有壓迫感,特別是在一些電梯普及度高的小區,出行會簡單一些,不用像高樓層那樣,每次乘坐電梯都要排隊等待很久。

4~6層。

這種樓層的房子又被稱為長壽樓層,房價一般比較便宜,但對于資金不足的家庭來說,也是一個很不錯的選擇。這類樓層居住舒適度也是不錯的。第一,在南方炎熱地區,這類低樓層夏天會比較涼爽。第二,這類樓層和地面的距離不遠,但又有一定的距離,不僅可以俯瞰小區的綠化,而且受到地面噪音影響不是那么大。第三,雖然采光效果不及高樓層,但是結合它的房價來說,4~6層的性價比還是不錯的。

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