2022年上半年，成都樓市一個基本的行情是，“雙限地”大量入市，成為市場主旋律。

2020年11月，成都誕生了第一批限地價+限房價的土地；2021年中心城區的三次雙集中供地，則全面開啟了“雙限時代”。與此同時，“雙限地”項目開始陸續兌現，這些項目與同期產品相比較，存在一定的價差，有著不錯的吸引力。

據粗略的統計，從已經面世的雙限盤產品來看，80-140㎡面積段占比88%，140-160㎡占比7%，160㎡以上占比5%，而且大多是疊拼業態。其中限定清水住房最高銷售均價不高于20000元/㎡的大多都分布在二三圈層。而購房者們最鐘愛的5+2主城區范圍內，僅有少數的清水住房最高銷售均價被限定在20000元/㎡以內。

那么，當雙限地成為常態，哪些產品值得“閉眼入？購房者應該如何選擇？我們今天就來看看這些“雙限地”的產品。

“雙限地”，最重要的影響就是提前預知了未來房價，購房者不用再擔心房價上漲超過預期。同時為了盡快回款和去化，這些雙限項目開發的產品，會以市場容易接受的建面 約100-125㎡的戶型產品為主，這也是首置、首改客群最關注的面積段，加之合適的單價，很容易打動這些客群。

下面這些“雙限地”樓盤，建議預算不高、想在主城置業的購房者收藏。

1 天府麓城

位于麓山麓湖板塊的天府麓城占地面積約23畝，容積率為2，共打造了6棟住宅和3棟商業，但好在商業與住宅是完全分開的。

從產品形態來看，6棟住宅包括了2棟洋房和4棟小高層，年初項目一次性梭哈179套清水房源。其中主推小高層產品，建面約98㎡-120㎡，總價209萬起。以及少部分躍層，建面約168-450㎡，單價11088元/㎡起。

天府麓城鳥瞰圖

如果是經常在購房一線的朋友，應該比較清楚目前市場在售的小高層定位都偏改善，戶型面積大、總價高。

而天府麓城的小高層戶型則是偏中小戶型段，相較之下，與市場上的在售樓盤有較大的差異性，是現階段較為稀缺的。

綜合來看，項目的優勢在于，它為剛需和剛改客群提供一個不錯的選擇。

目前，項目僅余20幾套房源，有意愿的可以實地去看看。

2 聚億璽悅府

位于武侯區的聚億璽悅府，占地面積約32畝。項目所在的地塊是在去年12月29日以最高限價15100元/㎡競得的，目前清水均價為23299元/㎡。

聚億璽悅府項目的容積率為2.0，由7棟建筑圍合而成，其中有6棟為9-16層的小高層住宅。這樣的規劃布局讓小區各樓棟之間都獲得了較大的樓間距，同時建筑密度也做到了低容低密。

項目示意圖

雖然有89㎡起步的小戶，但項目整體還是偏首改。項目規劃有9+1F、15+1F、16+1F的產品，采用大圍合式布局，中庭面積約1.2萬㎡，視野開闊。

項目最大的亮點，就在于主臥270°的落地玻璃窗、大部分戶型1梯1戶獨立入戶的設計，這是在許多高改產品中才會出現的配置。

項目目前正在順銷中，喜歡的可以關注下。

3 中國鐵建·雙楠樾府

位于雙流區的中國鐵建·雙楠樾府即將開盤棟數為15-19棟、21棟，房源總套數為280套、精裝（最終以開發商信息為準），戶型建面約105-142㎡。

雙楠樾府占地面積約118畝，容積率約2.0，共規劃了31棟10-11F洋房產品，全部采用一梯兩戶設計、純板式結構。

中國鐵建·雙楠樾府區位示意圖

這些硬指標，直接掛鉤一個項目的居住品質，其居住的舒適度是大部分高層產品所不能比擬的。

周邊已經有多個成熟入住小區，像中旅名門府、川網國際花園等項目。而且距離2km范圍內，就有海濱城、萬達、優品道廣場等商業可滿足日常生活。

綜合價格、地段、配套和產品考慮，中國鐵建·雙楠樾府很適合預算約200-300萬、有一定品質追求的剛需和剛改客群。

有一點注意，項目處于新川版塊的邊邊角角了，規劃很強大，但目前呈現情況較慢，配套成熟可能要等幾年。介意的自動劃走即可。

4 蜀道瀚文府

二八板塊，一直是成都購房者關注度較高的區域。區域內新希望萬科知園、鐵投紫瑞府等項目入市都去化的不錯。

而整個板塊內配套正在加速呈現，生活氛圍已經有一定程度的成型。區域內供應量也頗為充足，目前有不少項目在售或待售，且多數項目總體品質偏改善，性價比不錯，因此也值得主城購房者多加留意。

蜀道瀚文府作為成華區人氣榜單第一名，目前還有房源正在順銷中，參考價格23759-27171元/㎡，總價約214萬起。

從位置來看，蜀道翰文府緊靠著蜀道集團的另一個項目紫瑞府，本身關注度就不小。周邊還緊鄰萬科知園、和園等項目，東北角鄰七中英才學校。區域內多項目在建，整體成型的速度肉眼可見。

據了解，項目規劃總建筑面積約19.9萬㎡，共規劃13棟住宅（20個住宅單元），容積率3.0，綠化率為45%，項目住宅總戶數1304戶，項目內分為分別為A、D兩個地塊，建筑為圍合式布局，帶兩個大中庭，由16、17、18、25F的中高層產品所組成，2T3、2T4戶，其產品為建面約88-130㎡三房和四房。

項目效果圖

項目雖然單價沒有優勢，但總價這一門檻，則為剛改置業群體買入主城新房提供了些許機會，剛改客戶可以多加關注。

當然，除了前面提到的“撿漏”項目，全妹兒還專門為改善客群選取了三個品質不錯的樓盤，荷包厚實者可沖。

1 錦城華創萬科和園

位于二仙橋八里莊板塊的錦城華創萬科和園是由萬科、錦城華創聯手打造的，目前剩余16套房源，參考單價為15035-23113元/㎡。

項目鳥瞰意境圖

作為成都首批成功拍出的雙限地，錦城華創萬科和園關注度不低。項目占地約33.3畝，容積率2.0，清水最高限價21000元/㎡。作為萬科洋樓3.0的迭代作品，錦城華創萬科和園相當純粹。首先，從產品上看，除1棟18F的統籌性住房外，其余住宅樓棟均為6/10F；其次，從戶型上看，除少量建面約255㎡、317㎡底躍外，其他所有可售戶型都是建面約155㎡套四。

主城置業的改善購房者關注。

2 德商石榴春和天驕

位于武侯區的德商石榴春和天驕目前剩余房源較多，清水最高限價為23300元/㎡。

項目效果圖

項目具體位于武侯新城北區的機投板塊，目前區域內大牌開發商云集，除了 德商&石榴外，還有綠城、保利、人居等品牌房企，可以說，機投的“風頭”還真不小了。而且 區域內有機投橋TOD與白佛橋TOD，為板塊價值升級打下了良好的基礎。

項目在交通方面也極具優勢，附近有兩個地鐵站，距離最近的是距離小區大門880米的機投橋站，它是地鐵9號線和17號線的交匯站。同時還擁有“兩橫三縱”的干道體系，自駕出行簡單快捷。

項目順銷的業態為建面約160-220㎡的疊拼，單價1.78萬/㎡起，總價390萬起。產品很不錯，但總價還是需要一定的承受力。

3 華潤置地靜安府

華潤置地靜安府即將開盤棟數為10#、16#，預計推出房源總套數為72套，清水（最終以開發商信息為準），戶型建面約128-141㎡，交房時間為2023年7月。

項目效果圖

該項目是華潤在主城的一個熱盤，2021年末亮相直接取得單周去化8000萬元的佳績。

靜安府坐落于中環路雙荊路段內側，升仙湖公園以東。處于升仙湖板塊，中環中軸。

就配套而言，靜安府擁有除浣花溪、東湖之外，主城僅存的稀缺湖濱資源——升仙湖。再有多條地鐵主道縱橫，又有龍湖北城天街、成都416醫院等的加持。

再來看產品，靜安府聚焦主城稀缺“9F純洋房”產品，推出建面約128㎡、132㎡、141㎡的三大主力戶型，滿足不同家庭的需求。

最后，2.0低密的純洋房產品，面積段適中，300萬起，給購房者一個“一步到位”的置業機會。

關于雙限地產品的趨勢，現在已經很清晰了。全妹兒在此想要強調的是，雙限地作為大市場的主要趨勢，是一大窗口期，這對剛改客群來說更多是機會。

但我們也要明白，“限房價”并非低價房，對于部分已經入市的項目而言，限價即使與同區域價格有差距，也差不到哪去。但這類產品仍有優勢，從目前的產品來看，面積段比起動輒160㎡以上的高端項目，還是有了一定的壓縮，買入門檻降低，是購房者們的一大福利。

隨著越來越多的新項目到來，未來購房者的選擇也會增加。當“雙限地”項目與周邊新房價基本持平，與同品質次新二手房有微弱剪刀差，在價格優勢不明顯的情況下，買房還需從自住需求出發。

此外，通過目前已知入市的“雙限地”項目來看，開發商為了進一步控制成本，紛紛選擇了加快出貨周期，“捂盤惜售”的現象將大大減少。不過產品力依舊會是市場買單的主要原因。